Nye bæredygtige byggematerialer og byggeri træ stiller nye krav til både byggeri og drift af vores almene bygninger. På efterårets ERFA-møder tager vi i DriftsNet byggeskader under (k)ærlig behandling og ser på, hvordan de kan undgås.

Regler og rammer for klagesagsbehandling og inspiration til at håndtere klagesager og vejlede beboere, der ønsker at klage.

Liberalisering af el og gasmarkedet har medført en rivende udvikling på energiområdet, med nye produkter og en række nye regler.

Som medlem kan din boligorganisation få gratis vejledning og sparring på generelle juridiske og administrative spørgsmål samt adgang til nærmere vejledning nærmere rådgivning om specifikke udfordringer mod en særskilt betaling.

Her på siden præsenteres viden om almene boliger, hjemløshed og de gode lokale løsninger. Find fakta om hjemløshed og almene boliger i netop din kommune, og få inspiration til gode løsninger fra andre steder af landet.

Social- og Boligstyrelsen har udsendt en ny vejledning om udlejning af almene boliger. Der er tale om en omfattende opdatering af den tidligere vejledning, der har eksisteret i mange år. Vejledningen er opdateret i samarbejde med KL og BL.

Velkommen til BL’s nye hjemmeside!

BL og KL inviterer aktører, som gerne vil bidrage til at styrke den borgernære sundhed i samarbejdet mellem kommuner, regioner, boligorganisationer og det øvrige civilsamfund til at tage del i partnerskabet Fælles om Lokal sundhed.

Indledningsvis skal der kvitteres for det imponerende stykke arbejde, som Sundhedsstrukturkommissionen har leveret i form af hovedrapport, baggrundsrapport og bilagsrapport.

Snart åbner puljen til lokale energifællesskaber og lokal forankring af klimaomstillingen, hvor almene boligorganisationer kan optræde som ”projektorganisationer” og dermed søge midler fra puljen.

Den almene sektor har gennem mange årtier skabt samfundsværdi, og det skal vi blive ved med. Kom derfor med på BL's organisationsbestyrelseskonference d. 21.-22. september, hvor temaet i år er 'Værdiskabende bestyrelsesarbejde'.

Reglerne om moms er forskellige i forhold til om der er tale om intern eller ekstern administration. Intern administration af egne afdelinger inden for boligorganisationen er altid momsfri. 

Moms på ventelistegebyrer og rykkergebyrer afhænger af, om der er tale om intern eller ekstern administration.  

Med virkning fra den 3. november 2023 må kommuner ikke opkræve og afregne moms ved levering af renovationsydelser til private grundejere og grundejerforeninger.

Få indblik i byggeaktiviteten gennem vores byggebarometre.

DriftsNet er for dig, der er topleder eller ansvarlig leder for centrale dele af jeres driftsorganisation. Vores tilbud er målrettet dit ledelsesarbejde – både det strategiske, tekniske og personlige. 

Her kan du læse om, hvordan vi behandler dine personoplysninger i forbindelse med rekruttering.

Nedenstående landsdækkende overenskomster for perioden 2023 - 2025 er forhandlet af Dansk Erhverv Arbejdsgiver for medlemmer af BL - Danmarks Almene Boliger.

Se Danmarks antal hjemløse fordelt på kommuner og alder.

Som ansat i en almen boligorganisation kan du få hjælp fra BL's hotline. Vores erfarne konsulenter står klar til at vejlede dig om alt fra råderet og vedligeholdelse til udlejning og fremleje.

Se de forskellige former for rådgivning og vejledning til forskellige arbejdsområder inden for driften af en almen boligorganisation.

Vi tilbyder et kursus om råderet for ansatte, hvor der er fokus på praktikken ved administration af råderetten.

Vi tilbyder kurser hvor deltagerne får kendskab til reglerne om ind - og fraflytning generelt.

Få styr på roller, opgaver og ansvar i byggesager.

Et kursus til både nyvalgte, men også hele afdelingsbestyrelsen, som bl.a. afklarer afdelingsbestyrelsens roller og ansvar.

Få hjælp til planlægningen af afdelingsmødet.

I samarbejde med Center for Konfliktløsning tilbyder BL undervisning i konflikthåndtering for valgte i almene boligorganisationer.

Kurset for både nye og mere erfarne bestyrelsesmedlemmer skal give en indføring i opgaver og ansvar i organisationsbestyrelsen.

Få viden om rammerne for de fysiske helhedsplaner samt en forståelse for faserne i en byggesag.

Få hjælp til at lægge en klar strategi for jeres boligorganisation.

Kursus til alle, der arbejder med, eller interesserer sig for, mødefacilitering.

Få viden om hvilke ændringer man må lave om i sin bolig, og hvordan man giver det an, hvis man som beboer for eksempel ønsker at renovere sit køkken.

Lær væsentlige fagudtryk inden for dit felt på engelsk.

På dette kursus får du et samlet overblik over processen og de formelle regler samt en forståelse for rollefordelingen mellem beboerne, de valgte og de ansatte.

Hver 6. person i Danmark bor alment. Helt præcist bor 960.000 personer i en almen bolig. 

Huslejen i almene boliger er omkostningsbestemt, og det betyder, at huslejen dækker over udgifterne til at bygge og drive boligerne. Der skal ikke være noget overskud i boligafdelingen. Det er med til at sikre et relativt lavt huslejeniveau, som er generelt lavere end i de private udlejningsboliger.

I årets UngdomsboligRapport undersøger vi forskellene i husleje mellem almene ungdomsboliger og private lejemål for studerende i København og på Frederiksberg, med særligt fokus på nybyggeri.

Moms på salg af bygninger og byggegrunde giver ofte anledning til udfordringer. Læs uddybning af den aktuelle lovgivning og praksis på området, med masser af relevante links, her. 

Reglerne om etablering og anvendelse af fælleshuse kan være svære at gennemskue. Få et samlet overblik over hvordan fælleshuse indgår i det almene byggeri, og hvordan de kan anvendes - også af andre end beboere i afdelingen.

Hvad er organisationsbestyrelsens rolle og ansvar? Hvordan er arbejdsdelingen mellem bestyrelse og direktion? Og hvad med samspillet og kompetencefordelingen i forhold til afdelingerne?

Ved brug af BL's analyser og trivselsmålinger får boligorganisationen input og anbefalinger til udvikling samt dokumentation til styringsdialogen.

Det er en god ide at fastsætte regler og retningslinjer for afdelingsbestyrelsens arbejde i en forretningsorden, idet det giver overskuelighed i arbejdet. Se her hvordan.

Få gode råd til at være i og opretholde en velfungerende afdelingsbestyrelse.

Læs om dirigentens rolle og få 20 tips til at afvikle et godt afdelingsmøde og få nogle gode og konstruktive input ud af mødet. 

BL – Danmarks Almene Boliger har den 16. maj modtaget høring af udkast til ny bekendtgørelse om udlejning af almene boliger. BL har følgende bemærkninger til høringen.

Her kan du læse om det nye ejendomsvurderingssystem, herunder frister, muligheder for indsigelse m.v.

Den såkaldte boligbyrde viser, hvor stor en del af den disponible indkomst, som anvendes til boligudgifter. Den er forskellig på tværs af almene boligtyper.

19 boligområder er i 2023 udpeget som udsatte områder.
12 af disse er samtidig udpeget som parallelsamfund.
8 parallelsamfund er samtidig omdannelsesområder
56 boligområder er udpeget som forebyggelsesområder.

Her kan du følge med udviklingen i børns opvækstvilkår, indkomst, formue, sundhed m.v. hos de almene beboere og i resten af landet.

I forbindelse med 'parallelsamfunds-lovgivningen' har vi samlet en række spørgsmål og svar omkring udlejning, udviklingsplaner, genhusning, bytte og fremleje, kriterier for udpegning og fleksibel udlejning.

Få indblik i byggeaktiviteten i Danmark gennem vores byggebarometer, der tager udgangspunkt i antallet af boliger under opførelse. 

Ny bekendtgørelse om selektiv nedrivning vil få betydelig indflydelse på den måde, som bygherrer skal håndtere nedrivningsprocesser på. Forpligtelsen til selektiv nedrivning træder i kraft for nedrivninger, hvor der søges om byggetilladelse efter den 1. juli 2025.

Hvidbogen henvender sig til byg- og driftsherrer, der i samarbejde med deres rådgivere og 
eventuelt leveranceteam søger viden og evt. inspiration til en mere strategisk tilgang til bygningsdrift samt opbygning af den rette driftsorganisation med kompetencer og ressourcer til at optimere den løbende drift af ejendomme – baseret på erfaringer fra praksis.

Her finder du alle netværk, som DriftsNet tilbyder.

Der er 90.000 almene børn og unge blandt 1.-9. klasses elever svarende til 15 pct. af alle elever i grundskole.

Andelen af 9. klasses elever, der opnår mindst 5 i karaktergennemsnit i dansk, matematik, engelsk og den fælles prøve i fysik/kemi, biologi og geografi, som har været til alle lovbundne adgangsprøver i disse fag

Læse om de forskellige områdetyper, der indgår i BL's beboerindikatorer. 

BL har den 16. maj modtaget høring over udkast til bekendtgørelse om forsøgsordning for frie
bymidter.

Bliv klogere på driftsområdet i din boligorganisation og få mulighed for at optimere konkrete driftsopgaver på et troværdigt datagrundlag og med større detaljeringsgrad.

Hent pressefotos af personer og boligområder. Hvis du ønsker fotos i trykkvalitet, kontakt vores pressemedarbejdere.

I den almene boligsektor er der godt 590.000 boliger. 20 pct. af den samlede boligmasse er almen.

Hvornår kommer der en boligpakke, og hvad vil vi gerne have med i den? Hvad med de grønne investeringer, nærhed i sundheden og tilgængelighedsboliger for fremtiden? Bent Madsen, adm. direktør i BL, har taget sin dosmerseddel for 2024 med i Alment Inside.

Høring over lovforslag om en ny lov om leje og en ny lov om boligforhold. Der er tale om en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven, som er en udmøntning af lejelovsforliget af den 11 juni 2014.

BL har den 23. april modtaget høring over bekendtgørelse om vandforsyningers offentliggørelse af oplysninger til forbrugere.

I forbindelse med overgangen til det nye ejendomsvurderingssystem og udsendelsen af de nye ejendomsvurderinger vil Vurderingsstyrelsen sende en række skrivelser til grundejere, hvoraf flere indeholder frister, som boligorganisationerne bør være opmærksomme på.

Aktuelt ventes vurderingerne for almene boligejendomme udsendt i løbet af 2025/26. Forud for den egentlige ejendomsvurdering udsender Vurderingsstyrelsen imidlertid såkaldte deklarationsskrivelser.

Nr. 1124. I forbindelse med overgangen til det nye ejendomsvurderingssystem og udsendelsen af de nye ejendomsvurderinger vil Vurderingsstyrelsen sende en række skrivelser til grundejere, hvoraf flere indeholder frister, som boligorganisationerne bør være opmærksomme på.

Medlemmer af BL kan frit benytte vores juridiske hotline og har mulighed for nærmere juridisk rådgivning. Find kontaktoplysninger og åbningstider her.

BL og KL lancerer et bredt tre-årigt partnerskab for kommuner og boligorganisationer, der skal understøtte en styrkelse af den borgernære sundhed.

BL har den 16. april 2024 modtaget høring om udkast til bekendtgørelser til frisættelse af
eldata.

Andelen af elever på skoler i helhedsplansområder, som består dansk og matematik, har indhentet niveauet for elever i resten af landet.

Kom med til årets Topledertræf og få ny viden og inspiration med hjem fra det faglige program og de uformelle snakke med dine branchekollegaer. 

Efter hvidvaskloven er der forbud mod at modtage kontantbetalinger over et vist beløb. Dette kontantforbud er blevet skærpet – og i 2025 vil det ikke længere være muligt at anvende 1.000-kronesedler.

Her kan du følge med udviklingen i børns opvækstvilkår, indkomst, formue, sundhed m.v. hos de almene beboere og i resten af landet med børn i førskolealderen.

God Almen Ledelse er anbefalinger om det gode bestyrelsesarbejde – for organisationsbestyrelsen og for den administrative ledelse.

Med en aldrende befolkning kommer et voksende behov for pleje i alderdommen. Almene boligorganisationer er sammen med kommuner de største udbydere af plejeboliger.

BL har den 22. marts 2024 modtaget høring af udkast til lovforslag om ændring af lov af almene boliger m.v. og lov om leje af almene boliger (Fritagelse for genansøgning om boligstøtte efter bortfald på grund af Landsbyggefondens tilskud til midlertidige huslejenedsættelser).

BL – Danmarks Almene Boliger har den 29. februar 2024 modtaget ovenstående høring om af udkast til bekendtgørelser om bygge- og anlægsaffald og selektiv nedrivning. 

BL har den 16. februar 2024 modtaget høring over udkast til vejledning om strategisk planlægning for bymidter.

BL – Danmarks Almene Boliger er opmærksom på, at der er lovforslag i høring om ret til lommepengejob til kriminalitetstruede unge.

BL – Danmarks Almene Boliger har modtaget et høringsbrev af 5. februar 2024 vedrørende forslag til lov om ophævelse af begrænsninger for arealanvendelsen i det almene boligområde Tingbjerg/Utterslevhuse omfattende matriklerne 1702, 3636 og 3368b Husum, København.

Hver sjette ung fra den almene sektor afslutter en velfærdsuddannelse – andelen er højere end blandt unge fra øvrige boligformer.

Husning af ukrainske flygtninge i almene boligområder har i langt de fleste tilfælde ikke betydning for, om områderne kommer på regeringens lister over forebyggelsesområder eller udsatte områder, herunder parallelsamfund.

Der findes dog enkelte eksempler på undtagelser til dette.

BL – Danmarks Almene Boliger er opmærksom på, at der er lovforslag i høring om ændring af lov om aktiv socialpolitik (skærpede betingelser for at opnå ret til kontanthjælp).

Efter den almene sektor i flere år har argumenteret for det, blev det i efteråret fastlagt, at udvendig efterisolering af en ejendom ikke længere skal føre til en forøgelse af de enkelte lejemåls BBR-areal.

Social- og Boligstyrelsen har uforbrugte tilsagnsmidler til engangstilskud til etablering af almene boliger på de små øer og i de 4 ø-kommuner.

Styrelsen oplyser overfor BL og KL, at der er tilbagefald af ikke-udnyttede tilsagnsmidler på grund af annullerede byggeprojekter, og har anmodet BL om at videreformidle budskabet til potentielle ansøgere via BL Informerer.

Som en del af aftalen om kommunernes og regionernes økonomi 2024 er der etableret et samarbejde, som har til formål at nedbringe udgifterne til administrative opgaver. Heri indgår en analyse af det offentlige tilsyn, herunder blandt andet tilsynet med de almene boligselskaber.

Flere unge beboere i Korskærparken fuldfører en erhvervsfaglig uddannelse efter en aktiv helhedsplanindsats med fokus på uddannelse siden 2014. 

Regeringen har udsendt en pressemeddelelse om, at der forventeligt udbetales inflationshjælp til almene beboere til sommer.

BL får fortsat en del spørgsmål omkring obligatorisk fleksibel udlejning i forebyggelsesområder og udsatte boligområder - om hvordan reglerne egentlig er tænkt og udmøntes.

