3376 2020

Opførelse, ombygning og modernisering af bygninger
Opførelse af bygninger på ejendomme til salg eller udlejning samt ombygnings- og moderniseringsarbejder på egne bygninger er omfattet af pligten til at beregne og afregne moms.

Momspligten indtræder, når arbejdet udføres af egne lønnede medarbejdere, og arbejdet udføres på de bygninger, den almene boligorganisation enten ejer eller lejer.  

Moderniseringsarbejde, er arbejde der har til formål at forbedre bygningens oprindelige stand, hvorimod vedligeholdelsesarbejde er udført med henblik på at bevare bygningens oprindelige stand og anvendelse.

Der skal altid beregnes og afregnes moms af arbejde vedrørende modernisering af bygninger, uanset værdien af arbejdet. Der skal imidlertid alene beregnes og afregnes moms af vedligeholdelsesarbejde, hvis værdien af arbejderne overstiger kr. 100.000.

Se nærmere momslovens § 6.

Der skal beregnes og afregnes moms af reparation og vedligeholdelse af egne bygninger (anvendt til salg eller udlejning), når arbejdet udføres af egne medarbejdere og værdien af arbejdet overstiger kr. 100.000 årligt. Det er den samlede værdi for alle boligorganisationens bygninger, der overstiger kr. 100.000 indenfor et kalenderår. Hvis værdien af det udførte arbejde er kr. 100.000 eller mindre skal der ikke beregnes og afregnes moms. Se nærmere momslovens § 6, stk. 1, sidste punktum.

Reparation og vedligeholdelse af udendørsarealer er ikke omfattet af pligten til at beregne og angive moms.

Almindeligt forefaldende viceværtsarbejde, der udføres af egne medarbejdere på egne ejendomme, er ikke omfattet af pligten til at beregne og afregne moms. Det gælder renholdelse af bygninger, fællesarealer og udearealer.

I skema 1 og 2 i notat fra 23. maj 2024 af Hulgaard Advokater findes en oversigt over hvilke kategorier af arbejder, der er omfattet af momspligt.

Det er boligorganisationen, som skal foretage vurderingen af, hvilken kategori arbejdet falder ind under.