Miljøministeriet har udsendt en ny bekendtgørelse om forebyggelse og bekæmpelse af rotter. Bekendtgørelsen indeholder væsentlige ændringer i fordelingen af gebyr til rottebekæmpelse. Det vil påvirke kommunernes beregning af gebyrerne og boligorganisationernes udgifter til rottebekæmpelse.

Social- og Boligstyrelsen har udsendt en ny bekendtgørelse om udlejning af almene boliger. Der er tale om opdatering af lovhenvisninger og begreber samt visse præciseringer. Der er ikke tale om nye eller ændrede regler for udlejning.

Social- og Boligstyrelsen har udsendt en ny vejledning om udlejning af almene boliger. Der er tale om en omfattende opdatering af den tidligere vejledning, der har eksisteret i mange år. Vejledningen er opdateret i samarbejde med KL og BL.

Snart åbner puljen til lokale energifællesskaber og lokal forankring af klimaomstillingen, hvor almene boligorganisationer kan optræde som ”projektorganisationer” og dermed søge midler fra puljen.

Ny bekendtgørelse om selektiv nedrivning vil få betydelig indflydelse på den måde, som bygherrer skal håndtere nedrivningsprocesser på. Forpligtelsen til selektiv nedrivning træder i kraft for nedrivninger, hvor der søges om byggetilladelse efter den 1. juli 2025.

Nr. 1124. I forbindelse med overgangen til det nye ejendomsvurderingssystem og udsendelsen af de nye ejendomsvurderinger vil Vurderingsstyrelsen sende en række skrivelser til grundejere, hvoraf flere indeholder frister, som boligorganisationerne bør være opmærksomme på.

I forbindelse med overgangen til det nye ejendomsvurderingssystem og udsendelsen af de nye ejendomsvurderinger vil Vurderingsstyrelsen sende en række skrivelser til grundejere, hvoraf flere indeholder frister, som boligorganisationerne bør være opmærksomme på.

Aktuelt ventes vurderingerne for almene boligejendomme udsendt i løbet af 2025/26. Forud for den egentlige ejendomsvurdering udsender Vurderingsstyrelsen imidlertid såkaldte deklarationsskrivelser.

Efter hvidvaskloven er der forbud mod at modtage kontantbetalinger over et vist beløb. Dette kontantforbud er blevet skærpet – og i 2025 vil det ikke længere være muligt at anvende 1.000-kronesedler.

Efter den almene sektor i flere år har argumenteret for det, blev det i efteråret fastlagt, at udvendig efterisolering af en ejendom ikke længere skal føre til en forøgelse af de enkelte lejemåls BBR-areal.

Social- og Boligstyrelsen har uforbrugte tilsagnsmidler til engangstilskud til etablering af almene boliger på de små øer og i de 4 ø-kommuner.

Styrelsen oplyser overfor BL og KL, at der er tilbagefald af ikke-udnyttede tilsagnsmidler på grund af annullerede byggeprojekter, og har anmodet BL om at videreformidle budskabet til potentielle ansøgere via BL Informerer.

Som en del af aftalen om kommunernes og regionernes økonomi 2024 er der etableret et samarbejde, som har til formål at nedbringe udgifterne til administrative opgaver. Heri indgår en analyse af det offentlige tilsyn, herunder blandt andet tilsynet med de almene boligselskaber.

Regeringen har udsendt en pressemeddelelse om, at der forventeligt udbetales inflationshjælp til almene beboere til sommer.

BL får fortsat en del spørgsmål omkring obligatorisk fleksibel udlejning i forebyggelsesområder og udsatte boligområder - om hvordan reglerne egentlig er tænkt og udmøntes.

I 2022 undersøgte BL om reglerne om obligatorisk fleksibel udlejning i forebyggelsesområder og udsatte boligområder (herunder parallelsamfund og omdannelsesområder) også havde konsekvenser for intern oprykning i egen boligafdeling og i egen boligorganisation.

Primo december udsendtes en BL Informerer om, at de nye ejendomsvurderinger kunne tilgås fra mandag den 11. december 2023. Samtidig blev der informeret om rammerne om de nye ejendomsskatter.

Datatilsynet har den 13. december 2023 offentliggjort en ny vejledning omkring tv-overvågning, som er specifikt rettet mod boligorganisationer.

På mandag den 11. december kan boligorganisationerne få adgang til de nye, foreløbige ejendomsvurderinger, som der fra 2024 skal betales ejendomsskatter ud fra. På grund af overgangen til de nye ejendomsskatter vil ejendomsskatten i 2024 udskydes til at blive opkrævet 1. april frem for 1. februar. I 2025 vil ejendomsskatterne igen blive opkrævet pr. 1. februar som hidtil.

Social- og Boligstyrelsen har nu offentliggjort maksimumsbeløbet for 2024.

Satserne for maksimumsbeløb for byggeri bliver indeksreguleret ved hvert årsskifte med et vægtet indeks, hvor nettoprisindekset og det implicitte lønindeks for den private sektor hver vægter med 50 procent.

I 2020 traf Landsskatteretten afgørelse om, at kommuner ikke var berettigede til at opkræve moms i forbindelse med kommunal affaldsindsamling hos private grundejere og grundejerforeninger. Almene boligorganisationer har således betalt moms til kommuner på et ukorrekt grundlag.

Europæiske organisationer står over for nye cybersikkerhedskrav som følge af EU’s lovgivning på dette område: NIS 2-direktivet og DORA. Almene boligorganisationer er formentlig ikke omfattet, men reglerne er endnu ikke implementeret i dansk ret.

Et udbyttefrikort gør det muligt at opnå et vist beløb i udbytte fra aktier uden at betale skat af det. Almene boligorganisationer har – som mange andre fonde og foreninger – haft mulighed for at ansøge om disse udbyttefrikort. Udbyttefrikortet har fået særligt betydning for boligorganisationerne, idet det siden 1. april 2023 har været muligt for boligorganisationerne at anbringe 30% af afdelingsmidlerne i visse aktiver, som er baseret på køb af noterede aktier.

Virksomheder med flere end 249 ansatte skulle senest den 21. december 2021 have etableret en intern whistleblowerordning, mens virksomheder med 50-249 ansatte skal opfylde kravet senest den 17. december 2023. 

Pr. 1. juli 2023 er der indført mulighed for, at indefrysningsordningen nu kan anvendes af almene boligorganisationer overfor de almene beboere, der afregner deres energiforbrug via boligorganisationen.

Social- og Boligstyrelsen har udsendt en ny vedledning om boligbyggeri ved fortætning i almene boligafdelinger. Der har de seneste år været øget opmærksomhed om muligheden for at skabe flere almene boliger gennem fortætning. Det har afspejlet sig i flere boligpolitiske aftaler og ændret lovgivning, og det er nu samlet beskrevet i vejledningen. 