I 2022 undersøgte BL om reglerne om obligatorisk fleksibel udlejning i forebyggelsesområder og udsatte boligområder (herunder parallelsamfund og omdannelsesområder) også havde konsekvenser for intern oprykning i egen boligafdeling og i egen boligorganisation.

BL – Danmarks Almene Boliger er opmærksom på, at der er lovforslag i høring om at afskaffe bestemmelsen om revision af lovbestemmelserne om obligatoriske sprogprøver i udsatte boligområder og om mulighed for standsning af børnecheck ved højt skolefravær, også kaldet styrket forældreansvar.

Reduktion i CO2-udledningen, fremme af biodiversitet, og grønne krav i byggeri og drift er på dagsordenen i 2024-2026.

Vi arbejder for at styrke de demokratiske processer i den almene sektor.

Primo december udsendtes en BL Informerer om, at de nye ejendomsvurderinger kunne tilgås fra mandag den 11. december 2023. Samtidig blev der informeret om rammerne om de nye ejendomsskatter.

De almene mål 2024-2026 sætter retningen for BL og den almene boligsektors arbejde i de kommende to år.

Vi arbejder for byer med plads til alle, betalbare og klimavenlige boliger, der skaber sammenhængende byer på tværs af Danmark.

BL's medlemsstatistik giver overblik over BL's medlemmer fra 2009 til i dag. Herunder kan du læse og downloade BL's medlemsstatistikker tilbage fra 2009. 

BL har den 18. december 2023 modtaget høring over udkast til lovforslag om ændring af arbejdsmiljøloven (Indførelse af autorisationsordning for nedrivning af asbestholdigt materiale, offentliggørelse af udenlandske virksomheders arbejdsmiljø og udstilling af data om arbejdsulykker).

På mandag den 11. december kan boligorganisationerne få adgang til de nye, foreløbige ejendomsvurderinger, som der fra 2024 skal betales ejendomsskatter ud fra. På grund af overgangen til de nye ejendomsskatter vil ejendomsskatten i 2024 udskydes til at blive opkrævet 1. april frem for 1. februar. I 2025 vil ejendomsskatterne igen blive opkrævet pr. 1. februar som hidtil.

Øget teknologi til at erstatte plejebehov er det tiltag, som får størst opbakning blandt både almene beboere og befolkningen generelt.

Høringssvar til Datatilsynets udkast til ny vejledning om tv-overvågning til Boligorganisationer. Vejledningen gennemgår de væsentligste regler om tv-overvågning, databeskyttelse mv, som boligorganisationerne skal være opmærksomme på.

Høringssvar til Kommissionens forslag til forlængelse af tre nødforordninger på energiområdet, hhv. forlængelse af 1) gassolidaritetsforanstaltninger, 2)  markedskorrektionsmekanismen og 3) ramme for accelerering af tilladelsesprocesser for VE-projekter.

Høringssvar over udkast til tre bekendtgørelser: Bekendtgørelse om anvendelse af domstolenes skifteportal i sager om tvangsopløsning af kapitalselskaber, Bekendtgørelse om anvendelse af domstolenes skifteportal i sager om dødsboskifte og Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om anvendelse af domstolenes sagsportal i borgerlige retssager og sager om optagelse af bevis om borgerligere krav.

Der er betydelige forskelle i de ældres økonomi og dermed betalingsevne når det kommer til betalelige boliger i alderdommen. Der er derfor behov for at sikre boliger i forskellige prislejer til at huse en markant voksende ældrebefolkning i de kommende år.  

Ifølge en spørgeskemaundersøgelse foretaget af Kantar Gallup for BL foretrækker næsten 10 pct. af befolkningen at bo i bofællesskab på tværs af generationer i seniortilværelsen, og over halvdelen ser en værdi i at fremme denne type boform.

I takt med at befolkningen ældes, bliver det mere relevant at forstå og imødekomme seniorer og ældres boligbehov- og ønsker. 

Social- og Boligstyrelsen har nu offentliggjort maksimumsbeløbet for 2024.

Satserne for maksimumsbeløb for byggeri bliver indeksreguleret ved hvert årsskifte med et vægtet indeks, hvor nettoprisindekset og det implicitte lønindeks for den private sektor hver vægter med 50 procent.

De nye tal fra den Nationale Sundhedsprofil viser, at 26 procent af almene beboere vurderer, at de har et dårligt eller mindre godt helbred. Imidlertid gælder det 14,8 procent af den øvrige befolkning. 

I 2020 traf Landsskatteretten afgørelse om, at kommuner ikke var berettigede til at opkræve moms i forbindelse med kommunal affaldsindsamling hos private grundejere og grundejerforeninger. Almene boligorganisationer har således betalt moms til kommuner på et ukorrekt grundlag.

Europæiske organisationer står over for nye cybersikkerhedskrav som følge af EU’s lovgivning på dette område: NIS 2-direktivet og DORA. Almene boligorganisationer er formentlig ikke omfattet, men reglerne er endnu ikke implementeret i dansk ret.

Når jeg taler med byggecheferne i de almene boligorganisationer, får jeg mange eksempler på forbilledligt samarbejde med forskellige kommuner, men jeg hører også en del beretninger, hvor der er kommet lidt rod i arbejdsdelingen mellem kommune og boligorganisation, og jeg vil dele disse nødråb med jer, skriver Bent Madsen i et debatindlæg.

BL yder medlemmerne rådgivning, rekvirerede kurser, seminarer, oplæg, proceshjælp mv. Se vores tilbud og priser her.

Med ændring af lov om miljøbeskyttelse (Selektiv nedrivning af bygninger) etableres lovhjemmel til at udmønte den del af ’Klimaplan for en grøn affaldssektor og cirkulær økonomi (2020), som vedrører selektiv nedrivning. Herved forstås hel eller delvis nedtagning af byggerier, så byggeriets materialer sorteres mhp. maksimal udnyttelse og recirkulering.

Et udbyttefrikort gør det muligt at opnå et vist beløb i udbytte fra aktier uden at betale skat af det. Almene boligorganisationer har – som mange andre fonde og foreninger – haft mulighed for at ansøge om disse udbyttefrikort. Udbyttefrikortet har fået særligt betydning for boligorganisationerne, idet det siden 1. april 2023 har været muligt for boligorganisationerne at anbringe 30% af afdelingsmidlerne i visse aktiver, som er baseret på køb af noterede aktier.

En ny undersøgelse fra BL – Danmarks Almene Boliger og Kantar Gallup giver ny viden om det frivillige engagement i landets almene boligområder. 

Nye tal viser, at når der flytter nye beboere ind i almene boliger, kommer størstedelen udefra.

Her uddybes datakilder, dataindsamling og projektkategorisering, der ligger til grund for opgørelserne af byggeaktiviteten.

Vejledning om hjælp og støtte efter serviceloven, Vejledning om botilbud m.v. til voksne og Vejledning om socialpædagogisk bistand, støtte- og kontaktpersoner, behandling og pasning af nærtstående efter reglerne i serviceloven er blevet opdateret på baggrund af lovændringer som følge af vedtagelsen af L 64 (Omlægning af indsatsen mod hjemløshed, udvidelse af ordning om udslusningsboliger og indretning af bofællesskaber m.v.).

Virksomheder med flere end 249 ansatte skulle senest den 21. december 2021 have etableret en intern whistleblowerordning, mens virksomheder med 50-249 ansatte skal opfylde kravet senest den 17. december 2023. 

Der sker løbende omskiftning i almene boliger, inkl. de i København og med en relativt lav husleje. I løbet af et år fraflytter hver syvende almene lejer sin boligafdeling.

Få indblik i byggeaktiviteten i Danmark gennem vores byggebarometer for renoveringer, der med afsæt i projekternes budgetter viser omfanget af renoveringer.

Afdelingsbestyrelsens udgifter er en mindre post i afdelingernes økonomi, hvor beboerne via afdelingsmødet og budgettet har den fulde indflydelse. Få anbefalinger og redskaber til at administrere den her.

Almene boligområder fungerer som velfærdssamfundets seismograf, der først mærker rystelserne i de tektoniske velfærdsplader, skriver Bent Madsen, adm. direktør i et debatindlæg på Altinget.dk

Hvordan skaber og understøtter vi fællesskaber, der modvirker ensomhed?

Syddjurs, Norddjurs, Favrskov, Odder, Randers, Silkeborg,
Skanderborg, Mariagerfjord, Samsø

Ballerup, Brøndby, Dragør, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup,
Herlev, Albertslund, Hvidovre, Høje-Tåstrup, Lyngby-Tårbæk,
Rødovre, Ishøj, Tårnby, Vallensbæk

Odsherred , Holbæk, Faxe, Kalundborg, Ringsted, Slagelse,
Stevns, Sorø, Lolland, Næstved, Guldborgsund, Vordingborg

Med ændringen sikres hjemmelgrundlag til boligorganisationernes indberetninger til Det Centrale Almene Bygningsregister (DCAB) og kommunernes adgang til de indberettede oplysninger. Det præciseres også, hvilke afledte finansielle instrumenter det er muligt at investere i gennem UCITS. Desuden sker der tilpasninger i form af bl.a. nye regnskabskrav vedr. aflønning af direktører og forretningsførere samt opgørelse af afdelingernes henlæggelser ift. investeringshorisont og værdipapirtype.

Furesø, Allerød, Fredensborg, Helsingør, Hillerød,
Hørsholm, Rudersdal, Egedal, Frederikssund, Greve,
Køge, Halsnæs, Roskilde, Solrød, Gribskov, Lejre, Bornholm

Middelfart, Assens, Faaborg-Midtfyn, Kerteminde, 
Nyborg, Odense, Svendborg, Nordfyn, Langeland, Ærø

Brønderslev, Frederikshavn, Vesthimmerland, Rebild,
Jammerbugt, Aalborg, Hjørring, Læsø

Aarhus

Herning, Holstebro, Lemvig, Struer, Ikast-Brande,
Ringkøbing-Skjern, Morsø, Thisted, Viborg, Skive

Billund, Esbjerg, Fanø, Varde, Vejen, Fredericia,
Horsens, Kolding, Vejle, Hedensted

Haderslev, Sønderborg, Tønder, Aabenraa

Lovforslaget indebærer bl.a., at Staten afkøber de indefrosne beløb fra energivirksomhederne, når indefrysningsperioden udløber den 31. oktober 2023 (el og gas) og den 31. december 2023 (fjernvarme). Herefter forestår Erhvervsstyrelsen opkrævning af de indefrosne beløb.

København og Frederiksberg

Pr. 1. juli 2023 er der indført mulighed for, at indefrysningsordningen nu kan anvendes af almene boligorganisationer overfor de almene beboere, der afregner deres energiforbrug via boligorganisationen.

I denne nye rapport fokuserer vi på de førsteårsstuderendes muligheder for at få en betalelig bolig i København.

Ændringen indebærer bl.a. undtagelse for kundgørelse af tekniske specifikationer i Lovtidende samt udvidelse af bemyndigelsesbestemmelse om fastsættelse af regler om mindsteafstand for bebyggelse mod vej.

Med ændringen af bekendtgørelsen forlænges perioden, hvor kommunerne kan anvende tilsagnsrammen til midlertidig huslejenedsættelse, med to år – fra oprindeligt udløb den 31. december 2023 til nyt udløb den 31. december 2025. Desuden ændres huslejeintervallet for boliger, hvortil der kan ydes midlertidigt huslejetilskud, fra 4.500-5.000 kr. til 4.500-6.500 kr. om måneden ekskl. forbrug.

Fire bekendtgørelser vedr. indefrysningsordningen ændrer bl.a. regler om afstemning af de indefrosne lån for husstande og virksomheder for at gøre det lettere at kontrollere, om der er overensstemmelse mellem likviditetslån udstedt til energivirksomhederne og den henstand, energivirksomhederne har ydet husstande og virksomheder. Desuden fastsættes vilkår for tilskudspuljen, som energivirksomhederne kan søge om tilskud til at dække omkostninger til større udgifter til implementering og administration af indefrysningsordningen.

Det offentlige, de almene boligorganisationer og civilsamfundet skal sammen sørge for, at hjemløse ikke alene får tag over hovedet – men også den nødvendige hjælp til at lære at bo, skriver Solveig Råberg Tingey i et debatindlæg på Altinget.dk.

Hvor meget må du ændre uden at miste dit depositum i din almene bolig? Få svaret og 3 vigtige pointer fra den nye pjece om råderet.

Der er 90.000 almene børn og unge blandt 1.-9. klasses elever svarende til 15 pct. af alle elever i grundskole.

Alle EU’s medlemslande indsendte i 2019 en national energi- og klimaplan, som nu skal ajourføres. Medlemsstaterne skal senest den 30. juni 2023 sende deres udkast, mens de endelige ajourførte nationale energi- og klimaplaner skal foreligge et år efter. De nationale energi- og klimaplaner giver bl.a. Kommissionen et samlet overblik over, om EU er på rette vej i forhold til sine 2030-målsætninger.

Andelen af den samlede befolkning, der er hhv. 65 år eller ældre og 80 år eller ældre.

Europa-Kommissionens rådsforordning vedtog i december 2022 midlertidige regler, som skal fremskynde godkendelsesprocessen for visse VE-anlæg. Med bekendtgørelsen bliver danske regler i direkte modstrid med forordningen fjernet. 

Social- og Boligstyrelsen har udsendt en ny vedledning om boligbyggeri ved fortætning i almene boligafdelinger. Der har de seneste år været øget opmærksomhed om muligheden for at skabe flere almene boliger gennem fortætning. Det har afspejlet sig i flere boligpolitiske aftaler og ændret lovgivning, og det er nu samlet beskrevet i vejledningen. 

Ændringernes formål er at give de almene boligforeninger mulighed for at give indefrysningen videre til deres beboere. Det er op til den enkelte boligforening, hvordan ordningen implementeres lokalt. Samtidig etableres klageadgang for husstande.

BL – Danmarks Almene Boliger har den 22. november 2023 modtaget høring over udkast til lov om socialt frikort, hvorved det sociale frikort gøres permanent.

Unge, der bryder den sociale uddannelsesarv i den almene sektor, vælger oftere såkaldte "velfærdsuddannelser" inden for sundheds- og uddannelsesområder. Andelen der vælger en videregående STEM-uddannelse er den samme blandt mønsterbrydere på tværs af boformer.

Her kan du læse om boligsociale helhedsplaner og hente viden og fakta fra danske studier om, hvordan boligsociale indsatser på ungeområdet medvirker til at mindske konsekvenser af negativ social arv i udsatte boligområder og udnytte unges uforløste potentiale. 

Den 21. oktober 2020 traf Landsskatteretten afgørelse om, at kommuner ikke var berettigede til at opkræve moms i forbindelse med kommunal affaldsindsamling hos private grundejere og grundejerforeninger. Almene boligorganisationer har således betalt moms til kommuner på et ukorrekt grundlag. Det er dog endnu uafklaret, om og hvordan boligorganisationerne kan søge moms tilbagebetalt.

Den 1. maj 2023 er der indført ændringer i elforsyningsloven og lov om afgift af elektricitet samt indført en ny bekendtgørelse om interne elektricitetsforbindelser. Reglerne er relevante for almene boligorganisationer – bl.a. i forhold til etablering af solcelleanlæg og indgåelse af VE-fællesskaber.