Den 21. oktober 2020 traf Landsskatteretten afgørelse om, at kommuner ikke var berettigede til at opkræve moms i forbindelse med kommunal affaldsindsamling hos private grundejere og grundejerforeninger. Almene boligorganisationer har således betalt moms til kommuner på et ukorrekt grundlag. Det er dog endnu uafklaret, om og hvordan boligorganisationerne kan søge moms tilbagebetalt.

Den 1. maj 2023 er der indført ændringer i elforsyningsloven og lov om afgift af elektricitet samt indført en ny bekendtgørelse om interne elektricitetsforbindelser. Reglerne er relevante for almene boligorganisationer – bl.a. i forhold til etablering af solcelleanlæg og indgåelse af VE-fællesskaber.

Boligorganisationer kan med denne pulje, der administreres af Social- og Boligstyrelsen,

søge om midler, der skal anvendes til at dække lønudgifter til en økonomisk rådgiver i et 6 måneders ansættelsesforløb, der påbegyndes snarest efter, at boligorganisationen har fået meddelt tilsagn om tilskud.

BL er blevet kontaktet af flere boligorganisationer, som har modtaget en skrivelse fra Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur omkring overgangen til LER 2.0 den 1. juli 2023. 

Boligorganisationerne, hvis beboere på grund af registerfejl i BBR, ikke har modtaget varmechecken, kan nu indsende en endelig erklæring til Energistyrelsen og derved sikre, at beboerne kan foretage en forenklet ansøgning. Erklæringen skal være fremsendt til Energistyrelsen senest den 21. februar 2023.

Fra 1. marts til 30. april indberettes til Vores Bidrag 2023.

Ultimo februar 2023 modtager alle boligorganisationer et link til indberetning af Vores Bidrag 2023 på mail.

Ny Digital Post blev lanceret i marts 2022 efter flere forsinkelser. Efter lanceringen har de almene boligorganisationer ikke kunnet tilslutte sig ordningen, idet der har været visse uklarheder i forhold til processen. Digitaliseringsstyrelsen oplyser, at udfordringerne er løst, og de almene boligorganisationer nu kan tilslutte sig Ny Digital Post.

Tilskudsordningen er relevant for alle varmekunder/bygningsejere, herunder boligorganisationer, som ønsker at konvertere deres olie-, træpille- eller gasfyr til en eldrevet varmepumpe, der anvender en vedvarende energikilde, herunder luft-til-vand- og væske-til-vand varmepumper.

Den 1. januar 2023 indføres nye regler i bygningsreglement. De nye regler udspringer af aftale om National strategi for bæredygtigt byggeri af 5. marts 2021, og primo december er der udsendt en ændringsbekendtgørelse herom, som her informeres om.

Indefrysningsordningen for fjernvarme træder i kraft 1. januar 2023. BL har den 16. december 2022 været til møde med Energiministeriet, Boligministeriet og Erhvervsministeriet og tilhørende styrelser omkring indefrysningsordningen.

BL har fået mange henvendelser fra boligorganisationer, som spørger til, hvem der er omfattet af begrebet ”personer under oplæring” i udbudslovens § 176, stk. 2.

Indefrysningsordningen er nu statsstøttegodkendt af Europa-Kommissionen. Det betyder, at husholdninger og virksomheder fra 1. november 2022 kan få indefrosset en del af el- og gasregningen til betaling på et senere tidspunkt, hvis prisen overstiger det fastsatte prisloft.

BL har været i dialog med Energistyrelsen omkring de almene beboeres mulighed for at ansøge om varmechecken. BL har udtrykt bekymring over, at udbetalingen først kan ske i 2023 og tilbudt at stille data om de almene boligers opvarmningsmiddel til rådighed. BL har desuden spurgt til muligheden for, at myndighederne kunne foretage en afdækning og ny automatisk udbetaling i de tilfælde, hvor den manglende varmecheck skyldes fejl i BBR-oplysningerne, som efterfølgende er korrigeret.

Pr. 4. oktober 2022 blev den nye skifteportal udrullet til fem pilotretter, Retten på Bornholm, Retten i Roskilde, Retten i Odense, Retten i Holstebro og Retten i Hjørring. 

Bolig- og Planstyrelsen har den 11. oktober 2022 fremsendt en orienteringsskrivelse til KL, BL og LBF, vedrørende overskridelse af maksimumsbeløbet for nybyggeri på øerne.
Skrivelsen præciserer, at det er muligt at få engangstilskud til etablering af almene boliger, samt tilskud til nedsættelse af huslejen på småøerne, selvom anskaffelsessummen overskrider maksimumbeløbet efter støttebekendtgørelsens § 13 a.

Stemmeprocenten i de almene boligområder har historisk set været lavere end i resten af landet. Kampagnen Stem med! skal bidrage med at få valgdeltagelsen op ved det forestående folketingsvalg.

To nye bekendtgørelser udmønter reglerne for almene boligorganisationers mulighed for tilskud til erhvervelse af erhvervsejendomme og om lån til erhvervelse af beboelsesejendomme. Bekendtgørelserne er netop offentliggjort og træder i kraft den 7. oktober 2022.

Med indmeldelse i Dansk Erhverv skal BL’s medlemmer indberette til DA’s statistik om løn, fravær og arbejdsulykker. Oplysningerne samles i Netstat, hvor boligorganisationerne har adgang til statistikkerne.

Netstat er et statistisk redskab, der bygger på lønoplysninger for godt 1.073.000 medarbejdere på det private arbejdsmarked i Danmark med oplysninger om lønniveau på årsbasis tilbage til 2003. Fra 2009 og frem kan lønniveau ses kvartalsvis.

Energistyrelsen åbner igen for Bygningspuljen. Puljen åbner den 14. september. Puljen giver tilskud til boligforbedringer, der sparer energi. I denne omgang er der 121 millioner kroner i puljen.

Bygningspuljen udspringer af Energiaftalen 2018 og skal medvirke til at skabe besparelser i energiforbruget i helårsboliger.

Pr. 15. september 2022 ændres driftsbekendtgørelsen i forhold til regnskabsmæssig behandling af kurstab og kursgevinster på værdipapirbeholdningen i almene boligafdelinger. Ændringerne finder anvendelse for regnskaber, der afsluttes efter 15. september 2022.

Snart åbner puljen til lokale energifællesskaber og lokal forankring af klimaomstillingen, hvor almene boligorganisationer kan optræde som ”projektorganisationer” og dermed søge midler fra puljen.

Puljen åbner den 6. september 2022 kl. 10 – og ansøgningsfristen er senest den 14. oktober 2022.

Indenrigs- og Boligministeriet har udarbejdet en ny typeformular for lejekontrakter for private lejeboliger. Typeformularen træder i kraft den 1. september 2022.