BL er en del af det Nationale Partnerskab mod Ensomhed, hvor aktører på tværs af myndigheder, virksomheder, organisationer, civilsamfund m.fl. for første gang går sammen om at lægge en plan, de selv er del af. 

Boligorganisationer kan med denne pulje, der administreres af Social- og Boligstyrelsen,

søge om midler, der skal anvendes til at dække lønudgifter til en økonomisk rådgiver i et 6 måneders ansættelsesforløb, der påbegyndes snarest efter, at boligorganisationen har fået meddelt tilsagn om tilskud.

Det sociale frikort giver borgere med særlige problemer, fx misbrug, hjemløshed, psykiske vanskeligheder, mulighed for at tjene op til 40.000 kr. skattefrit årligt, uden at det fraregnes i offentlige ydelser. Med lovforslaget forlænges forsøgsperioden for det sociale frikort i perioden 1. juli 2023 til og med 31. december 2024.

BL tilbyder i samarbejde med Karobella Rådgivning tryghedsskabende rådgivning på området for TV- og bredbåndsløsninger.

EU-Kommissionens forslag til reform af elmarkedet (ændring af forordning og direktiv) søger at beskytte kunder mod ustabile priser og fjerne nogle af de hindringer, der eksisterer i dag, for direkte deling af VE-produceret strøm.

Med lovforslaget prioriteres 350 mio. kr. fra Landsbyggefonden til tilskud til midlertidig huslejenedsættelse i visse almene boligafdelinger som en del af aftalen af 10. februar 2023 om inflationshjælp.

BL er blevet kontaktet af flere boligorganisationer, som har modtaget en skrivelse fra Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur omkring overgangen til LER 2.0 den 1. juli 2023. 

Lovforslaget indebærer bl.a. en ny organisering af affaldsforbrændingssektoren, hvor kommunale forbrændingsanlæg selskabsgøres i A/S eller ApS og skal konkurrere om det forbrændingsegnede affald, så det behandles mest miljørigtigt, bedst og billigst.

Hovedformålene med lovforslagene er at implementere de resterende dele af boligskatteforliget fra 2017 og kompensationsaftalen fra 2020. Hovedlovforslaget omfatter lavere satser for ejendomsværdiskat og grundskyld samt loft over satser for grundskyld og dækningsafgift mv. Med følgelovforslaget indføres bl.a. regler om en afregningsordning som følge af statens overtagelse af opkrævningen af kommunale ejendomsskatter, samtidig med, at der indføres et loft for, hvor meget de almene boliger må stige i ejendomsskat frem med 2040.

Høringen vedrører EU-Kommissionens forslag til gennemførelsesretsakt om interoperabilitetskrav og ikke-diskriminerende og transparente procedurer for adgang til måle- og forbrugsdata.

Høringen vedrører EU-Kommissionens forslag til gennemførelsesretsakt om interoperabilitetskrav og ikke-diskriminerende og transparente procedurer for adgang til måle- og forbrugsdata.

Ny model for kapitalforvaltning giver boligorganisationerne mulighed for at investere op til 30 pct. af afdelingernes henlæggelsesmidler i noterede aktier og virksomhedsobligationer. Landsbyggefonden vil varetage en tilsynsrolle i forhold til et løbende tilsyn med den enkelte boligorganisations forvaltede midler og investeringsstrategi. Med indførelse af nye regnskabskrav sikres bl.a. gennemsigtighed i investeringer og i boligorganisationernes aflønning af direktører og udbetaling af vederlag til organisationsbestyrelsesmedlemmer.

Boligorganisationerne, hvis beboere på grund af registerfejl i BBR, ikke har modtaget varmechecken, kan nu indsende en endelig erklæring til Energistyrelsen og derved sikre, at beboerne kan foretage en forenklet ansøgning. Erklæringen skal være fremsendt til Energistyrelsen senest den 21. februar 2023.

Fra 1. marts til 30. april indberettes til Vores Bidrag 2023.

Ultimo februar 2023 modtager alle boligorganisationer et link til indberetning af Vores Bidrag 2023 på mail.

Ny Digital Post blev lanceret i marts 2022 efter flere forsinkelser. Efter lanceringen har de almene boligorganisationer ikke kunnet tilslutte sig ordningen, idet der har været visse uklarheder i forhold til processen. Digitaliseringsstyrelsen oplyser, at udfordringerne er løst, og de almene boligorganisationer nu kan tilslutte sig Ny Digital Post.

Tilskudsordningen er relevant for alle varmekunder/bygningsejere, herunder boligorganisationer, som ønsker at konvertere deres olie-, træpille- eller gasfyr til en eldrevet varmepumpe, der anvender en vedvarende energikilde, herunder luft-til-vand- og væske-til-vand varmepumper.

En betydelig andel familier har reduceret deres forbrug på forskellige hverdagsposter som følge af inflation i 2022. Enlige forsørgere og studerende er dem, der har reduceret mest – men på forskellig vis. 

Forslagets hovedformål er at ensrette og forbedre rammerne for datagenerering og -deling vedr. kortidsudlejning i hele EU samt at øge gennemsigtigheden i sektoren for korttidsudlejning.

Den 1. januar 2023 indføres nye regler i bygningsreglement. De nye regler udspringer af aftale om National strategi for bæredygtigt byggeri af 5. marts 2021, og primo december er der udsendt en ændringsbekendtgørelse herom, som her informeres om.

Indefrysningsordningen for fjernvarme træder i kraft 1. januar 2023. BL har den 16. december 2022 været til møde med Energiministeriet, Boligministeriet og Erhvervsministeriet og tilhørende styrelser omkring indefrysningsordningen.

BL foreslår, at der for husstande på boligstøtteordningen, og som bor i gasopvarmede boliger eller boliger med fjernvarme med en høj gasandel (mere end 65 pct. af varmemiks) indføres et ekstra midlertidigt varmetillæg pr. kvm. 

BL har fået mange henvendelser fra boligorganisationer, som spørger til, hvem der er omfattet af begrebet ”personer under oplæring” i udbudslovens § 176, stk. 2.

EU-Kommissionen ønsker med forslaget ”Laying down a framework to accelerate the deployment of renewable energy” at strømline de nationale tilladelsesprocedurer for at fremme og fremskynde udbredelsen af ​​VE-anlæg.

Indefrysningsordningen er nu statsstøttegodkendt af Europa-Kommissionen. Det betyder, at husholdninger og virksomheder fra 1. november 2022 kan få indefrosset en del af el- og gasregningen til betaling på et senere tidspunkt, hvis prisen overstiger det fastsatte prisloft.

Bekendtgørelsen fastsætter bestemmelser vedr. produktion, lagring, salg og deling af vedvarende elektricitet inden for et fællesskab af VE-egenforbrugere.

Hovedformålet med bekendtgørelsen er at fastsætte de kriterier, som skal være opfyldt, for at en elkunde kan bruge en intern elektricitetsforbindelse.

Bekendtgørelserne fastsætter hhv. ikrafttrædelsesdatoer for, hvornår lov om en indefrysningsordning for høje energiregninger træder i kraft, og fastsættelse af bl.a. regler om renter og gebyrer, som skal dække de faktiske omkostninger, energivirksomheden har ved at administrere ordningen, reglerne for afdrag samt afmeldelse af indefrysningsordningen, energivirksomhedens oplysningsforpligtelser ved fraflytning mv.

BL har været i dialog med Energistyrelsen omkring de almene beboeres mulighed for at ansøge om varmechecken. BL har udtrykt bekymring over, at udbetalingen først kan ske i 2023 og tilbudt at stille data om de almene boligers opvarmningsmiddel til rådighed. BL har desuden spurgt til muligheden for, at myndighederne kunne foretage en afdækning og ny automatisk udbetaling i de tilfælde, hvor den manglende varmecheck skyldes fejl i BBR-oplysningerne, som efterfølgende er korrigeret.

Pr. 4. oktober 2022 blev den nye skifteportal udrullet til fem pilotretter, Retten på Bornholm, Retten i Roskilde, Retten i Odense, Retten i Holstebro og Retten i Hjørring. 

Bolig- og Planstyrelsen har den 11. oktober 2022 fremsendt en orienteringsskrivelse til KL, BL og LBF, vedrørende overskridelse af maksimumsbeløbet for nybyggeri på øerne.
Skrivelsen præciserer, at det er muligt at få engangstilskud til etablering af almene boliger, samt tilskud til nedsættelse af huslejen på småøerne, selvom anskaffelsessummen overskrider maksimumbeløbet efter støttebekendtgørelsens § 13 a.

Strategiske aftaler mellem kommunen og alle boligorganisationer i kommunen er et værktøj til at opnå byer i balance. 

Når samarbejdet om en fælles udlejningsaftale igangsættes, skal der som det første skabes et overblik over den eksisterende beboersammensætning i samtlige af kommunens almene boligafdelinger. Få redskaber til det her.

En typisk aftale vil som udgangspunkt rumme en aftale om andelen af kommunal anvisning. Andre typiske elementer vil være andelen af fleksibel udlejning og om organisering af samarbejdet mellem kommunen og boligorganisationerne.

Her gives et overblik over de mulige boligløsninger og et bud på en aftaletekst, der kan klippes ind i konceptet for aftaler om udlejning og anvisning.

Her gives et overblik over de mulige boligløsninger og et bud på en aftaletekst, der kan klippes ind i konceptet for aftaler om udlejning og anvisning.

Med aftalen om vinterhjælp er der taget et godt skridt for sikre økonomien hos mange trængte familier. Men der kan stadig blive brug for at redde de allermest udsatte fra at blive sat ud af deres bolig, skriver Solveig Råberg Tingey i et debatindlæg på Altinget.dk

Stemmeprocenten i de almene boligområder har historisk set været lavere end i resten af landet. Kampagnen Stem med! skal bidrage med at få valgdeltagelsen op ved det forestående folketingsvalg.

To nye bekendtgørelser udmønter reglerne for almene boligorganisationers mulighed for tilskud til erhvervelse af erhvervsejendomme og om lån til erhvervelse af beboelsesejendomme. Bekendtgørelserne er netop offentliggjort og træder i kraft den 7. oktober 2022.

Lovforslaget indebærer bl.a., at begrebet ’interne net’ defineres i elforsyningsloven og i den anledning skifter navn til ’intern elektricitetsforbindelse’.

Kommunerne skal i 2022 gennemføre en planlægningsindsats for omlægning til grøn varme i gasforsynede områder. Inden udgangen af 2023 skal der udarbejdes og godkendes projektforslag for fjernvarme, som skal udrulles inden udgangen af 2028. Cirkulæreskrivelsen gennemfører krav til og målsætninger om varmeplan, projektgodkendelse, udrulning af fjernvarme og klar besked til ejendomsejere med gas- eller oliefyr.

Lovforslaget indeholder en likviditetslåneordning til energivirksomheder og energiintensive virksomheder samt tilskud til boligforeninger og små fjernvarmeselskaber.

Med lovforslaget foreslås bl.a. en lempelse af den almindelige elafgift midlertidigt til EU’s minimumssats på 0,8 øre pr. kWh i de første seks måneder af 2023 og midlertidig forhøjelse af børne- og ungeydelsen i 2023.

Lovforslaget indebærer, at husholdninger og virksomheder kan benytte indefrysningsordningen, såfremt el, gas- og fjernvarmepriserne ligger over en fastsat maksimalpris, og derved få henstand på udgifter over den fastlagte maksimalpris.

De stigende forbrugerpriser gør indhug i almene lejeres rådighedsbeløb og har skabt stor bekymring for at have råd til basale nødvendigheder. Særligt unge studerende, enlige forsørgere og pensionister er økonomisk presset.

Med indmeldelse i Dansk Erhverv skal BL’s medlemmer indberette til DA’s statistik om løn, fravær og arbejdsulykker. Oplysningerne samles i Netstat, hvor boligorganisationerne har adgang til statistikkerne.

Netstat er et statistisk redskab, der bygger på lønoplysninger for godt 1.073.000 medarbejdere på det private arbejdsmarked i Danmark med oplysninger om lønniveau på årsbasis tilbage til 2003. Fra 2009 og frem kan lønniveau ses kvartalsvis.

Med ændringen af bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. sker der en her og nu indeksering af maksimumbeløbet, som ellers først skulle ske ved årsskiftet. Indeksreguleringen hæver maksimumbeløbet med omkring 5,5 procent. Derudover skabes en hjemmel til, at kommunalbestyrelsen og Landsbyggefonden kan godkende skema B, selvom anskaffelsessummen overskrider maksimumbeløbet med op til 20 procent.

Energistyrelsen åbner igen for Bygningspuljen. Puljen åbner den 14. september. Puljen giver tilskud til boligforbedringer, der sparer energi. I denne omgang er der 121 millioner kroner i puljen.

Bygningspuljen udspringer af Energiaftalen 2018 og skal medvirke til at skabe besparelser i energiforbruget i helårsboliger.

Pr. 15. september 2022 ændres driftsbekendtgørelsen i forhold til regnskabsmæssig behandling af kurstab og kursgevinster på værdipapirbeholdningen i almene boligafdelinger. Ændringerne finder anvendelse for regnskaber, der afsluttes efter 15. september 2022.

Med ændringen af driftsbekendtgørelsen gennemføres en ændret regnskabsmæssig behandling af tab og gevinster på værdipapirbeholdningen i almene boligafdelinger for at undgå huslejeudsving.

Snart åbner puljen til lokale energifællesskaber og lokal forankring af klimaomstillingen, hvor almene boligorganisationer kan optræde som ”projektorganisationer” og dermed søge midler fra puljen.

Puljen åbner den 6. september 2022 kl. 10 – og ansøgningsfristen er senest den 14. oktober 2022.

Indenrigs- og Boligministeriet har udarbejdet en ny typeformular for lejekontrakter for private lejeboliger. Typeformularen træder i kraft den 1. september 2022.

Den nye typeformular udstedes som et led i ikrafttrædelsen af den nye lejelov og lov om boligforhold, som skete i forbindelse med sammenskrivningen af den tidligere private lejelov og boligreguleringslov.

Antallet af psykisk sårbare stiger, og den almene sektor huser forholdsvis flere borgere med psykiske lidelser end resten af samfundet. Der er brug for handling, og vi er i gang. Her kan du følge med i BL’s arbejde på nationalt plan og hente inspiration fra boligorganisationernes lokale indsatser.

Mødet med beboere, der har en voldsom adfærd eller viser tegn på mistrivsel, kan være overvældende og til tider opleves utrygt – især hvis man ikke føler sig godt klædt på det til det.

Det har AL2bolig valgt at gøre noget ved - alle medarbejdere i organisationen skal gennem en modulbaseret uddannelse klædes på til at møde de mennesker, almene boliger rummer. 

Vi ved, at antallet af beboere med psykisk mistrivsel har været stigende gennem de seneste år. Men hvordan bliver man bliver klogere på, hvor meget psykisk sårbarhed og social udsathed fylder i mødet med frontlinjemedarbejdere i boligorganisationen? Det har fsb et bud på - De har kortlagt udfordringerne i en spørgeundersøgelse blandt ejendomskontorerne i sine 90 afdelinger med i alt 13.000 boliger.

Man oplevede i socialpsykiatrien i Brøndby kommune, at man i Brøndby Strand Parkerne havde kontakt til meget få personer med psykiske vanskeligheder, sammenlignet med resten af kommunen. Samtidigt ved man, at den almene sektor er overrepræsenteret, når vi taler borgere med psykiske vanskeligheder - dette er ligeledes noget driftsmedarbejdere genkender, når de fx møder udadreagerende eller isolerede beboere. Derfor oprettede man en social beredskabsindsats.

De stigende forbrugerpriser gør indhug i almene lejeres rådighedsbeløb og har skabt stor bekymring for at have råd til basale nødvendigheder. Særligt unge studerende, enlige forsørgere og pensionister er økonomisk pressede.

Folketinget har den 21. juni 2022 vedtaget lov nr. 888, som indeholder en række initiativer til at fremme byggeriet af billige almene boliger med støtte fra fonden for blandede byer. Bekendtgørelsen fastsætter nærmere regler om særlig støtte til almene boligorganisationers erhvervelse af ejendomme.

Hvert år bygges der nye boliger, og andelen af nybyggeri, som er alment, varierer over tid og geografisk lokation. 

Med lovforslaget foreslås bl.a., at der kan stilles krav om ”betingede” byggetilladelser, når en lokalplan indeholder bestemmelser om udlægning af almene boliger. Kravet skal give kommunerne bedre muligheder for at sikre, at realiseringen af almene boliger i lokalplanlagte områder sker i samme takt som privat boligbyggeri.

Lovforslaget giver mulighed for at medtage udgifter i forbrugsregnskabet, som udlejer afholder for at opfylde nye krav om månedlige leverancer af forbrugsoplysninger til lejerne. Desuden kan Indenrigs- og boligministeren med lovforslaget fastsætte regler om forsøg med undladelse af beløbsopkrævning ved husleje-, anke- og beboerklagenævn.

Erhvervsministeren fører et register over ejere af ledninger, der er nedgravet i jord. Ledningsejere skal selv sørge for at registrere deres ledninger. Også almene boligorganisationer kan være forpligtet, men med nyeste ændringer i loven er boligorganisationer sjældent forpligtet.

VE-egetforbrug forventes at spille en central rolle i den grønne omstilling. Med lovændringen tydeliggøres og præciseres reglerne for VE-egenforbrugere og interne net i produktionsleddet.

Maksimumhuslejen reguleres for 2023 i henhold til overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2023 er 549 kr. pr. kvm.

Lovforslaget giver kommunalbestyrelsen mulighed for at afholde udgifter til indretning af almene kollektive bofællesskaber samt betale for varme, når værelserne ikke er udlejede. Det foreslås derudover bl.a. at udvide målgruppen for udslusningsboliger, og at udslusningsboliger kan etableres i ungdoms- og ældreboliger.

Lovforslagets formål er at bidrage til at omlægge indsatsen mod hjemløshed mhp. at reducere antallet af borgere i hjemløshed markant og gøre op med langvarig hjemløshed. Der foreslås en ny bestemmelse om bostøtte i serviceloven, der skal understøtte specialiserede støttemetoder efter Housing First-tilgangen. Derudover foreslås bl.a. en præcisering af målgruppen for og formålet med ophold på boformer samt ændring af refusionsreglerne, så det fremover bedre kan betale sig for kommunerne at hjælpe borgere i hjemløshed til at få egen bolig.

Hold huslejen nede - men hvordan? Få et økonomisk overblik der sikrer, at du kan sætte ind på de rigtige områder, så du undgår, at huslejerne stiger mere end pris- og lønudviklingen.

Pr. 1. juli 2022 er der kommet ændringer til energioplysningsbekendtgørelsen. Der er indført yderligere krav til varmedistributionsvirksomhederne, og dispensationsadgang for de faktureringsansvarlige er fjernet. 

Ny rapport giver et opdateret billede af de studerendes boligsituation i hovedstadsområdet og sætter fokus på udbuddet af egnede boliger, herunder i særlig grad almene ungdomsboliger.

Pr. 1. juli 2022 er der kommet ændringer til energioplysningsbekendtgørelsen. Der er indført yderligere krav til varmedistributionsvirksomhederne, og dispensationsadgang for de faktureringsansvarlige er fjernet. 

Den 1. juli 2022 trådte ny almen lovgivning, der bl.a. opretter fonden for blandede byer, i kraft. Der er fastsat en række bekendtgørelser, som nærmere beskriver krav, ansøgningsfrister og tildeling af fondens midler til de fastsatte formål – og både støttebekendtgørelsen samt driftsbekendtgørelsen konsekvensrettes som følge af de nye regler. 

Folketinget har vedtaget en række ændringer til udbudsloven, tilbudsloven og lov om Klagenævnet for Udbud, der tager højde for de udfordringer, Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har afdækket i sin evaluering i 2019 og 2020, bl.a. i forhold til udbud, hvor der er deltagere, som er dømt for bestikkelse af offentligt ansatte eller opererer fra skattelylande. Samtidig skal brugen af personer under oplæring fremmes i forbindelse med gennemførelsen af offentlige udbud. 

Lovforslaget bidrager bl.a. til at styrke muligheden for effektivt at indpasse en øget mængde vedvarende energi (VE) i elnettet gennem hensigtsmæssig placering af elforbrug og -produktion, og nye tilladelser til elproduktion baseret på kul udelukkes.

Bekendtgørelsen sætter rammerne for udmøntningen af puljen til lokale energifællesskaber og lokal forankring af klimaomstillingen.

Unge, der bryder den sociale uddannelsesarv i den almene sektor, vælger oftere SOSU-uddannelser og videregående STEM-uddannelser i sammenligning med mønsterbryderne i den ikke-almene sektor.

Både klima- og ældrepolitikken hænger tæt sammen med boligpolitikken. Vi opfordrer boligministeren til at sætte fuldt fokus på seniorboliger og solceller på almene boliger, skriver Solveig Råberg Tingey.

Forbrugervalg kræver stor opmærksomhed fra boligorganisationen – man skal både sikre at få den ønskede indflydelse og sikre, at boligorganisationens stemmer afgives i overensstemmelse med reglerne.

Folketinget har den 9. juni 2022 vedtaget lovforslag, som etablerer fonden for blandede byer, der skal have som formål at bidrage til skabelsen af blandede byer gennem fremme af billige almene boliger. Lovforslaget giver bl.a. også Indenrigs- og Boligministeren mulighed for at fastsætte regler om overskridelse af maksimumsbeløbet med op til 20 % for visse byggerier.

Folketinget har den 9. juni 2022 vedtaget et lovforslag, der skal sikre, at almene boligorganisationer hurtigere kan udsætte lejere, der straffes for bestemt kriminel adfærd i eller omkring boligområdet.

Bygningspuljen, som stammer fra energiaftalen 2018, er målrettet besparelser i energiforbruget i helårsboliger, herunder tilskud ved konvertering til varmepumper. Med ændring af Bygningspuljens § 35, stk. 5 udvides bestemmelsen til også at omfatte første halvår af 2022.

Den nye formand understregede, at det bliver nødvendigt at samarbejde bredt om de store udfordringer, der venter.

Europa-Kommissionen har den 18. maj 2022 offentliggjort deres REPowerEU plan, som indeholder en række strategier og tiltag. Herunder er Kommissionen kommet med et forslag til ændringer af hhv. VE-, EE- og bygningsdirektivet.

Med meddelelsen ”EU Solar Energy Strategy” understreger Kommissionen, at energifattige og udsatte forbrugere i medlemsstater skal sikres adgang til solenergi, fx gennem almene boliganlæg, energifællesskaber eller finansieringsstøtte til enkelte installationer. Derudover skal der etableres robuste støtterammer for VE-systemer på tagarealer, herunder i kombination med energilagring og varmepumper

Lovændring om etablering af fonden for blandede byer og Landsbyggefondens driftsstøtte m.v. (vedtaget den 9. juni 2022) indeholder initiativer til at fremme byggeriet af billige almene boliger med støtte fra fonden for blandede byer. Nærmere regler om fortætningsbidraget fastsættes i bekendtgørelse om bidrag til forbedringsarbejder ved fortætning med nye almene boliger.

Lovændring om etablering af fonden for blandede byer og Landsbyggefondens driftsstøtte m.v. (vedtaget den 9. juni 2022) indeholder initiativer til at fremme byggeriet af billige almene boliger med støtte fra fonden for blandede byer. Nærmere regler om fordeling af to puljer fastsættes i bekendtgørelse om engangstilskud til etablering af særligt billige almene familieboliger og tilskud til midlertidig nedsættelse af huslejen i almene familieboliger til boligsøgende med et akut boligbehov og en lav betalingsevne. Fælles for puljerne er, at der skal foreligge en plan for bekæmpelse af hjemløshed.

Med meddelelsen ”REPowerEU Plan” opfordrer EU-Kommissionen medlemsstaterne til bl.a. at fremskynde gennemførelsen af elektricitetsdirektivet, så forbrugerne kan deltage på energimarkederne (individuelt, via energifællesskaber eller kollektive ordninger for egetforbrug) med henblik på at producere, forbruge, sælge eller dele vedvarende energi, med mål om installering af mere end 320 GW solcelleenergi senest i 2025, hvilket er over det dobbelte af det nuværende niveau, og næsten 600 GW i 2030.

Uddannelsesstatus blandt dem, som er 65 år eller derover, der hhv. til- og fraflytter områderne i det pågældende år.

Den gennemsnitlige formue og gæld for personer, som er 65 år eller ældre.

Indkomstniveau (personlig bruttoindkomst) blandt dem, som er 65 år eller derover, der hhv. til- og fraflytter områderne i det pågældende år.

Der er mange penge at spare på indkøbsområdet blandt de almene boligorganisationer.

Indtægtsloftslovens formål er at gennemføre et obligatorisk loft over markedsindtægter på 180 EUR pr. MWh for elektricitet, jf. Rådets forordning (EU) om et nødindgreb for at imødegå høje energipriser. Reglerne gælder i perioden fra den 1. december 2022 til den 30. juni 2023.

Med ændring af bygningsreglement 2018 (BR18) indføres krav om beregning af klimapåvirkning af nybyggeri for at synliggøre bygningens klimapåvirkning og dermed påvirke bygherrer til at træffe mere klimabevidste valg. Derudover indføres bl.a. krav om CO2-grænseværdi svarende til 12,0 kg CO2-ækvivalenter pr. m2 pr. år for nybyggeri større end 1.000 m2.

Politikerne bliver nødt til at kigge på lovgivningen, hvis kommuner og almene boligorganisationer skal samarbejde om at løfte opgaven med at huse ukrainske kvinder og børn, skriver Bent Madsen.

Kort og godt om den værdi, som de almene boliger skaber i samfundet.

Boligbehovet ændrer sig gennem livet. Både alder og familiesituation kan have en betydning for valg af boligform. 

BL har i samarbejde med kommunerne, KL, private virksomheder og almene boligorganisationer udarbejdet et frivilligt, fælles piktogramsystem til miljøvenlig affaldssortering.

Bolig- og Planstyrelsen har udsendt en skrivelse om ph.d.-studerendes adgang til støttede ungdomsboliger, hvor det præciseres, at ph.d.-studerende ikke tilhører den berettigede personkreds.

Lovgivningen stiller krav om, at boligorganisationer mindst én gang årligt kontrollerer om ungdomsboliger bebos af den berettigede personkreds. Bolig- og Planstyrelsen har udtalt sig nærmere om kontrollen og den fornødne dokumentation af, at en beboer i en almen ungdomsbolig fortsat opfylder betingelserne for at bo i boligen.

En stor del af de almene husstande modtager i dag boligstøtte. I ny rapport anbefaler Pensionskommissionen en mindre justering af boligydelsen.

Det er i strid med markedsføringsloven at kalde et byggeri ’bæredygtigt’, ’grønt’ eller ’klimavenligt’, hvis ikke der er foretaget en livscyklusvurdering, der dokumenterer byggeriets minimale klima- og miljøaftryk fra vugge til grav – i byggeriet kendt som en LCA. Det gælder også for almene boligorganisationer. Der er hjælp at hente i guide fra Forbrugerombudsmanden.

Folketinget har besluttet at afskaffe boligjobordningen delvist. Ordningen har givet skattefradrag for arbejdsløn for serviceydelser, grøn istandsættelse, tilslutning til bredbånd og installation af tyverialarm i hjemmet eller i en fritidsbolig. Ordningen har altså indtil nu bestået af et håndværkerfradrag og et servicefradrag, men håndværkerfradraget afskaffes nu. 

Formålet med lovforslaget er bl.a. at sikre, at kommunerne fortsat kan tilbyde indkvartering mm. til personer, der er fordrevet fra Ukraine, herunder midlertidige opholdssteder eller permanente boliger i udsatte boligområder. Derudover skaber lovforslaget mulighed for tilpasning af regler om boligstøtte og børnetilskud samt tilpasning af sundhedsvæsenets ressourcer mv.

Med ændringen foreslås det, at varmedistributionsvirksomhedernes rangeringskategori ift. drivhusgasudledning skal fremgå af fakturaer til slutkunden/slutbrugeren, at varmedistributionsvirksomheder skal udarbejde og offentliggøre planer for grøn omstilling samt sikring af let adgang til supplerende oplysninger om forbrug for slutkunder med fjernaflæste varmefordelingsmålere.

Sociale indsatser i almene boligområder kan være en god investering, skriver Solveig Råberg Tingey.

BL har erfaret, at der hos nogle kommuner og boligorganisationer er tvivl om, hvordan reglerne for fleksibel udlejning skal forstås og benyttes i forhold til andre rettigheder for beboere og boligsøgende, herunder fortrinsrettigheder og venteliste.

Det gælder både i boligafdelinger, der er omfattet af obligatorisk fleksibel udlejning og i områder, hvor den fleksible udlejning er baseret på aftale mellem kommune og boligorganisation.

Folketinget har nu vedtaget en ny lejelov og en ny lov om boligforhold. De to nye love er overvejende blot en ny opdeling og sammenskrivning af privat lejelovgivning. Der er som udgangspunkt tale om sproglige og redaktionelle ændringer, og lovgivningen videreføres i det væsentligste uden materielle ændringer. Dog er der indført nye regler om mulighed for udlejere til at opsige lejere, der som fremlejegivere ikke overholder deres forpligtelser overfor fremlejetagere - også på det almene område.

De første flygtninge fra Ukraine er nu kommet til Danmark. BL modtager mange spørgsmål om husning og har oprettet en særlig side på bl.dk om aktuelle regler og svar til almene boligorganisationer, som måtte ønske at tilbyde en ukrainsk flygtning husly.

Regeringen har den 11. marts 2022 indgået en aftale med KL om ukrainske flygtninge, som betyder, at kommunerne nu har hjemmel til at tilbyde midlertidigt husly til de flygtninge, der ankommer, indtil de opnår opholdstilladelse:

Folketinget har onsdag den 16. marts 2022 vedtaget en særlov om opholdstilladelse til flygtninge fra Ukraine. 

Energistyrelsen åbner igen for Bygningspuljen. Puljen giver tilskud til boligforbedringer, der sparer energi. Almene boligorganisationer kan igen søge om tilskud til eksempelvis at skifte fra naturgas eller oliefyr til varmepumpe, efterisolere bygningerne eller sætte nye vinduer i. I denne omgang er der 300 millioner kroner i puljen.

Bygningspuljen udspringer af Energiaftalen 2018 og skal medvirke til at skabe besparelser i energiforbruget i helårsboliger. Bygningspuljen har siden den første runde i 2020 givet tilsagn om tilskud til over 26.000 boligejere.