Den nye typeformular udstedes som et led i ikrafttrædelsen af den nye lejelov og lov om boligforhold, som skete i forbindelse med sammenskrivningen af den tidligere private lejelov og boligreguleringslov.

Erhvervsministeren fører et register over ejere af ledninger, der er nedgravet i jord. Ledningsejere skal selv sørge for at registrere deres ledninger. Også almene boligorganisationer kan være forpligtet, men med nyeste ændringer i loven er boligorganisationer sjældent forpligtet.

Maksimumhuslejen reguleres for 2023 i henhold til overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2023 er 549 kr. pr. kvm.

Pr. 1. juli 2022 er der kommet ændringer til energioplysningsbekendtgørelsen. Der er indført yderligere krav til varmedistributionsvirksomhederne, og dispensationsadgang for de faktureringsansvarlige er fjernet. 

Pr. 1. juli 2022 er der kommet ændringer til energioplysningsbekendtgørelsen. Der er indført yderligere krav til varmedistributionsvirksomhederne, og dispensationsadgang for de faktureringsansvarlige er fjernet. 

Den 1. juli 2022 trådte ny almen lovgivning, der bl.a. opretter fonden for blandede byer, i kraft. Der er fastsat en række bekendtgørelser, som nærmere beskriver krav, ansøgningsfrister og tildeling af fondens midler til de fastsatte formål – og både støttebekendtgørelsen samt driftsbekendtgørelsen konsekvensrettes som følge af de nye regler. 

Folketinget har vedtaget en række ændringer til udbudsloven, tilbudsloven og lov om Klagenævnet for Udbud, der tager højde for de udfordringer, Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har afdækket i sin evaluering i 2019 og 2020, bl.a. i forhold til udbud, hvor der er deltagere, som er dømt for bestikkelse af offentligt ansatte eller opererer fra skattelylande. Samtidig skal brugen af personer under oplæring fremmes i forbindelse med gennemførelsen af offentlige udbud. 

Folketinget har den 9. juni 2022 vedtaget lovforslag, som etablerer fonden for blandede byer, der skal have som formål at bidrage til skabelsen af blandede byer gennem fremme af billige almene boliger. Lovforslaget giver bl.a. også Indenrigs- og Boligministeren mulighed for at fastsætte regler om overskridelse af maksimumsbeløbet med op til 20 % for visse byggerier.

Folketinget har den 9. juni 2022 vedtaget et lovforslag, der skal sikre, at almene boligorganisationer hurtigere kan udsætte lejere, der straffes for bestemt kriminel adfærd i eller omkring boligområdet.

Lovgivningen stiller krav om, at boligorganisationer mindst én gang årligt kontrollerer om ungdomsboliger bebos af den berettigede personkreds. Bolig- og Planstyrelsen har udtalt sig nærmere om kontrollen og den fornødne dokumentation af, at en beboer i en almen ungdomsbolig fortsat opfylder betingelserne for at bo i boligen.

Bolig- og Planstyrelsen har udsendt en skrivelse om ph.d.-studerendes adgang til støttede ungdomsboliger, hvor det præciseres, at ph.d.-studerende ikke tilhører den berettigede personkreds.

Det er i strid med markedsføringsloven at kalde et byggeri ’bæredygtigt’, ’grønt’ eller ’klimavenligt’, hvis ikke der er foretaget en livscyklusvurdering, der dokumenterer byggeriets minimale klima- og miljøaftryk fra vugge til grav – i byggeriet kendt som en LCA. Det gælder også for almene boligorganisationer. Der er hjælp at hente i guide fra Forbrugerombudsmanden.

Folketinget har besluttet at afskaffe boligjobordningen delvist. Ordningen har givet skattefradrag for arbejdsløn for serviceydelser, grøn istandsættelse, tilslutning til bredbånd og installation af tyverialarm i hjemmet eller i en fritidsbolig. Ordningen har altså indtil nu bestået af et håndværkerfradrag og et servicefradrag, men håndværkerfradraget afskaffes nu. 

BL har erfaret, at der hos nogle kommuner og boligorganisationer er tvivl om, hvordan reglerne for fleksibel udlejning skal forstås og benyttes i forhold til andre rettigheder for beboere og boligsøgende, herunder fortrinsrettigheder og venteliste.

Det gælder både i boligafdelinger, der er omfattet af obligatorisk fleksibel udlejning og i områder, hvor den fleksible udlejning er baseret på aftale mellem kommune og boligorganisation.

De første flygtninge fra Ukraine er nu kommet til Danmark. BL modtager mange spørgsmål om husning og har oprettet en særlig side på bl.dk om aktuelle regler og svar til almene boligorganisationer, som måtte ønske at tilbyde en ukrainsk flygtning husly.

Regeringen har den 11. marts 2022 indgået en aftale med KL om ukrainske flygtninge, som betyder, at kommunerne nu har hjemmel til at tilbyde midlertidigt husly til de flygtninge, der ankommer, indtil de opnår opholdstilladelse:

Folketinget har nu vedtaget en ny lejelov og en ny lov om boligforhold. De to nye love er overvejende blot en ny opdeling og sammenskrivning af privat lejelovgivning. Der er som udgangspunkt tale om sproglige og redaktionelle ændringer, og lovgivningen videreføres i det væsentligste uden materielle ændringer. Dog er der indført nye regler om mulighed for udlejere til at opsige lejere, der som fremlejegivere ikke overholder deres forpligtelser overfor fremlejetagere - også på det almene område.

Energistyrelsen åbner igen for Bygningspuljen. Puljen giver tilskud til boligforbedringer, der sparer energi. Almene boligorganisationer kan igen søge om tilskud til eksempelvis at skifte fra naturgas eller oliefyr til varmepumpe, efterisolere bygningerne eller sætte nye vinduer i. I denne omgang er der 300 millioner kroner i puljen.

Bygningspuljen udspringer af Energiaftalen 2018 og skal medvirke til at skabe besparelser i energiforbruget i helårsboliger. Bygningspuljen har siden den første runde i 2020 givet tilsagn om tilskud til over 26.000 boligejere.

Domstolsstyrelsen er i gang med at udvikle et system, som vil gavne retterne i behandlingen af straffesager og skiftesager. Domstolsstyrelsen inviterer derfor alle interesserede til det første tekniske orienteringsmøde tirsdag den 8. marts 2022 forud for ibrugtagningen af Skifteportalen.

Mødet afholdes som et teknisk orienteringsmøde via Teams tirsdag den 8. marts 2022 kl. 13-15, hvor særligt Skifteportalen vil være i fokus.