Domstolsstyrelsen er i gang med at udvikle et system, som vil gavne retterne i behandlingen af straffesager og skiftesager. Domstolsstyrelsen inviterer derfor alle interesserede til det første tekniske orienteringsmøde tirsdag den 8. marts 2022 forud for ibrugtagningen af Skifteportalen.

Mødet afholdes som et teknisk orienteringsmøde via Teams tirsdag den 8. marts 2022 kl. 13-15, hvor særligt Skifteportalen vil være i fokus.

Den tragiske situation i Ukraine forventes at føre til betydelige flygtningestrømme, og der er både fra den almene sektor selv og fra kommunerne en opmærksomhed på den almene sektors rolle.

Flere boligorganisationer har således henvendt sig og efterspurgt paradigmerne fra 2015 for, hvordan boligorganisationerne dengang indgik aftaler om anvisning og udlejning til flygtninge i den almene boligsektor.

Når fællesskaber  reducerer ensomhed  i almene boligområder. Vil du have flere aktiviteter i dit område?

Med titlen Almene Mål præsenteres BL’s målsætningsprogram for 2022 - 2024. De Almene Mål sætter retningen for de kommende to år, hvor der arbejdes for:

Formålet med bekendtgørelsen er at konsekvensrette som følge af ændringer i bekendtgørelse om Håndbog for Energikonsulenter samt anden lovgivning. Derudover er formålet at slette muligheden for at udarbejde energimærkning efter ’målt forbrug’.

Lovforslaget giver almene boligorganisationer mulighed for hurtigere at kunne udsætte lejere på grund af utryghedsskabende kriminalitet, ved at lejemålet kan ophæves, og udsættelse kan ske på grund af en straffedom, uanset om den ankes, anmodning om udsættelse kan ske allerede under straffesagen, og ved at fogedretternes kompetence udvides. Desuden får politiet pligt til at udlevere strafferetlige afgørelser ved anmodning fra boligorganisationerne. Mulighederne knytter sig alene til ophævelse efter lov om leje af almene boliger § 90, stk. 1, nr. 10.

Den almene sektor er underlagt mange regler, og det er ikke altid lige nemt at finde vej rundt i regeluniverset og gældende praksis. BL virker for at udbrede kendskabet og anvendelsen af både gældende regler og nye regler, der er på vej. Vi giver her en lille guide til, hvor medlemmerne kan hente relevant juridisk information.

Lovændringen indeholder forslag om at etablere fonden for blandede byer, der skal bidrage til skabelsen af blandede byer gennem fremme af billige almene boliger. Den skal finansieres med midler fra Nybyggerifonden til en række nye initiativer, bl.a. lån til grundkøb i områder med høje grundpriser og tilskud til midlertidig nedsættelse af huslejen for almene familieboliger samt støtte til etablering af almene boliger i økommunerne, projekter om ældrevenlige almene boliger og byområder, udvikling af bæredygtige løsninger i det almene byggeri mv. Lovforslaget indeholder også en kodificering af Landsbyggefondens administrative praksis for tildeling af særlig driftsstøtte i forbindelse med renoveringsarbejder.

Akutte udfordringer i det almene nybyggeri med stigende materialepriser fører til, at nybyggeri droppes. Men situationen kan løses uden at pille ved princippet om et maksimumsbeløb for almene boliger, skriver Solveig Råberg Tingey.

Få 5 konkrete råd til at skabe en god tone i kommentarfeltet på Facebook. Nyttig viden for både afdelingsbestyrelser og ansatte i den almene boligsektor.

Få inspiration og redskaber til at introduktion af nye bestyrelsesmedlemmer.

Bestyrelsesvederlag er den løn, der kan udbetales til organisationsbestyrelsens medlemmer, for selve det at sidde i bestyrelsen.

Lovforslaget har til formål at bidrage til at realisere regeringens målsætning om at reducere CO2-udledningen i 2030 med 70 pct. Med lovforslaget skal genanvendeligt affald fra husholdninger udbydes på det private marked. Behandlingen af genanvendeligt affald fra husholdninger og erhverv kan derved samles og understøtte skalafordele og nye investeringer i genanvendelsesanlæg. Lovforslaget er en opfølgning på dele af den politiske aftale om klimaplan for en grøn affaldssektor og cirkulær økonomi.

Organisationsbestyrelsens forretningsorden indeholder de regler og retningslinjer, som bestyrelsen selv fastsætter for sit eget arbejde.

Erhvervsministeren fører et register over ejere af ledninger, der er nedgravet i jord. Ledningsejere skal selv sørge for at registrerer deres ledninger. Også almene boligorganisationer kan være forpligtet.

Ledningsejere er i visse tilfælde forpligtet til at registrerer deres nedgravede ledninger i ledningsejerregisteret (LER). Almene boligorganisationer kan i et vist omfang også være forpligtet.

Den 1. januar 2022 træder ændringer af Bygningsreglementet 2018 i kraft. Ændringerne omhandler primært præciseringer og lempelser.

De væsentligste ændringer i reglementet er:

Ny Digital Post skulle efter planen været gået i luften den 30. november 2021. Digitaliseringsstyrelsen har dog med kort varsel meddelt, at løsningen først er klar i 1. kvartal 2022. Almene boligorganisationer er omfattet af ordningen, hvis de i 2017 gav samtykke via Landsbyggefonden til at blive sidestillet med offentlige myndigheder.

Lovforslaget er en ny hovedlov på området for Ledningsejerregistret. Med den bliver det lettere for aktører, som er berørt af loven, at læse og anvende den. Ændringerne omfatter bl.a. nye bestemmelser om ledningsejere, der frivilligt registrerer sig i Ledningsejerregistret, samt udvidelse af det geografiske hovedområde.

Affaldsbekendtgørelsen bliver revideret med en udskydelse af fristen for indsamling af tekstilaffald. Herudover omfatter revisionen bl.a. indførelse af en bestemmelse om, at kommunerne senest 1 år efter, at den nationale affaldshåndteringsplan træder i kraft, skal have indsendt en vedtagen affaldshåndteringsplan til Miljøstyrelsen.

Den almene sektor betyder meget for mange menneskers daglige liv. En million mennesker bor i en almen bolig i Danmark. Vi udlejer boligerne non-profit. Vi forvalter beboernes penge. Det gør vi ordentligt – og det skal vi blive ved med.

Formålet med God Almen Ledelse er at fastholde og fremme godt bestyrelsesarbejde i de almene boligorganisationer – med bidrag og støtte fra de administrative ledelser. 

BL's formand siden 2008, Palle Adamsen, meddelte ved repræsentantskabsmødet i juni 2021, at han ikke modtager genvalg ved det ordinære repræsentantskabsmøde i juni 2022. 

I følge BL's vedtægter kan alle beboere og ansatte i den almene boligsektor opstille som formandskandidat frem til den 18. maj 2022. 

I udmøntningen af grøn transportpulje indgår en pulje på 50 mio. kr. til medfinansiering af ladestandere i boligforeninger (almene boligafdelinger, andelsboligforeninger og ejerforeninger). Denne pulje foreslås udmøntet i bekendtgørelsen om tilskud til etablering af ladestandere i fælles parkeringsanlæg tilhørende boligforeninger mv., hvor der lægges op til, at midlerne i puljen kan søges fra den 1. november 2021 til den 30. november 2021.

Regeringens forslag om en taskforce om og hurtigere opførsel af almene boliger kan rykke Danmark tættere på verdensmålet om at skabe bæredygtige byer og lokalsamfund, skriver Solveig Råberg Tingey. 

Frem mod 2035 kan der blive opført i alt 42.000 nye almene boliger. Regeringen vil bruge 10 milliarder kroner fra Nybyggerifonden til at bygge nye almene boliger.

Boligorganisationen bør søge indflydelse og synlighed i relevante organisationer uden for boligorganisationen. Få anbefalinger til hvordan.

Socialt ansvar og fællesskab for alle er kerneværdier i en almen boligorganisation. Det handler om at sikre billige boliger og fremme en varieret beboersammensætning. Der skal være boliger til alle, unge som gamle med og uden børn og forskellige typer af boliger af forskellige størrelser.

Vi ér i gang med at etablere den blandede by i København. Men sandheden er, at det går alt, alt for langsomt

Du skal altid tilmelde dig BL's kurser gennem din boligadministration.

Den britiske public service-broadcaster BBC har lavet en kortfilm om de danske almene boliger.

Frikommuneforsøg II giver kommuner, der er organiseret i frikommunenetværk, mulighed for at fortsætte forsøg, der kan bidrage til en bedre opgaveløsning gennem effektiviseringer, regelforenklinger og bedre styring i kommunerne til gavn for borgerne, herunder forsøg med udslusningsboliger, indretning af kollektive bofællesskaber (deleboliger), byggetilladelser til midlertidigt byggeri med 30-årig levetid mm. Med lovforslaget ønskes en forlængelse frem til 31. december 2022 for visse forsøg og således mulighed for at fortsætte lovende forsøg, som regeringen finder har potentiale for at blive helt eller delvist udbredt, mens den endelige opfølgning afklares.

Download en læsevejledning til afdelingsbudgettet.

Det er ikke sikkert, at jeres afdelingsbestyrelse har en vedtaget forretningsorden. Det er nemlig ikke et krav. Derfor kan det alligevel være en god idé at have en forretningsorden, da den er med til at tydeliggøre og sætte en ramme om jeres arbejde i bestyrelsen.

Få viden om, hvad arbejdet i afdelingsbestyrelsen indebærer. Afdelingsbestyrelsens grundlæggende opgaver fremgår af loven, og det er de samme rettigheder og pligter, der gælder for alle afdelingsbestyrelser i hele landet.

At rekruttere nye frivillige eller nye bestyrelsesmedlemmer stiller store krav til 
afdelingsbestyrelsen. Vi har samlet en guides og gode råd til, hvordan I kan rekruttere flere frivillige til beboerdemokratiet.

Maksimumhuslejen reguleres for 2022, jf. overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2022 er 539 kr. pr. kvm.

Lovforslagets overordnede formål er at modernisere og fremtidssikre elforsyningsloven gennem en tilpasning af rammerne for elproduktion, transmission, netvirksomhed, handel og øvrige elektricitetsaktiviteter. Klare og fremtidssikrede rammer for elsektoren skal understøtte et energisystem i balance, der leverer grøn omstilling og fortsat høj forsyningssikkerhed til rimelige forbrugerpriser.

Almene boliger spiller en vigtig rolle i storbyerne og er en vej til at skabe blandede byområder.

Ændringen af lov om almene boliger, lov om leje af almene boliger og lov om kommunalanvisning medfører bl.a. indførelse af en ny kategori af boligområder (forebyggelsesområder) og en opdatering af parallelsamfundslovgivningens terminologi, så betegnelsen ghetto ikke længere bruges. Boligorganisationer og kommuner får bl.a. en række nye redskaber til at forebygge, at almene boligområder udvikler sig til udsatte boligområder ved en skærpelse af udlejnings- og anvisningskravene i de nye forebyggelsesområder – og der sker en justering af kommunernes mulighed for at indgå frivillige aftaler om anvisning med private udlejere.

I en ny analyse undersøger BL huslejeniveauet i almene boliger i Københavns kommune på tværs af bydele, opførelsesperioder og boligstørrelser.

Bolig- og Planstyrelsen udsendte den 9. juli 2021 spørgeskemaer til alle almene boligorganisationer om aflønningen af den øverste direktør/administrative leder og det samlede bestyrelsesvederlag. BL har i løbet af juni modtaget enkelte henvendelse omkring ministeriets undersøgelse, og der er kommet flere de seneste dage i takt med, at folk vender tilbage efter sommerferie. Samtidig var fristen for indberetninger fra ministeriet sat til den 10. august 2021. 

Det er bestyrelsens ansvar at beslutte rammer og retning for organisationens udvikling og arbejde – både på kort og længere sigt.

Det skal fremover være muligt for bygningsejere at søge om tilskud til store varmepumpeanlæg. Det medfører en højere tilskudstakst end normale varmepumper. Herudover vil det også blive muligt at konvertere til store varmepumpeanlæg i kombination med ventilation, hvilket det ikke tidligere har været muligt at søge tilskud til.

Med lovforslaget foreslås det bl.a. at lovfæste kommunernes forpligtelse til at foretage en forebyggende og kontrollerende indsats med henblik på at sikre korrekt registrering i CPR. 

Med lovforslaget foreslås det at udvide byggelovens formål, så lovens formål rummer hensynet til klima og ressourcer samt hensynet til økonomisk bæredygtighed. Derudover foreslås det, at der indføres bemyndigelsesbestemmelser til fastsættelse af krav til byggeriets klimapåvirkning i Bygningsreglementet.

Organisationsbestyrelsen har ansvar for driften af boligorganisationen og dens afdelinger og skal sikre, at den organiseres og tilrettelægges effektivt, og at der bliver opstillet og implementeret mål for forbedringer af effektiviteten.

Det er organisationsbestyrelsens og den administrative ledelses ansvar at sikre opbakning og støtte til de frivillige og beboerdemokratiets arbejde for tryghed, trivsel og fællesskab i boligområderne.

De midlertidige regler på boligområdet er pt. gældende til og med den 11. juli 2021, men reglerne forlænges nu frem til udgangen af august. Reglerne indeholder fravigelser af de gældende regler for almene boligorganisationer m.v. for at tage højde for konsekvenserne af forsamlingsforbud og coronarestriktioner.

Her finder du alt, hvad der er værd at vide om opgaver og ansvar som medlem i organisationsbestyrelsen samlet i én guide.

Samarbejde og dialog er fundamentet for at skabe forståelse og få opbakning til (nye) fælles mål – og det gælder både internt i organisationsbestyrelsen, i forhold til den administrative ledelse, beboerdemokratiet, beboere og omverden.

Beregneren viser gevinsten for de offentlige kasser, når en person, som har modtaget offentlige overførsler i minimum et år, opnår mindst seks måneders lønnet ustøttet beskæftigelse i det efterfølgende år.

Læs hvilken metode, vi har anvendt til beregneren for den offentlige gevinst ved beskæftigelse.

Det foreslås, at der indføres hjemmel til, at Indenrigs- og Boligministeren kan udstede nærmere regler om, at kommunerne efter nærmere betingelser kan undlade at opkræve gebyr ved behandling af sager for husleje-, anke- og beboerklagenævnene. Bestemmelsen indføres i lovgivningen som en forsøgsordning, som kan vare i en periode på op til 2 år.

I en ny analyse har BL for første gang kortlagt de almene seniorbofællesskaber og beboere. Der findes mindst 136 almene seniorbofællesskaber med 3.900 beboere og mange flere er på vej. 

Lovforslaget har til formål at styrke fremlejetageres retssikkerhed i fremlejeforhold. Lovforslaget ændrer kun i den private lejelov og i boligreguleringsloven.

Ny rapport giver et opdateret billede af de studerendes boligsituation og sætter fokus på udbuddet af egnede ungdoms- og studieboliger, herunder i særlig grad almene ungdomsboliger.

Ny rapport giver et indblik i befolkningsudviklingen på tværs af landet, tegner profilen af seniorer og ældre i dag og i fremtiden og kortlægger boligmulighederne og behovet fremover.

Som følge af et stigende efterspørgslen for flere boliger, har Bolig- og Planstyrelsen sendt en vejledning om boligbyggeri ved fortætning i almene boligafdelinger i høring. Vejledningen skal skabe et overblik over principperne ved vurderingen af muligheden for fortætning, processen efter beslutningen om fortætning mv.

Indvandrere fra MENAP-lande i almene boliger har mere komplekse udfordringer og sværere ved at finde fodfæste på arbejdsmarkedet og er derfor en målgruppe for såkaldte 2. generationsreformer. Lokale og helhedsorienterede sociale indsatser kan understøtte, at flere udsatte beboere kommer i arbejde. 

Strategien skal medvirke til at opfylde EU's langsigtede mål for 2050 om at reducere drivhusgasemissionerne med 80-95 pct. i forhold til 1990. Målet er at opnå en yderst energieffektiv bygningsmasse senest i 2050 og lette den omkostningseffektive omdannelse af eksisterende bygninger til næsten energineutrale bygninger.

Flere almene boligorganisationer oplever en stigende tendens i optagelser af musikvideoer i de almene boligafdelingers områder, der offentliggøres på bl.a. YouTube. BL er blevet spurgt, om boligafdelingerne - som ejere af områderne - har nogen juridiske muligheder for at kræve, at musikvideoerne fjernes fra internettet, hvis de indeholder tekster eller handlinger, der ikke ønskes forbundet med boligområdet, eller der kan sanktioneres eller forebygges på anden vis.

Som følge af coronavirussen er der sket en midlertidig forlængelse af fristen for forbrugsregnskaber. Fristforlængelsen betyder, at forbrugsregnskaber, der skulle have været kommet frem til lejerne i perioden mellem den 10. februar 2021 og 9. oktober 2021, først skal være kommet frem til lejerne senest den 10. oktober 2021.

Indenrigs- og boligminister Kaare Dybvad (S) kan blive nødt til at prioritere mellem områder, hvor der satses på vækst, og hvor der accepteres en stagnerende udvikling, skriver Bent Madsen på Altinget.dk

Lovforslaget giver indenrigs- og boligministeren hjemmel til ved bekendtgørelse at forlænge fristen til at aflægge forbrugsregnskaber midlertidigt.

Få viden og inspiration til, hvordan I kan gøre boligorganisationens hjemmeside mere tilgængelig, så alle uanset forudsætninger kan bruge den.

Den nationale affaldsplan erstatter de tidligere ressourceplaner for affaldshåndtering fra 2014 og 2015. Planen indeholder mål for affaldsforebyggelse og -håndtering. Planen understøtter klimalovens mål om 70 procent reduktion af drivhusgasser i 2030. 

Der bliver snart mulighed for, at al kommunikation kan ske digitalt mellem almene boligorganisationer og beboere. Der er indført hjemmel hertil i lov om leje af almene boliger, som dog kræver, at kommunikationen sker gennem postløsningen Digital Post, der først træder i kraft senere i 2021.

Ændringen findes i lov om leje af almene boliger § 5, stk. 3.

Andelen af mønsterbrydere stiger blandt unge i den almene boligsektor og flere børn af ufaglærte forældre får i dag en uddannelse. 

Bliv klogere på, hvad man som udlejer eller lejer skal gøre, hvis man opdager, at der er skadedyr i lejeboligen.

BL har fået forespørgsler omkring reglerne for krav til DKV-planer for eksisterende bygninger.

Med løbende ændringer i Bygningsreglementet (BR 18), hvor der stilles højere krav til bl.a. brandsikkerhed, er der opstået usikkerhed om den præcise tolkning af de nye regler. Der sås tvivl om, hvorvidt alle bygninger inkl. eksisterende bygninger skal have tilknyttet en DKV-plan.

Ny aftale om effektivisering er på plads for den almene boligsektor for perioden 2021-2026.

Den gældende effektiviseringsaftale frem til og med 2020

I 2016 blev der indgået en aftale om effektivisering af den almene boligsektor frem til og med 2020. Der blev aftalt et måltal for en reduktion af de såkaldte afgrænsede driftsudgifter med 1,5 mia. kr., men allerede i forbindelse med regnskab 2019 var der opnået en reduktion på 1,7 mia. kr. Med regnskab 2020, som kan endeligt opgøres i september 2021, forventes merbesparelsen at blive yderligere forøget.

Fra den 1. januar 2021 kan almene boligorganisationer via kommunalbestyrelsen ansøge Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen om et engangstilskud til etablering af almene familie-, ungdoms- og ældreboliger på småøerne og i de fire ø-kommuner samt om et tilskud til nedsættelse af huslejen for almene boliger på småøerne.

Lov om betalinger foreslås ændret således, at § 155 om erhvervsministerens pligt til at fremsætte forslag til revision af kontantreglen fjernes. Erhvervsministeren er herefter ikke forpligtet efter loven til at fremsætte forslag om revision af dispensationsadgangen, som blev indført i betalingsloven i 2018. 

Der etableres i stigende grad almene boliger i samarbejde med private developere, og det har sat et øget fokus på dette samarbejde, som i daglig tale omtales som den delegerede bygherremodel. Byggeskadefonden har i samarbejde med BL udviklet paradigmer til aftaler mellem almene og private bygherrer, der ønsker at opføre blandet byggeri indenfor denne model. Formålet er at skabe klare aftaler og en ensartet måde at arbejde på.

Kommunerne og de private grundejere får ved ny hjemmel mulighed for ved gensidig aftale at indgå serviceordninger for vintervedligehold og renholdelse af private fællesveje, der hvor grundejeren ellers har forpligtelsen. 

Alle dele af det danske samfund kan bidrage til at mindske risikoen for terror ved at kontakte landets såkaldte Infohuse ved mistanke eller bekymring om radikalisering eller ekstremisme. Dette gælder også den almene boligsektor, og myndighederne opfordrer til, at personer i den almene boligsektor ved bekymringer eller viden om radikalisering eller ekstremisme kontakter et af Infohusene, som findes i landets 12 politikredse. 

Teknik- og Miljøudvalget har på baggrund af en revision af retningslinjerne for altaner udstedt nye retningslinjer, der skal sikre en bevaring af kvaliteten i bygningsmassen i København samt fastholde kvaliteter i byens arkitektoniske udtryk.

Et bredt flertal af Folketingets partier har afsat 50 millioner kroner til en indsats imod ensomhed under Covid19-pandemien. 15 millioner kroner udmøntes af Kulturministeriet til BL, som vil kanalisere midlerne videre til fællesskabsfremmende indsatser, der skal modarbejde ensomhed og selvisolation i de almene boligområder.

Der er stillet lovforslag om udvidelse af målgruppen for udslusningsboliger, som også giver mulighed for at anvende ungdoms- og ældreboliger som udslusningsbolig. 

Forsyningstilsynets vejledende udtalelse på baggrund af en forespørgsel om, hvorvidt varmeforsyningslovens prisbestemmelser tillader varmeforsyningsvirksomheder at indregne omkostninger til certifikater på køb af grøn energi. 

Der er virkelig meget at hente, hvis vi tænker energi- og klimaforbedringer ind, når almene boliger bliver renoveret for milliarder i de kommende år. Og vi skal huske, at klimaneutral energi ikke er gratis, skriver Solveig Råberg Tingey i et debatindlæg bragt på Altinget.dk

Høring over ændringer af trafik-, bygge- og boligstyrelsens gebyrer for byggeskadeforsikring, kommunalbestyrelsens gebyr for behandling af ansøgninger efter byggeloven m.v.

Høring om ændring af lov om fremme af besparelser i energiforbruget, m.fl. for at implementere energiaftalen fra 22. juni 2020.

Høring over udkast til en revision af vejledningen til målerbekendtgørelsen som skal uddybe og præcisere bestemmelserne i bekendtgørelse om individuel måling, der var i høring tidligere på året.

Unges uddannelse medtages i dag ikke i opgørelsen af ghettokriteriet for uddannelse, og det har betydning for, hvorvidt et boligområde defineres som en ghetto.  

Der venter Danmark et erhvervseventyr i grønne renoveringsløsninger til almene boliger, skriver Dansk Erhverv, Dansk Industri, Danske Arkitektvirksomheder og BL - Danmarks Almene Boliger i kronik i Børsen.

Den 5. november blev der iværksat lokale tiltag for at reducere smitteudvikling i Nordjylland som omtalt i BL Informerer nr. 7420. Der blev bl.a. iværksat tiltag omkring færden ind og ud af 7 kommuner og restriktioner for skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik, kulturliv mv. i de berørte kommuner.

Høring om ændring af lov om ændring af lov om fremme af vedvarende energi, lov om elforsyning, biobrændstofloven og forskellige andre love som skal gennemføre dele af direktiv om fremme af anvendelse af energi fra vedvarende energikilder. Bl.a. implementeres reglerne om borgerenergifællesskaber i dansk lovgivning.

Når vi renoverer og bygger nyt, skal 14 pct af håndværkerne være lærlinge i praktik. Dertil kommer det store sociale potentiale for at sikre beskæftigelse og uddannelse til beboere i almene boligområder.

Høring over ændring af anmeldelsesordning i lov om byfornyelse og udvikling af byer. Anmeldelsesordningen vedrører boliger, der lejes ud. Det giver kommunen forhåndsviden om potentielle problemer ved boligerne. 

Et bredt flertal af Folketingets partier fordelte fredag den 6. november 50 millioner kroner til en indsats imod ensomhed under covid-19-pandemien. Pengene skal gå til at skabe nye fællesskaber for ensomme unge, voksne og ældre og til at få selvisolerede ud af ensomhed og ind i fællesskaber. 

Høring over en ændring af affaldsaktørbekendtgørelsen og affaldsregisterbekendtgørelsen. Ændringerne i affaldsaktørbekendtgørelsen betyder, at kommunerne i videre omfang får frihed til fastsættelsen af affaldstakster samt mulighed for at sanktioner borgere, som ikke kan godtgøre, at affaldet er håndteret korrekt efter kommunens anvisning. Derudover indarbejdes tidligere ændringer af bekendtgørelsen.

Høring over 11 ændringsbekendtgørelser som skal implementere elmarkedsdirektivet, der har været i høring tidligere på året (ændring af lov om elforsyning).

Oplysninger om indvandreres medbragte uddannelser har en væsentlig betydning for almene beboeres profil, og for hvorvidt et boligområde lever op til uddannelseskriteriet, der anvendes til at definere ghettoområder.

Bekendtgørelserne har til formål at følge op på det lovforslag om betalingsregler for spildevandsforsyningsselskaber, lov om miljøbeskyttelse, vandsektorloven og lov om vandløb som netop har været i høring.

Ændring af bygningsreglementet medfører en forlængelse af overgangsordningen for anerkendte statestikker og en udvidelse af risikoklasse 1 til at omfatte forsamlingshuse.

Høring over ændring af ejendomsvurderingsloven, hvor vurderingsmodellen for erhvervsejendomme, herunder almene boliger, foreslås at blive markant ændret. For de almene boliger lægges der op til, at ejendomsvurderingen fremover skal ske efter samme model som den nuværende model for ejerboliger. Der lægges også op til en ændring væk fra grundresidualprincippet og over til en alternativomkostningsmodel, hvorefter grundværdien for en erhvervsejendom skal ansættes med udgangspunkt i grundværdien for ejerboliger i samme område.

Bekendtgørelsen gennemfører dele af klimaaftale for energi og industri mv. 2020 af 22. juni 2020. Ændringerne består af godkendelse af fjernvarmeprojekter uden sammenligning med fossile alternativer.

Høring over et revideret lovforslag om kommunalbestyrelsens frafald af tillægskøbesum. I det nye reviderede lovforslag kan kommunalbestyrelsen nu også frafalde tillægskøbesum for ejendomme beliggende uden for et udsat boligområde, når dette er med henblik på at etablere almene boliger, private boliger eller erhverv.

Europakommissionen har den 14. oktober offentliggjort sin strategi om en renoveringsbølge kaldet "A Renovation Wave for Europe - greening our buildings, creating jobs, improving lives". 

Det lille forsamlingsforbud blev den 19. september 2020 ændret fra 100 personer til 50 personer, og der blev efterfølgende indført landsdækkende restriktioner bl.a. for restauranter, natteliv og private fester.

Sundhedsministeren har den 7. oktober meldt ud, at ændringerne i forsamlingsforbuddet og de særlige restriktioner - der skulle gælde til den 18. oktober 2020 – er forlænget til den 31. oktober 2020.

De midlertidige regler for almene boligorganisationer, der er gældende for at tage højde for forsamlingsforbuddet som følge af coronavirus, er blevet forlænget til 15. december 2020 – og suppleret med en præcisering af de midlertidige regler om afstemning ved fuldmagt på afdelingsmøder.

Maksimumhuslejen reguleres for 2021, jf. overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2021 er 529 kr. pr. kvm.

Der blev i begyndelsen af september indført lokale restriktioner i 18 kommuner i Hovedstadsområdet og Odense frem til 22. september 2020. Disse restriktioner blev den 17. september skærpet for de 17 kommuner i Hovedstadsområdet frem til 1. oktober. De seneste tiltag er nu udbredt til hele landet – i alt er iværksættes 23 forskellige tiltag.

Fra den 19. september kl. 12 til og med den 4. oktober 2020 gælder blandt andet, at det lille forsamlingsforbud ændres fra 100 personer til 50 personer.

Supplerende høring over boligaftalen af d. 19. maj 2020, hvor det efterfølgende er blevet besluttet, at forlængelsen af Landsbyggefondens differentierede grundkapital også skal gælde for friplejeboligleverandørens kapitalindskud.

Høring over to nye bekendtgørelser om normalvedtægter for henholdsvis ejerforeninger og ejerforeninger etableret ved salg efter kapitel 5 a i lov om almene boliger mv. Ændringerne sker som følge af den nylige revision af ejerlejlighedsloven.

Høring over bekendtgørelse om energivirksomheder og bygningsejers oplysningsforpligtelser over for slutkunder og slutbrugere om energiforbrug og fakturering. Bekendtgørelsen implementerer kravene efter EU direktivet 2018/2002 af 11. december 2018.

Høring over ændring af bekendtgørelse om tilskud til individuelle varmepumper ved skrotning af olie- eller gasfyr. Ordningen kaldes "skrotningsordningen". Ændringen af bekendtgørelsen medfører, at gasfyr også indgår som en del af skrotningsordningen med tilskud til etablering af individuel varmepumpe.

Høring over lovforslag om udvidelse og ensretning af reglerne for spildevandsforsyningsselskabernes projekter. Ændringerne kommer primært til at vedrøre rammerne for spildevandsforsyningsselskabernes klimatilpasning.

Interesseorganisationen Housing Europe har nu BL - Danmarks Almene Boliger som ny formand. 

Der er pr. 7. september 2020 indført lokale restriktioner i 18 kommuner i Hovedstadsområdet og Odense fra denne dato og indtil videre for de næste 14 dage.

De lokale restriktioner medfører bl.a., at der lokalt i de omhandlende kommuner kun må forsamles max 50 personer i stedet for 100 personer.

Det lille forsamlingsforbud regulerer for de øvrige kommuner, at der fortsat maksimalt må forsamles 100 personer.

Beskæftigelsen blandt beboere i Korskærparken er steget betydeligt efter en aktiv helhedsplansindsats i området siden 2013. 