Med titlen Almene Mål præsenteres BL’s målsætningsprogram for 2022 - 2024. De Almene Mål sætter retningen for de kommende to år, hvor der arbejdes for:

Den almene sektor er underlagt mange regler, og det er ikke altid lige nemt at finde vej rundt i regeluniverset og gældende praksis. BL virker for at udbrede kendskabet og anvendelsen af både gældende regler og nye regler, der er på vej. Vi giver her en lille guide til, hvor medlemmerne kan hente relevant juridisk information.

Erhvervsministeren fører et register over ejere af ledninger, der er nedgravet i jord. Ledningsejere skal selv sørge for at registrerer deres ledninger. Også almene boligorganisationer kan være forpligtet.

Ledningsejere er i visse tilfælde forpligtet til at registrerer deres nedgravede ledninger i ledningsejerregisteret (LER). Almene boligorganisationer kan i et vist omfang også være forpligtet.

Den 1. januar 2022 træder ændringer af Bygningsreglementet 2018 i kraft. Ændringerne omhandler primært præciseringer og lempelser.

De væsentligste ændringer i reglementet er:

Ny Digital Post skulle efter planen været gået i luften den 30. november 2021. Digitaliseringsstyrelsen har dog med kort varsel meddelt, at løsningen først er klar i 1. kvartal 2022. Almene boligorganisationer er omfattet af ordningen, hvis de i 2017 gav samtykke via Landsbyggefonden til at blive sidestillet med offentlige myndigheder.

Bekendtgørelsen om tilskudspuljen er trådt i kraft 1. november 2021, og der er åbnet for ansøgninger i perioden den 1. november 2021 til den 30. november 2021.

Formålet med God Almen Ledelse er at fastholde og fremme godt bestyrelsesarbejde i de almene boligorganisationer – med bidrag og støtte fra de administrative ledelser.

BL's formand siden 2008, Palle Adamsen, meddelte ved repræsentantskabsmødet i juni 2021, at han ikke modtager genvalg ved det ordinære repræsentantskabsmøde i juni 2022. 

Maksimumhuslejen reguleres for 2022, jf. overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2022 er 539 kr. pr. kvm.

Bolig- og Planstyrelsen udsendte den 9. juli 2021 spørgeskemaer til alle almene boligorganisationer om aflønningen af den øverste direktør/administrative leder og det samlede bestyrelsesvederlag. BL har i løbet af juni modtaget enkelte henvendelse omkring ministeriets undersøgelse, og der er kommet flere de seneste dage i takt med, at folk vender tilbage efter sommerferie. Samtidig var fristen for indberetninger fra ministeriet sat til den 10. august 2021. 

De midlertidige regler på boligområdet er pt. gældende til og med den 11. juli 2021, men reglerne forlænges nu frem til udgangen af august. Reglerne indeholder fravigelser af de gældende regler for almene boligorganisationer m.v. for at tage højde for konsekvenserne af forsamlingsforbud og coronarestriktioner.

Justitsministeriet har rykket den endelige frist for obligatorisk registrering af eksisterende tv-overvågning i politiets register POLCAM.

Flere almene boligorganisationer oplever en stigende tendens i optagelser af musikvideoer i de almene boligafdelingers områder, der offentliggøres på bl.a. YouTube. BL er blevet spurgt, om boligafdelingerne - som ejere af områderne - har nogen juridiske muligheder for at kræve, at musikvideoerne fjernes fra internettet, hvis de indeholder tekster eller handlinger, der ikke ønskes forbundet med boligområdet, eller der kan sanktioneres eller forebygges på anden vis.

Som følge af coronavirussen er der sket en midlertidig forlængelse af fristen for forbrugsregnskaber. Fristforlængelsen betyder, at forbrugsregnskaber, der skulle have været kommet frem til lejerne i perioden mellem den 10. februar 2021 og 9. oktober 2021, først skal være kommet frem til lejerne senest den 10. oktober 2021.

Der bliver snart mulighed for, at al kommunikation kan ske digitalt mellem almene boligorganisationer og beboere. Der er indført hjemmel hertil i lov om leje af almene boliger, som dog kræver, at kommunikationen sker gennem postløsningen Digital Post, der først træder i kraft senere i 2021.

Ændringen findes i lov om leje af almene boliger § 5, stk. 3.

BL har fået forespørgsler omkring reglerne for krav til DKV-planer for eksisterende bygninger.

Med løbende ændringer i Bygningsreglementet (BR 18), hvor der stilles højere krav til bl.a. brandsikkerhed, er der opstået usikkerhed om den præcise tolkning af de nye regler. Der sås tvivl om, hvorvidt alle bygninger inkl. eksisterende bygninger skal have tilknyttet en DKV-plan.

Ny aftale om effektivisering er på plads for den almene boligsektor for perioden 2021-2026.

Fra den 1. januar 2021 kan almene boligorganisationer via kommunalbestyrelsen ansøge Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen om et engangstilskud til etablering af almene familie-, ungdoms- og ældreboliger på småøerne og i de fire ø-kommuner samt om et tilskud til nedsættelse af huslejen for almene boliger på småøerne.

Der etableres i stigende grad almene boliger i samarbejde med private developere, og det har sat et øget fokus på dette samarbejde, som i daglig tale omtales som den delegerede bygherremodel. Byggeskadefonden har i samarbejde med BL udviklet paradigmer til aftaler mellem almene og private bygherrer, der ønsker at opføre blandet byggeri indenfor denne model. Formålet er at skabe klare aftaler og en ensartet måde at arbejde på.

Alle dele af det danske samfund kan bidrage til at mindske risikoen for terror ved at kontakte landets såkaldte Infohuse ved mistanke eller bekymring om radikalisering eller ekstremisme. Dette gælder også den almene boligsektor, og myndighederne opfordrer til, at personer i den almene boligsektor ved bekymringer eller viden om radikalisering eller ekstremisme kontakter et af Infohusene, som findes i landets 12 politikredse. 

Et bredt flertal af Folketingets partier har afsat 50 millioner kroner til en indsats imod ensomhed under Covid19-pandemien. 15 millioner kroner udmøntes af Kulturministeriet til BL, som vil kanalisere midlerne videre til fællesskabsfremmende indsatser, der skal modarbejde ensomhed og selvisolation i de almene boligområder.

Den 5. november blev der iværksat lokale tiltag for at reducere smitteudvikling i Nordjylland som omtalt i BL Informerer nr. 7420. Der blev bl.a. iværksat tiltag omkring færden ind og ud af 7 kommuner og restriktioner for skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik, kulturliv mv. i de berørte kommuner.

Et bredt flertal af Folketingets partier fordelte fredag den 6. november 50 millioner kroner til en indsats imod ensomhed under covid-19-pandemien. Pengene skal gå til at skabe nye fællesskaber for ensomme unge, voksne og ældre og til at få selvisolerede ud af ensomhed og ind i fællesskaber. 