Lovforslaget består af tre dele: Den første del skaber hjemmel for, at kommuner kan etablere en ordning, der tilbyder unge uddannelsessøgende et midlertidigt sted at bo inden studiestart. Den anden del vedrører digitalisering af den almene boligsektor gennem digital post. Den tredje del indfører en forsøgsbestemmelse til at kunne opsige lejere af almene ældre- og plejeboliger.

Høring over ændring af bekendtgørelse om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling, som skal implementere de opdaterede krav i EU direktivet af 11. december 2018. Opdateringen af direktivet medfører, at nyinstallerede målere skal være fjernaflæselige senest d. 1. januar 2027.

Høring over Boligaftalen af d. 19. maj 2020, hvor der efterfølgende tages stilling til Landsbyggefondes rammer for 2021-2026. Det skal afvikle Landsbyggefondens resterende venteliste til renoveringsstøtte for årene 2021-2026.

Smittetrykket er forskelligt rundt om i landet, og i øjeblikket iværksættes lokale tiltag for at begrænse smittespredningen, bl.a. i Aarhus og omegn.

Det skaber bekymringer for afholdelse af afdelingsmøder og repræsentantskabsmøder i nærtstående fremtid, og BL har modtaget en del spørgsmål herom fra flere berørte boligorganisationer.

Det kræver en lovhjemmel at fravige reglerne om afholdelse af møderne i beboerdemokratiet.

Høring over ændring af lov om Det Centrale Personregister. Det handler bl.a. om en regulering af udlevering af oplysninger om til- og fraflytning i almene boligorganisationer.

 BL har tidligere informeret om de nuværende midlertidige regler for at afgive stemmer ved brugen af fuldmagter til afdelingsmøder.

Det fremgår ikke nærmere af de midlertidige regler, hvordan boligorganisationen skal forholde sig til denne pligt, men en nærmere vejledning herom findes på BL’s coronasite under spørgsmålet

Høring over Finanstilsynets reviderede vejledning om bl.a. kundekendskabsprocedure, herunder indhentelse og kontrol med identifikationsoplysninger af reelle ejere samt indberetning af uoverensstemmelser i oplysninger om reelle ejere.

Lovforslaget skal sikre hjemmel til overgangen til den kommende it-løsning. Digitaliseringsstyrelsen hjemtager ejerskabet for løsningen.

Høring over grøn screening i forbindelse med Grøn Boligaftale 2020, hvorefter renoveringsprojekter i Landsbyggefonden afvikles.

I 2015 var der ca. 220.000 borgere, som boede i et alment boligområde. Det svarer til knap 4 pct. af hele befolkningen og 23 pct. af alle beboere i almene boligområder.

Mange boligorganisationer har haft udfordringer med at blive opkrævet betaling af lejers restance til el-leverandøren. Dette skyldes el-leverandørernes fejlfortolkning af ejerhæftelsen efter elforsyningslovens § 6 c.

Med elforsyningslovens § 6 c, som trådte i kraft 1. april 2016, indførtes en ejerhæftelse. Ejerhæftelsen finder imidlertid kun anvendelse, hvis en el-kunde (fx lejer) opsiger sin el-aftale, og hvis der ikke samtidigt tilmeldes en ny el-kunde inden en frist på mindst 5 hverdage fra udløbet af den opsagte kontrakt.

Høring over ændring af bekendtgørelse om sideaktiviteter for almene boliger m.v. Høringen vedrører to ændringer af bekendtgørelsen, henholdsvis en hjemmel til at kunne etablere og drifte ladestandere samt at kunne deltage i et arealudviklingsselskab.

BL samarbejder med e-læringsfirmaet Area9 Lyceum om læringsplatformen Mod På Matematik, som er en digital personaliseret lektiehjælp til børn på sjette klassetrin med faglige udfordringer i matematik.

Novo Nordisk Fonden har netop bevilliget knap 3 mio. til projektet med det formål at få udviklet indholdet i platformen til at rumme ikke kun sjette klassetrin men hele udskolingen (6. – 9. klasse). Dermed er potentialet for at nå ud til flere børn udvidet betragteligt.

De midlertidige regler for almene boligorganisationer, der er gældende for at tage højde for forsamlingsforbuddet som følge af coronavirus, er blevet forlænget fra 1. juli til 1. oktober 2020 – og suppleret med mulighed for at forlange forhåndstilmelding til visse møder og afstemning ved fuldmagt til afdelingsmøder.

Ny analyse viser, at flere boligområder i Danmark risikerer at komme på ghettolisten allerede i 2021, hvis beskæftigelsen og indkomsten falder.

I BL Informerer nr. 3420 varslede BL, at der var lempelser på vej for afholdelse af private fester. Disse regler er nu offentliggjort, og der er samtidig sket en lempelse omkring afholdelse af arrangementer i øvrigt, som omfatter f.eks. afdelingsmøder og repræsentantskabsmøder.

Pr. 8. juni 2020 blev det lille forsamlingsforbud ændret således, at der må forsamles 50 personer.

Ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer og ændring af lov om almene boliger. Ændringerne omhandler en sammenlægning af Byggeskadefonden og Byggeskadefonden vedrørende bygningsfornyelse, ophør af fremtidige forsikringssager vedrørende bygningsfornyelse samt ophævelse af grøn byfornyelse.

Andelen af personer, som er 65 år eller ældre, der har mindst en diagnose relateret til en fysisk eller en psykisk funktionsnedsættelse registreret i løbet af de sidste 15 år i det offentlige hospitalsvæsen

Høring over ændring af lov om almene boliger m.v. som følge af Boligaftalen af d. 19 maj 2020 om ekstraordinær forøgelse af renoveringsrammen til renovering i 2020. Lovforslaget muliggør, at en stor del af ventelisten til renoveringsstøtte i Landsbyggefonden kan afvikles.

Ændring af ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love som følge af aftale om kompensation til boligejerne og fortsat tryghed om boligbeskatning af d. 15 maj 2020.

Høring over ændring af lov om elforsyning. Ændringerne implementerer elmarkedsdirektivet. Netvirksomheder skal optræde som neutrale markedsformidlere ved anskaffelse af elektricitet til dækning af nettab.

Ny bekendtgørelse om energimærkning af bygninger, hvor visse regler i den gældende energimærkningsordning ændres. Visse energimærker kan gøres ugyldige, hvis de ikke kan berigtiges, og der er nu mulighed for en samlet energimærkning af række-, kæde- eller dobbelthuse, når disse udlejes. 

BL har i de seneste dage fået henvendelser omkring forsamlingsforbud på grund af coronavirus i forhold til, hvor langt forbuddene egentlig rækker i den almene boligsektor og beboerdemokratiet.

Det er BL’s klare vurdering, at nuværende forsamlingsforbud gælder alle møder i boligorganisationerne og boligadministrationerne – og altså ikke kun de helt store forsamlinger som afdelingsmøder, repræsentantskabsmøder og generalforsamlinger, men også bestyrelsesmøder og andre møder, hvor personer fysisk samles.

Høring over ny bekendtgørelse om tilskud til energibesparelser og energieffektiviseringer i bygninger til helårsbeboelse, hvor tilskudsordningen udvides i forhold til den gældende bekendtgørelse samt andre tilpasninger.

Den lokale fastsættelse af taksstrukturer og tilrettelæggelse af affaldshåndtering i kommunerne kan give anledning til udfordringer, og det kan have stor betydning for boligafdelingens udgiftsniveau.

Det er kommunerne, der er myndighed på affaldsområdet og dermed ansvarlige for at overholde den gældende lovgivning på affaldsområdet. Taksterne, som kommunerne fastsætter, skal være kostægte og dækkes af indtægter fra brugerne.

Særligt tre udfordringer gør sig gældende.

Lovforslaget bliver fremsat som følge af klimaaftale for energi og industri mv. af 22. juni 2020. Forslaget indgår i et forslag om ændring af lov om at fremme vedførende energi. Det foreslås, at der indsættes en forpligtelse for opstillere af VE-anlæg til at betale et engangsbeløb pr. MW landvind-ækvivalenter til kommunen.

Der er i gældende love og vejledninger fastsat retningslinjer for, hvem der kan anvises til ungdomsboliger, som er opført med offentlig støtte.

Almene ungdomsboliger anvises til unge uddannelsessøgende og andre unge med særligt behov herfor, jf. § 52, stk. 1, i lov om almene boliger m.v. Selvejende ungdomsboliger, der er omfattet af den tidligere boligbyggerilov, anvises til den samme personkreds. Hvis disse boliger er opført med offentlig støtte efter de regler, der gjaldt før den 1. januar 1978, anvises de dog kun til unge uddannelsessøgende.

BL har erfaret, at der blandt medlemmerne hersker tvivl om, hvornår udlevering af digitale fraflytningsrapporter/synsrapporter kan anses for sket rettidigt.

Det sker i forbindelse med fraflytningssyn, hvor den fraflyttende lejer ikke kan kvittere digitalt for eller modtage digital post. Det kan være på grund af, at der ikke er adgang til internet, eller at lejeren ikke har medtaget digitale enheder som mobiltelefon/tablet.

Den 1. marts 2020 trådte en ændring til bekendtgørelse om anmeldelsespligten på varmeområdet i kraft.

Ændringen omhandler udelukkende en ændring af fristen i bekendtgørelsens § 6, stk. 2. Fristen ændres fra den 15. april 2020 til den 15. september 2020. Det betyder, at fristen for forsyningsvirksomhederne til at omlægge varmeår til kalenderår er forlænget med fem måneder.

Nu kan du selv se, hvor mange almene boliger i din kommune, der venter på at blive renoveret med penge fra Landsbyggefonden.

Coronavirus giver udfordringer for de almene boligorganisationer på flere fronter – både i den praktiske hverdag og i forhold til de regler, der skaber rammer for arbejdet.

BL har, som tidligere nævnt, en tæt kontakt til myndighederne, hvor vi blandt andet samarbejder med boligministeriet om informationer til sektoren og behovet for midlertidige lovændringer, som kan sikre de beboerdemokratiske processer og andre relevante arbejdsprocesser.

Miljø, byggeri og anlæg 2016 revideres, hvorefter større byggerier og omfattende renoveringer skal certificeres efter DGBN-systemet. Det vil styrke opfyldelsen af de krav, der stilles til byggerierne og vil medføre mindre administration hos Københavns Kommune.

Vi har fået adskillige henvendelser omkring fristerne i forbrugsregnskaber, og vi har løbende dialog med ministeriet omkring dette.

Som situationen omkring coronavirus udvikler sig, er det sandsynligt, der opstår udfordringer, hvor det for leverandører af forbrugsregnskaber og boligudlejere, almene boligorganisationer og ejendomsadministratorer bliver umuligt at overholde de tidsfrister vedrørende forbrugsregnskaber, som er fastsat i lov om leje § 43 og § 45, lov om leje af almene boliger § 56 og i erhvervslejeloven § 49.

Vi har fået adskillige henvendelser omkring fristerne i forbrugsregnskaber, og vi har løbende dialog med ministeriet omkring dette.

Som situationen omkring coronavirus udvikler sig, er det sandsynligt, der opstår udfordringer, hvor det for leverandører af forbrugsregnskaber og boligudlejere, almene boligorganisationer og ejendomsadministratorer bliver umuligt at overholde de tidsfrister vedrørende forbrugsregnskaber, som er fastsat i lov om leje § 43 og § 45, lov om leje af almene boliger § 56 og i erhvervslejeloven § 49.

Der er mange informationer fra myndighederne, som er afgørende for at forhindre smittespredning af coronavirus.

Nogle almene beboere har vanskeligheder ved til fulde at forstå myndighedernes officielle udmeldinger bl.a. på grund af svage danskkundskaber. Det kan øge risikoen for smittespredning.

I dag opretter BL ”Det Rådgivende Byggepanel” sammen med Dansk Byggeri, Foreningen Rådgivende Ingeniører, Danske Arkitektvirksomheder, Bygherreforeningen, Dansk Erhverv, BAT Kartellet og Landsbyggefonden.

Formålet med panelet er at sikre en meget stærkt koalition omkring hurtig og effektiv rådgivning af boligorganisationerne, for at holde byggesagerne i gang trods udfordringerne i denne corona-tid.

BL modtager for øjeblikket mange spørgsmål fra boligorganisationerne om, hvordan driften i både organisationer og boligafdelinger skal håndteres i forhold til smittefaren fra coronavirus.

Vi følger udviklingen nøje og har en løbende tæt kontakt til myndighederne, hvor vi blandt andet samarbejder med boligministeriet om informationer til sektoren og behovet for midlertidige lovændringer, som kan sikre de beboerdemokratiske processer og andre relevante arbejdsprocesser.

BL’s bestyrelse har besluttet at skabe et overblik over de almene boligorganisationers repræsentation i andre dele af samfundet end de almene boliger.

Derfor har alle medlemmer modtaget eller vil i en af de nærmeste dage modtage en mail fra analysefirmaet Epinion med link til et elektronisk spørgeskema.

Danmarks nationale reformprogram 2020 redegør for de tiltag, som Danmark har taget for at efterleve de landespecifikke anbefalinger fra EU, som Danmark modtog i juli 2019. Herudover redegør reformprogrammet for den nationale udmøntning af EU's værksstrategi (Europa 2020).

Til samtlige almene boligorganisationer!
 
En million danskere bor i en almen bolig – heraf er omtrent hver fjerde en ældre medborger, som er særlig udsat, hvis de bliver smittet med coronavirus.

Det er derfor afgørende, at vi alle udviser samfundssind og hjælper hinanden. Situationen er alvorlig.

Regeringen har udmeldt betydelige skærpelser af foranstaltningerne for at bremse udbredelsen af coronavirus mest muligt.

Alle offentligt ansatte, der ikke varetager kritiske funktioner, sendes hjem fra arbejde fredag og foreløbigt to uger frem. Så vidt det er muligt, skal de arbejde hjemmefra. Alle offentligt ansatte, der varetager en kritisk funktion, skal blive på arbejde. Det er blandt andet ansatte i sundhedssektor, ældresektor og politi.

Folketinget har den 20. december 2019 vedtaget de nye ændringer i ejendomsvurderingsloven. Loven trådte i kraft den 1. januar 2020.

Ny klimalov på baggrund af en politisk aftale, som indebærer en klimalov med mål om 70 pct. reduktion af drivhusgasudledningerne i 2030 ift. 1990, et langsigtet mål om klimaneutralitet i senest 2050 og med Parisaftalens 1,5 graders målsætning for øje.

Ændring af bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. som indebærer at maksimumbeløbet for familieboliger og ungdomsboliger bliver ens. Fastsættelsen af maksimumbeløbet ændres således, at det består af summen af to beløb: et beløb pr. bolig og et beløb pr. m2.

Ændring af bekendtgørelse om tilskud til fremme af udvikling af almene boliger til særligt socialt udsatte grupper (skæve boliger) på baggrund af en evaluering af ordningen med skæve boliger. Ændringerne skal sikre en mere målrettet støtte til boligerne, sociale viceværter og tilpasning af kravene til boligernes etablering.

Dansk Erhverv har i samarbejde med BL oprettet et nyt branchespecifikt netværk – ”Udbudsnetværket for den almene sektor”.

Netværket er for de ansatte i de almene boligorganisationer og administrationsorganisationer, der i større eller mindre omfang arbejder med udbud i byggeri og drift. Netværket er gratis at deltage i.