Det lille forsamlingsforbud blev den 19. september 2020 ændret fra 100 personer til 50 personer, og der blev efterfølgende indført landsdækkende restriktioner bl.a. for restauranter, natteliv og private fester.

Sundhedsministeren har den 7. oktober meldt ud, at ændringerne i forsamlingsforbuddet og de særlige restriktioner - der skulle gælde til den 18. oktober 2020 – er forlænget til den 31. oktober 2020.

De midlertidige regler for almene boligorganisationer, der er gældende for at tage højde for forsamlingsforbuddet som følge af coronavirus, er blevet forlænget til 15. december 2020 – og suppleret med en præcisering af de midlertidige regler om afstemning ved fuldmagt på afdelingsmøder.

Maksimumhuslejen reguleres for 2021, jf. overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2021 er 529 kr. pr. kvm.

Der blev i begyndelsen af september indført lokale restriktioner i 18 kommuner i Hovedstadsområdet og Odense frem til 22. september 2020. Disse restriktioner blev den 17. september skærpet for de 17 kommuner i Hovedstadsområdet frem til 1. oktober. De seneste tiltag er nu udbredt til hele landet – i alt er iværksættes 23 forskellige tiltag.

Fra den 19. september kl. 12 til og med den 4. oktober 2020 gælder blandt andet, at det lille forsamlingsforbud ændres fra 100 personer til 50 personer.

Der er pr. 7. september 2020 indført lokale restriktioner i 18 kommuner i Hovedstadsområdet og Odense fra denne dato og indtil videre for de næste 14 dage.

De lokale restriktioner medfører bl.a., at der lokalt i de omhandlende kommuner kun må forsamles max 50 personer i stedet for 100 personer.

Det lille forsamlingsforbud regulerer for de øvrige kommuner, at der fortsat maksimalt må forsamles 100 personer.

Smittetrykket er forskelligt rundt om i landet, og i øjeblikket iværksættes lokale tiltag for at begrænse smittespredningen, bl.a. i Aarhus og omegn.

Det skaber bekymringer for afholdelse af afdelingsmøder og repræsentantskabsmøder i nærtstående fremtid, og BL har modtaget en del spørgsmål herom fra flere berørte boligorganisationer.

Det kræver en lovhjemmel at fravige reglerne om afholdelse af møderne i beboerdemokratiet.

 BL har tidligere informeret om de nuværende midlertidige regler for at afgive stemmer ved brugen af fuldmagter til afdelingsmøder.

Det fremgår ikke nærmere af de midlertidige regler, hvordan boligorganisationen skal forholde sig til denne pligt, men en nærmere vejledning herom findes på BL’s coronasite under spørgsmålet

Mange boligorganisationer har haft udfordringer med at blive opkrævet betaling af lejers restance til el-leverandøren. Dette skyldes el-leverandørernes fejlfortolkning af ejerhæftelsen efter elforsyningslovens § 6 c.

Med elforsyningslovens § 6 c, som trådte i kraft 1. april 2016, indførtes en ejerhæftelse. Ejerhæftelsen finder imidlertid kun anvendelse, hvis en el-kunde (fx lejer) opsiger sin el-aftale, og hvis der ikke samtidigt tilmeldes en ny el-kunde inden en frist på mindst 5 hverdage fra udløbet af den opsagte kontrakt.

BL samarbejder med e-læringsfirmaet Area9 Lyceum om læringsplatformen Mod På Matematik, som er en digital personaliseret lektiehjælp til børn på sjette klassetrin med faglige udfordringer i matematik.

Novo Nordisk Fonden har netop bevilliget knap 3 mio. til projektet med det formål at få udviklet indholdet i platformen til at rumme ikke kun sjette klassetrin men hele udskolingen (6. – 9. klasse). Dermed er potentialet for at nå ud til flere børn udvidet betragteligt.

De midlertidige regler for almene boligorganisationer, der er gældende for at tage højde for forsamlingsforbuddet som følge af coronavirus, er blevet forlænget fra 1. juli til 1. oktober 2020 – og suppleret med mulighed for at forlange forhåndstilmelding til visse møder og afstemning ved fuldmagt til afdelingsmøder.

I BL Informerer nr. 3420 varslede BL, at der var lempelser på vej for afholdelse af private fester. Disse regler er nu offentliggjort, og der er samtidig sket en lempelse omkring afholdelse af arrangementer i øvrigt, som omfatter f.eks. afdelingsmøder og repræsentantskabsmøder.

Pr. 8. juni 2020 blev det lille forsamlingsforbud ændret således, at der må forsamles 50 personer.

BL har i de seneste dage fået henvendelser omkring forsamlingsforbud på grund af coronavirus i forhold til, hvor langt forbuddene egentlig rækker i den almene boligsektor og beboerdemokratiet.

Det er BL’s klare vurdering, at nuværende forsamlingsforbud gælder alle møder i boligorganisationerne og boligadministrationerne – og altså ikke kun de helt store forsamlinger som afdelingsmøder, repræsentantskabsmøder og generalforsamlinger, men også bestyrelsesmøder og andre møder, hvor personer fysisk samles.

Den lokale fastsættelse af taksstrukturer og tilrettelæggelse af affaldshåndtering i kommunerne kan give anledning til udfordringer, og det kan have stor betydning for boligafdelingens udgiftsniveau.

Det er kommunerne, der er myndighed på affaldsområdet og dermed ansvarlige for at overholde den gældende lovgivning på affaldsområdet. Taksterne, som kommunerne fastsætter, skal være kostægte og dækkes af indtægter fra brugerne.

Særligt tre udfordringer gør sig gældende.

BL har erfaret, at der blandt medlemmerne hersker tvivl om, hvornår udlevering af digitale fraflytningsrapporter/synsrapporter kan anses for sket rettidigt.

Det sker i forbindelse med fraflytningssyn, hvor den fraflyttende lejer ikke kan kvittere digitalt for eller modtage digital post. Det kan være på grund af, at der ikke er adgang til internet, eller at lejeren ikke har medtaget digitale enheder som mobiltelefon/tablet.

Der er i gældende love og vejledninger fastsat retningslinjer for, hvem der kan anvises til ungdomsboliger, som er opført med offentlig støtte.

Almene ungdomsboliger anvises til unge uddannelsessøgende og andre unge med særligt behov herfor, jf. § 52, stk. 1, i lov om almene boliger m.v. Selvejende ungdomsboliger, der er omfattet af den tidligere boligbyggerilov, anvises til den samme personkreds. Hvis disse boliger er opført med offentlig støtte efter de regler, der gjaldt før den 1. januar 1978, anvises de dog kun til unge uddannelsessøgende.

Den 1. marts 2020 trådte en ændring til bekendtgørelse om anmeldelsespligten på varmeområdet i kraft.

Ændringen omhandler udelukkende en ændring af fristen i bekendtgørelsens § 6, stk. 2. Fristen ændres fra den 15. april 2020 til den 15. september 2020. Det betyder, at fristen for forsyningsvirksomhederne til at omlægge varmeår til kalenderår er forlænget med fem måneder.

Coronavirus giver udfordringer for de almene boligorganisationer på flere fronter – både i den praktiske hverdag og i forhold til de regler, der skaber rammer for arbejdet.

BL har, som tidligere nævnt, en tæt kontakt til myndighederne, hvor vi blandt andet samarbejder med boligministeriet om informationer til sektoren og behovet for midlertidige lovændringer, som kan sikre de beboerdemokratiske processer og andre relevante arbejdsprocesser.

Vi har fået adskillige henvendelser omkring fristerne i forbrugsregnskaber, og vi har løbende dialog med ministeriet omkring dette.

Som situationen omkring coronavirus udvikler sig, er det sandsynligt, der opstår udfordringer, hvor det for leverandører af forbrugsregnskaber og boligudlejere, almene boligorganisationer og ejendomsadministratorer bliver umuligt at overholde de tidsfrister vedrørende forbrugsregnskaber, som er fastsat i lov om leje § 43 og § 45, lov om leje af almene boliger § 56 og i erhvervslejeloven § 49.

Vi har fået adskillige henvendelser omkring fristerne i forbrugsregnskaber, og vi har løbende dialog med ministeriet omkring dette.

Som situationen omkring coronavirus udvikler sig, er det sandsynligt, der opstår udfordringer, hvor det for leverandører af forbrugsregnskaber og boligudlejere, almene boligorganisationer og ejendomsadministratorer bliver umuligt at overholde de tidsfrister vedrørende forbrugsregnskaber, som er fastsat i lov om leje § 43 og § 45, lov om leje af almene boliger § 56 og i erhvervslejeloven § 49.

Der er mange informationer fra myndighederne, som er afgørende for at forhindre smittespredning af coronavirus.

Nogle almene beboere har vanskeligheder ved til fulde at forstå myndighedernes officielle udmeldinger bl.a. på grund af svage danskkundskaber. Det kan øge risikoen for smittespredning.

I dag opretter BL ”Det Rådgivende Byggepanel” sammen med Dansk Byggeri, Foreningen Rådgivende Ingeniører, Danske Arkitektvirksomheder, Bygherreforeningen, Dansk Erhverv, BAT Kartellet og Landsbyggefonden.

Formålet med panelet er at sikre en meget stærkt koalition omkring hurtig og effektiv rådgivning af boligorganisationerne, for at holde byggesagerne i gang trods udfordringerne i denne corona-tid.

BL modtager for øjeblikket mange spørgsmål fra boligorganisationerne om, hvordan driften i både organisationer og boligafdelinger skal håndteres i forhold til smittefaren fra coronavirus.

Vi følger udviklingen nøje og har en løbende tæt kontakt til myndighederne, hvor vi blandt andet samarbejder med boligministeriet om informationer til sektoren og behovet for midlertidige lovændringer, som kan sikre de beboerdemokratiske processer og andre relevante arbejdsprocesser.

BL’s bestyrelse har besluttet at skabe et overblik over de almene boligorganisationers repræsentation i andre dele af samfundet end de almene boliger.

Derfor har alle medlemmer modtaget eller vil i en af de nærmeste dage modtage en mail fra analysefirmaet Epinion med link til et elektronisk spørgeskema.

Til samtlige almene boligorganisationer!
 
En million danskere bor i en almen bolig – heraf er omtrent hver fjerde en ældre medborger, som er særlig udsat, hvis de bliver smittet med coronavirus.

Det er derfor afgørende, at vi alle udviser samfundssind og hjælper hinanden. Situationen er alvorlig.

Regeringen har udmeldt betydelige skærpelser af foranstaltningerne for at bremse udbredelsen af coronavirus mest muligt.

Alle offentligt ansatte, der ikke varetager kritiske funktioner, sendes hjem fra arbejde fredag og foreløbigt to uger frem. Så vidt det er muligt, skal de arbejde hjemmefra. Alle offentligt ansatte, der varetager en kritisk funktion, skal blive på arbejde. Det er blandt andet ansatte i sundhedssektor, ældresektor og politi.

Folketinget har den 20. december 2019 vedtaget de nye ændringer i ejendomsvurderingsloven. Loven trådte i kraft den 1. januar 2020.

Dansk Erhverv har i samarbejde med BL oprettet et nyt branchespecifikt netværk – ”Udbudsnetværket for den almene sektor”.

Netværket er for de ansatte i de almene boligorganisationer og administrationsorganisationer, der i større eller mindre omfang arbejder med udbud i byggeri og drift. Netværket er gratis at deltage i.

Boligorganisationer med boligafdelinger i udsatte området bør være opmærksomme på, at beboerne i disse afdelinger som udgangspunkt ikke har mulighed for ægtefællesammenføring.

Det skyldes, at der stilles nogle boligkrav i forbindelse med opholdstilladelse på baggrund af ægtefællessammenføring.

BL får en del henvendelser fra boligorganisationerne om, hvilke oplysninger om beboerne der må videregives til afdelingsbestyrelserne – i særdeleshed med fokus på om beboernes navne må videregives til afdelingsbestyrelsen.

Vi har modtaget flere henvendelser omkring forhøjet ferietillæg i indefrysningsperioden, og BL’s Overenskomstudvalg har bedt Dansk Erhverv om en vejledning omkring dette.

BL indsamler konkrete eksempler på gennemført egenkontrol fra boligorganisationerne, så de kan blive delt i branchen. På den måde vil boligorganisationerne få adgang til mere, bredere og afprøvet materiale, som kan bidrage som inspiration til det videre arbejde med egenkontrol.

Vi opfordrer derfor boligorganisationerne til at indsende eksempler på gennemførte analyser og forbedringstiltag, der styrker effektivitet og kvalitet, ledelsesrapporter om sparsommelighed, effektivitet, produktivitet samt eventuelle beskrivelser af metoder og tiltag, der bidrager til egenkontrollen.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har, for at fremme digital kommunikation, foretaget tilpasning af bekendtgørelserne om normalvedtægter for almene boligorganisationer og administrationsorganisationer.

Den almene boligsektor forventes at blive tilsluttet den nye Digital Post-løsning fra foråret 2021, men inden den endelige tilslutning vil der være en overgangsperiode, hvor de almene boligorganisationer skal gøre sig klar til tilslutningen.

Oktober nærmer sig – og normalt betyder det, at vi skal i gang med den årlige optælling af praktikpladser og beskæftigelsestiltag på byggesager i den almene boligbranche. Med indførelsen af verdensmålskortlægningen Vores bidrag er det dog blevet besluttet at slå optælling og kortlægning sammen.