Høring over ændring af lov om tv-overvågning, som bl.a. omhandler en udvidelse af adgangen til tv-overvågning for private og offentlige myndigheder, obligatorisk registrering af tv-overvågning I POLCAM, udvidet slettefrist mv.

Høring over ændring af retsplejeloven, hvor der indføres en hjemmel til, at politiet kan overtage tv-overvågning med henblik på opklaring af alvorlige forbrydelser.

Høring over implementering af revision af bygningsdirektivet, som indeholder krav om, at der i tilknytning til visse bygninger skal ske forberedelse af/eller etablering af ladestandere.

Udmøntning af ny lovgivning om etablering af alment byggeri i samarbejde med en privat part (den delegerede bygherremodel).

Høring over ændring af lov om almene boliger hvorefter der indføres hjemmel til, at kommunalbestyrelsen kan undlade at stille krav om betaling af tillægskøbesummen, når der bygges f.eks. tagboliger nye almene boliger i eksisterende almene boliger.

Ændring af lov om at fremme besparelser af energiforbruget som følge af Energiaftalen af 29. juni 2018. I lovforslagets udkast indgår ændringer i lov om fremme af energibesparelser og forslag om ophævelse af en række forældede tilskudslove.

Boligorganisationer med boligafdelinger i udsatte området bør være opmærksomme på, at beboerne i disse afdelinger som udgangspunkt ikke har mulighed for ægtefællesammenføring.

Det skyldes, at der stilles nogle boligkrav i forbindelse med opholdstilladelse på baggrund af ægtefællessammenføring.

Aalborg er den eneste store by i Danmark, som ikke har ghettoer. Forklaringen ligger i den såkaldte Aalborg-model, hvor boligforening, lokalt erhvervsliv og kommune i et tæt samarbejde har vendt udviklingen i to udsatte boligområder. Det viser en ny BL-analyse.

BL får en del henvendelser fra boligorganisationerne om, hvilke oplysninger om beboerne der må videregives til afdelingsbestyrelserne – i særdeleshed med fokus på om beboernes navne må videregives til afdelingsbestyrelsen.

Den geografiske afgrænsning og det anvendte mål for lavindkomst, som i dag anvendes i opgørelsen af indkomstkriteriet, har stor betydning for om et boligområde betegnes som en ”ghetto”.

Høring over vejledning om botilbud til voksne som følge af nye regler der trådte i kraft d. 1. januar 2020.

Råd og vejledning om mest mulig værdi for huslejekronerne.

Der er god økonomi i at vedligeholde bygninger og sikre en smart bygningsdrift.

Høring over Beredskabsstyrelsens udkast til evaluering af den nationale strategi for forebyggelse af ulykker og katastrofer. Evalueringen omhandler undersøgelsen af de kommunale redningsberedskabers robusthed og dimensionering, herunder brandforebyggelse.

Høring over ændring af ejendomsvurderingsloven på baggrund af et politisk forlig. Forliget sikrer rammerne for udviklingen af et nyt ejendomsvurderingssystem, så der kan foretages mere retvisende og ensartede ejendomsvurderinger.

Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomheder (AB18) er et regelsæt, der fastlægger standardvilkår for aftaler mellem bygherrer og entreprenører i byggebranchen.

Læs om digitaliseringsgevinster og informations- og kommunikationsteknologi (IKT) i det almene byggeri.

Vi har modtaget flere henvendelser omkring forhøjet ferietillæg i indefrysningsperioden, og BL’s Overenskomstudvalg har bedt Dansk Erhverv om en vejledning omkring dette.

Få oversigt over de beboerdemokratiske organer, man kan finde i en almen boligorganisation.

Få viden om, hvad arbejdet i afdelingsbestyrelsen indebærer. Afdelingsbestyrelsens grundlæggende opgaver fremgår af loven, og det er de samme rettigheder og pligter, der gælder for alle afdelingsbestyrelser i hele landet.

Få indsigt i, hvordan digitalt beboerdemokrati kan styrke deltagelsen og engagementet i din boligafdeling samt inspiration og værktøjer til at implementere digitale løsninger, der gør det muligt for beboere at deltage i møder, stille forslag og stemme online.

Fungerer samarbejdet godt med bestyrelsen, og fungerer det godt med formandskabet? Er der styr på indholdet i direktørkontrakten, og er den tidssvarende?

Revision af lov om ejerlejligheder som følge af anbefalingerne fra udvalgets rapport om ejerlejlighedsloven af d. 21. marts 2018. Formålet for revisionen er forenkling, modernisering og en bedre struktur i lovens opdeling.

Er den nuværende administrationsform den bedste og mest effektive løsning? Og hvad er alternativerne?

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har, for at fremme digital kommunikation, foretaget tilpasning af bekendtgørelserne om normalvedtægter for almene boligorganisationer og administrationsorganisationer.

Den almene boligsektor forventes at blive tilsluttet den nye Digital Post-løsning fra foråret 2021, men inden den endelige tilslutning vil der være en overgangsperiode, hvor de almene boligorganisationer skal gøre sig klar til tilslutningen.

BL indsamler konkrete eksempler på gennemført egenkontrol fra boligorganisationerne, så de kan blive delt i branchen. På den måde vil boligorganisationerne få adgang til mere, bredere og afprøvet materiale, som kan bidrage som inspiration til det videre arbejde med egenkontrol.

Vi opfordrer derfor boligorganisationerne til at indsende eksempler på gennemførte analyser og forbedringstiltag, der styrker effektivitet og kvalitet, ledelsesrapporter om sparsommelighed, effektivitet, produktivitet samt eventuelle beskrivelser af metoder og tiltag, der bidrager til egenkontrollen.

Oktober nærmer sig – og normalt betyder det, at vi skal i gang med den årlige optælling af praktikpladser og beskæftigelsestiltag på byggesager i den almene boligbranche. Med indførelsen af verdensmålskortlægningen Vores bidrag er det dog blevet besluttet at slå optælling og kortlægning sammen.

Maksimumhuslejen reguleres for 2020, jf. overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2017-2020.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2020 er 518 kr. pr. kvm.

Høring over ændring af 6 bekendtgørelser om normalvedtægter for almene boligorganisationer for at fremme digital kommunikation. Der skabes hjemmel til, at de almene boligorganisationer kan benytte digital kommunikation til udøvelsen af beboerdemokratiet ved indkaldelse til møder i boligorganisationer og boligafdelinger uden, at der forinden foreligger en særskilt aftale herom mellem boligorganisationen og den enkelte lejer.

Ændring af byggeloven på baggrund af implementering af en revision af bygningsdirketivet i dansk lovgivning. Der indføres hjemmel til, at der kan fastsættes regler om ladestandere samt bygningsautomatiserings- og kontrolsystemer.

Boligorganisationer og administrationsorganisationer, der tager imod onlinebetalinger på deres hjemmeside, skal være særligt opmærksomme på de nye EU-regler for betalinger, der træder i kraft den 14. september 2019. Ændringerne består først og fremmest i, at der indføres krav om stærk kundeautentifikation på onlinebetalinger.

En række almene boligorganisationer og administrationsorganisationer har efterlyst en officiel erklæring fra BL om, at almene boligorganisationer og administrationsorganisationer drives på et non-profit grundlag.

Som tidligere anført (BL informerer nr. 2919) tilbyder Dansk Erhverv en bred pallette af netværk. Der findes således et stort udbud af eksisterende netværk for medarbejdere fra forskellige brancher (brancheblandede), som kan være relevante for medarbejdere i de almene boligorganisationer.

BL tilbyder nu medlemmerne adgang til den juridiske vidensdatabase – ”BoligJura.dk”. BoligJura.dk giver de almene boligorganisationer mulighed for at hente vigtig viden om de forskellige forhold og regler omkring drift og administrationen af almene boliger. En viden som er svær at finde samlet andre steder.

Strategiske samarbejdsaftaler mellem kommuner og boligorganisationer om anvisning og udlejning er et værktøj til at opnå ”Den blandede by”.

Danmarks Statistik er nu klar med de nyeste nøgletal for boligområderne. Nøgletallene består af en række standardtabeller med oplysninger om demografiske, sociale og økonomiske forhold og er baseret på de seneste tilgængelige tal for boligområdet sammenlignet med hele kommunen. Tabellerne indeholder ydermere tidsserier på op til 5 år for de enkelte statistikområder, så det er muligt at se en eventuel udvikling i området.

For 50 år siden havde kemikaliet PCB stor udbredelse i byggeriet. Materialet blev anvendt som blødgører i fuger, kantforseglinger, maling og lignende. I dag er PCB registreret som en miljøgift, der kan være farlig i store koncentrationer.

Læs bl.a. hvordan regeringens solcellestrategi kan påvirke den almene sektor samt potentialet for udlejning af tagarealer og energifællesskaber.

ESCO udbydes i stigende grad til almene boligorganisationer som et middel til at gennemføre energibesparelser. Få BL's vejledning og anbefalinger.

Bekendtgørelse om udlejning af almene boliger m.v. er blevet ændret ved bekendtgørelse nr. 519 af 30. april 2019, for så vidt angår reglerne om ledige almene boliger, der tilbydes lejere på oprykningsventelisten.

De nye regler træder i kraft den 1. juli 2019.

Hvis I er en af de 103 boligorganisationer, som har besvaret spørgeskemaet om jeres bidrag til FN’s verdensmål, kan I nu logge ind og hente den endelige rapport for jeres boligorganisation.

Høring over ny bekendtgørelse om midlertidig ordning for tilskud til varmepumper, der installeres af energitjenesteleverandører hos varmekunder, hvis fjernvarmeforsyning fra grundbeløbsværk nedlægges. Der er tale om en udmøntning af grundløbsinitiativerne i energiaftalen.

Høring over ny bekendtgørelse om tilskud til kommuner der hæfter for anlægsgæld optaget af visse varmeforsyningsanlæg, der nedlægges. Ordningen skal understøtte, at de strandede omkostninger, der måtte være som følge af nedlæggelsen af fjernvarmeværker i relation til grundbeløbets ophør, ikke i deres fulde omfang falder tilbage på varmekunderne eller kommunerne og derved borgerne.

Lørdag aften omkom en 31-årig kvinde på tragisk vis, da et gyngestativ i et boligområde i Ballerup væltede ned over hende.

Høring over fire forslag til modeller for CPR-registrering. I forbindelse med vedtagelsen af parallelsamfundspakken har regeringen tilkendegivet, at der er et behov for, at boligorganisationerne løbende kan sikre et overblik over, hvem der er CPR-registreret i deres boligafdelinger. Økonomi- og Indenrigsministeriet præsenterede derfor fire modeller for, hvordan de almene boligorganisationer kan sikres dette i praksis.

Høring over ændring af bekendtgørelse om energimærkning af bygninger. Ændringerne skal sikre en overensstemmelse med bekendtgørelse om Håndbog for energikonsulenter (HB2019).

BL er fortsat i dialog med Trafik- Bygnings- og Boligministeriet omkring de almene boligorganisationernes brug af Digital Post.

BL har tidligere informeret om arbejdet med indførelsen af Digital Post for de almene boligorganisationer i BL informerer 0317, 1917 og 2917.

Er du opmærksom på, at som medlem af BL er der mulighed for få hjælp til generelle juridiske spørgsmål via vores hotline?

Høring over ændring af udlejningsbekendtgørelsen. Reglerne om ledige almene boliger, der tilbydes lejere på oprykningsventelisten, foreslås ændret således, at en andel af de ledige almene familieboliger udlejes direkte til boligsøgende på den eksterne venteliste. Det bliver således lettere for boligsøgende udefra at komme i betragtning til ledige almene familieboliger.

Folketinget vedtog den 26. februar 2019 lovforslag (L 125) om ændring af udbudsloven. Ændringerne vil give ordregiver to nye pligter i forbindelse med udbud:

• At beskrive alle dele af evalueringsmodellen i udbudsmaterialet
• At evaluere de kvalitative kriterier forud for evalueringen af prisen

I forlængelse af arbejdet med Bygningsreglementet 2018 har Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen udgivet nye vejledninger, revideret eksisterende vejledninger samt opdateret en række vejledninger til Bygningsreglementet 2018.

Dansk Erhverv tilbyder en lang række rådgivnings- og serviceydelser af høj kvalitet, herunder i forhold til overenskomster, ansættelsesret, arbejdsmiljø, lønstatistik, uddannelse m.v.

Derfor er det væsentligt, at de personer i jeres organisation, som kan have gavn af en eller flere af ovenstående ydelser, bliver oprettet som bruger og tilmelder sig de nyhedsbreve såvel kurser, som er relevante.

Brugerne kan oprette sig hver især eller en centralt ansvarlig kan stå for det:

Høring i forbindelse med regeringens udspil for hovedstadsområdet 2030 som omfatter en række initiativer, der kræver ændringer af de særlige statslige rammer for den fysiske planlægning af hovedstadsområdet - Fingerplanen. Fingerplanen skal derfor revideres.

Høring over ændring af lov om almene boliger der fjerner den barriere i loven, som hindrer at almene boliger bliver opført sammen med andre boligformer. Hensigten er at opnå en afbalanceret bolig- og beboersammensætning i det pågældende lokale område. Almene boliger kan derfor opføres i samarbejde med private bygherrer med henblik på at blive overdraget til den almene boligorganisation og derefter sat i drift.

Høring over evaluering af udbudsloven. Det overordnede formål med evalueringen er at afdække, om loven har haft den tilsigtede virkning, og om der er erfaringer, der giver anledning til at foretage ændringer af loven.

Der er vedtaget ændringer af ejendomsvurderingsloven m.v. Ændringer blev vedtaget i Folketinget den 20. december 2018 og trådte i kraft den 1. januar 2019.

Ændringerne indebærer to hovedelementer, der først får betydning fra 1. januar 2020 og senere

Med virkning fra januar 2019 er følgende cirkulærer ophævet:

Folketinget vedtog den 20. december 2018 en ændring af lov om regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven). Ændringen er trådt i kraft den 1.januar 2019.

Ændringerne er indført for at give kommunerne bedre mulighed for at undersøge, om bopælspligten er overholdt, dvs. om helårsboliger faktisk anvendes til helårsbeboelse. I Danmark har stort set alle boliger bopælspligt.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har netop udgivet en pjece om Legionella. Legionella er er en bakterie, som kan forårsage den alvorlige lungebetændelse, Legionærsygdom, og den influenza-lignende febersygdom, Pontiacfeber. Bakterien findes i vandforsyninger. Sygdommene opstår, når man indånder forstøvet vand, der er inficeret med bakterien.

Som noget nyt har både ABR 18 og AB 18 fået en ”lillebror” i form af ABR Forenklet og AB Forenklet. I alment byggeri må AB forenklet og ABR forenklet kun bruges i ustøttede sager, der ikke tilmeldes Byggeskadefonden.

Pjecen giver beboere og boligsøgende den grundlæggende viden om boligstøtte. Blandt andet er der eksempler på mulighederne for at få boligstøtte i typiske almene boliger til gennemsnitlige huslejer.

En oversigt over de udsendte BL Informerer i 2018 

Folketinget vedtog den 31. maj 2016 lov om ændring af lov om radio- og fjernsynsvirksomhed, lov om leje og lov om leje af almene boliger (Frit valg af tv-distributør, distribution af digital radio m.v.).

Læs om lejernes forskellige rettigheder under boperioden her.

Her finder vedligeholdelsesreglementer, som tager udgangspunkt i den almene lejelovgivning.