Maksimumhuslejen reguleres for 2020, jf. overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2017-2020.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2020 er 518 kr. pr. kvm.

Boligorganisationer og administrationsorganisationer, der tager imod onlinebetalinger på deres hjemmeside, skal være særligt opmærksomme på de nye EU-regler for betalinger, der træder i kraft den 14. september 2019. Ændringerne består først og fremmest i, at der indføres krav om stærk kundeautentifikation på onlinebetalinger.

Som tidligere anført (BL informerer nr. 2919) tilbyder Dansk Erhverv en bred pallette af netværk. Der findes således et stort udbud af eksisterende netværk for medarbejdere fra forskellige brancher (brancheblandede), som kan være relevante for medarbejdere i de almene boligorganisationer.

En række almene boligorganisationer og administrationsorganisationer har efterlyst en officiel erklæring fra BL om, at almene boligorganisationer og administrationsorganisationer drives på et non-profit grundlag.

BL tilbyder nu medlemmerne adgang til den juridiske vidensdatabase – ”BoligJura.dk”. BoligJura.dk giver de almene boligorganisationer mulighed for at hente vigtig viden om de forskellige forhold og regler omkring drift og administrationen af almene boliger. En viden som er svær at finde samlet andre steder.

Bekendtgørelse om udlejning af almene boliger m.v. er blevet ændret ved bekendtgørelse nr. 519 af 30. april 2019, for så vidt angår reglerne om ledige almene boliger, der tilbydes lejere på oprykningsventelisten.

De nye regler træder i kraft den 1. juli 2019.

Hvis I er en af de 103 boligorganisationer, som har besvaret spørgeskemaet om jeres bidrag til FN’s verdensmål, kan I nu logge ind og hente den endelige rapport for jeres boligorganisation.

Lørdag aften omkom en 31-årig kvinde på tragisk vis, da et gyngestativ i et boligområde i Ballerup væltede ned over hende.

Er du opmærksom på, at som medlem af BL er der mulighed for få hjælp til generelle juridiske spørgsmål via vores hotline?

Folketinget vedtog den 26. februar 2019 lovforslag (L 125) om ændring af udbudsloven. Ændringerne vil give ordregiver to nye pligter i forbindelse med udbud:

• At beskrive alle dele af evalueringsmodellen i udbudsmaterialet
• At evaluere de kvalitative kriterier forud for evalueringen af prisen

I forlængelse af arbejdet med Bygningsreglementet 2018 har Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen udgivet nye vejledninger, revideret eksisterende vejledninger samt opdateret en række vejledninger til Bygningsreglementet 2018.

Der er vedtaget ændringer af ejendomsvurderingsloven m.v. Ændringer blev vedtaget i Folketinget den 20. december 2018 og trådte i kraft den 1. januar 2019.

Ændringerne indebærer to hovedelementer, der først får betydning fra 1. januar 2020 og senere

Med virkning fra januar 2019 er følgende cirkulærer ophævet:

Folketinget vedtog den 20. december 2018 en ændring af lov om regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven). Ændringen er trådt i kraft den 1.januar 2019.

Ændringerne er indført for at give kommunerne bedre mulighed for at undersøge, om bopælspligten er overholdt, dvs. om helårsboliger faktisk anvendes til helårsbeboelse. I Danmark har stort set alle boliger bopælspligt.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har netop udgivet en pjece om Legionella. Legionella er er en bakterie, som kan forårsage den alvorlige lungebetændelse, Legionærsygdom, og den influenza-lignende febersygdom, Pontiacfeber. Bakterien findes i vandforsyninger. Sygdommene opstår, når man indånder forstøvet vand, der er inficeret med bakterien.

Pjecen giver beboere og boligsøgende den grundlæggende viden om boligstøtte. Blandt andet er der eksempler på mulighederne for at få boligstøtte i typiske almene boliger til gennemsnitlige huslejer.

Som noget nyt har både ABR 18 og AB 18 fået en ”lillebror” i form af ABR Forenklet og AB Forenklet. I alment byggeri må AB forenklet og ABR forenklet kun bruges i ustøttede sager, der ikke tilmeldes Byggeskadefonden.

En oversigt over de udsendte BL Informerer i 2018 

Fra 1. januar 2019 er BL tilsluttet Dansk Erhverv, der fremover varetager BL’s opgaver omkring arbejdsgiverfunktionen. BL’s to nuværende arbejdsmarkedskonsulenter vil fra 2019 være tilknyttet Dansk Erhverv, hvor de fortsat vil have de almene boligorganisationer som arbejdsfelt.

Finansministeriet og KL indgik i juni en aftale om kommunernes økonomi, og heri indgår også fastlæggelse af grundkapitalen, som nu er vedtaget i Folketinget.

Den kommunale grundkapital for 2019 og 2020 fastholdes på 10 % af anskaffelsessummen, idet der er fastlagt følgende differentieret indskudsmodel for grundkapitalen til

etablering af almene boliger:

BL har erfaret, at der fortsat er lidt usikkerhed i forhold til de nye bestemmelser om digital kommunikation pr. 1. januar 2018 og pr. 1. januar 2019.

 
Reglerne afhænger i første omgang af, om lejeaftalen er indgået før eller efter 1. januar 2018.

Det er i forbindelse med aftale mellem regeringen og KL om kommunernes økonomi for 2018 aftalt en vejledningsindsats vedrørende kommunernes muligheder for at kunne agere på udlejningsvanskeligheder i almene ældreboliger.

Der er netop sket en opdatering af satserne for bestyrelsesvederlag, bidrag til arbejdskapital, bidrag til dispositionsfond, dækning af tab ved fraflytning, m.fl.

I løbet af oktober 2018 laver vi igen en optælling af alle lærlinge, beskæftigelsesinitiativer og fritids-/lommepengejob i forbindelse med almene byggesager.

Maksimumhuslejen reguleres for 2019, jf. bilag 2 i overenskomsten.

Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Danmarks Statistik er nu klar med de nyeste nøgletal for boligområderne. Nøgletallene består af en række standardtabeller med oplysninger om demografiske, sociale og økonomiske forhold og er baseret på de seneste tilgængelige tal for boligområdet sammenlignet med hele kommunen. Tabellerne indeholder ydermere tidsserier på op til 5 år for de enkelte statistikområder, så det er muligt at se en eventuel udvikling i området.

I dag har Trafik, Bygge- og Boligstyrelsen offentliggjort de nye aftaledokumenter, der tilsammen udgør ”byggeriets grundlov” - ABR 18, AB 18 og ABT 18. De nye aftaledokumenter erstatter AB 92, ABR 89 og ABT 93.

Aftalerne er resultatet af tre års forhandlinger i et udvalg bestående af byggeriets parter.

Finansministeriet og KL indgik i går aftale om kommunernes økonomi for næste år, og heri indgår også fastlæggelse af grundkapitalen.

I forbindelse med regeringens aftaler om parallel samfund blev der også indført nye kategier af boligområder, nemlig såkaldt udsatte områder, ghettoer og hårde ghettoer. Sidstnævnte er boligområder, som 4. år i træk har været på den såkaldte ghettoliste, og som i følge den politiske aftale skal afvikle 60% af de almene familieboliger frem mod 2030.

Lovforslaget vedrørende lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Finansiering af almene boliger med lån ydet på grundlag af statsgaranterede obligationer) blev vedtaget i Folketinget den 29. maj 2018. 

Regeringen fremlagde den 1. marts 2018 strategien ”Ét Danmark uden parallel samfund. Ingen ghettoer i 2030”. En strategi med særlige regler for særlige områder. I løbet af foråret er regeringens strategi blevet forhandlet i seks forskellige ministerier, og det har nu udmøntet sig i seks delaftaler og udpegning af tre ghetto-repræsentanter til at realisere målet om at afskaffe ghettoerne.

Der har i en længere periode været en uensartet praksis i SKAT i forhold til fortolkninger af reglerne om moms på administration af almene boligorganisationer. Således fik nogle fællesadministrationer tilsagn fra SKAT om, at der under nærmere vilkår kunne opnås mulighed for at udøve fælles administration af flere boligorganisationer uden moms – mens andre boligorganisationer fik afslag på samme, selvom forudsætningerne var ens. En af de boligorganisationer, som fik afslag, var Bo-Vest.

Den kommende EU-persondataforordning har skabt stort fokus på persondataområdet. De nye regler træder i kraft i maj 2018, og alle detaljer kendes endnu ikke. Men udgangspunktet er, som det hele tiden har været, at hvis man som boligorganisation tilpasser sig de allerede eksisterende regler og retningslinjer på persondataområdet, vil man være rigtig godt på vej i forhold til de nye regler. BL har i den forbindelse udarbejdet en del materiale til hjælp for boligorganisationerne.

Den kommende EU-persondataforordning har skabt stort fokus på persondataområdet. De nye regler er vedtaget af Folketinget den 17. maj og træder i kraft i 25. maj 2018. Udgangspunktet er, som det hele tiden har været, at hvis man som boligorganisation tilpasser sig de allerede eksisterende regler og retningslinjer på persondataområdet, vil man være rigtig godt på vej i forhold til de nye regler. BL har i den forbindelse udarbejdet en del materiale til hjælp for boligorganisationerne. 

Energimyndighederne har ultimo 2017 ændret lov om varmeforsyning, så fjernvarmeselskaberne skal standardisere indberetningsåret, så det følger kalenderåret. Ændringen er en konsekvens af en politisk aftale om en ny – og strammere – regulering af fjernvarmesektoren med henblik på, at sektoren kan opfylde et effektivitetskrav på ca. 2,3 mia. kr. i 2025.

Ifølge funktionærlovens § 5, stk. 2, kan det i en skriftlig kontrakt aftales, at en medarbejder kan opsiges med en måneds varsel til fratræden den efterfølgende måned, når medarbejderen i en periode på 12 måneder har fået løn under sygdom i 120 dage i alt. Den eneste af BL’s personalegrupper for hvem reglen er gældende, er ejendomsfunktionærerne.

Folketinget har vedtaget en ny ferielov, der grundlæggende ændrer det danske feriesystem for medarbejdere med fast månedsløn, der opsparer ret til ferie med løn. Den nye ferielov træder i kraft den 1. september 2020. Arbejdsgivere skal dog allerede fra næste år være opmærksomme på den særlige overgangsordning til den nye ferielov.

BL er blevet bekendt med, at PostNord har ændret procedure i forhold til udbudte ordninger, hvorefter det nu ikke længere er muligt at foretage midlertidig adresseændring på samme måde som tidligere.

Vi har senest med BL informerer nr. 34/16 oplyst om de ændringer på TV-området, som trådte i kraft den 1. juli 2016. Her blev indført valgfrihed for lejere til modtagelse af TV-programmer således, at lejere ikke er forpligtede til at modtage og betale for TV-programmer eller TV-pakker i afdelingens fællesantenneanlæg.

AB udvalget har den 2. februar sendt udkast til AB 18 og ABR 18 i høring.

Udvalget består af Dansk Byggeri, Tekniq, SMVdanmark, Kooperationen, Danske Ark, FRI, Dansk Industri, Voldgiftsnævnet, Bygningsstyrelsen, Vejdirektoratet, Danske Regioner, KL, Bygherreforeningen og BL.

BL er som en del af udvalget medafsender for høringen, som er målrettet parter, der ikke har deltaget i forhandlingerne.

En oversigt over de udsendte BL Informerer i 2018

Koop-Barsel giver nu fire ekstra uger på forældreorloven for børn født fra 1. januar 2018 og frem.

Koop-Barsel har i beslutningen om at udvide refusionsperioden taget udgangspunkt i et ønske om at understøtte det vigtige arbejde med at sikre, at begge forældre holder forældreorlov – som det også har givet sig udtryk i mange af de netop fornyede overenskomster.

De ekstra fire uger er derfor fast fordelt på to uger til mor og to uger til far for derved at give fædrene et godt incitament til at tage mere fædreorlov.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har med Lov nr. 1561 af 19.12.2017 vedtaget lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation i boliglejeforhold).

Efter nugældende regler kræver det en aftale mellem udlejer og lejer at kommunikere digitalt i boliglejeforhold, hvor der er krav om skriftlighed. Med lovforslaget ændres dette udgangspunkt, så parterne herefter frit kan vælge mellem skriftlig eller digital kommunikation i lejeforholdet.

Den kommende EU-persondataforordning har skabt stort fokus på persondataområdet. De nye regler træder i kraft i maj 2018, og alle detaljer kendes endnu ikke. Men udgangspunktet er, som det hele tiden har været, at hvis man som boligorganisation tilpasser sig de allerede eksisterende regler og retningslinjer på persondataområdet, vil man være rigtig godt på vej i forhold til de nye regler. BL har i den forbindelse udarbejdet en del materiale til hjælp for boligorganisationerne.

Der er den 6. december 2017 fremsat forslag til ny ferielov.

Lovens formål er at sikre, at lønmodtagere, herunder også nye på arbejdsmarkedet, har ret til fem ugers årlig betalt ferie i det løbende år.

I forlængelse af overenskomstforhandlingerne i første halvår 2017 er der udarbejdet en vejledning, som kan læses/hentes på BL’s hjemmeside.
Vejledningen giver en oversigt over nye tiltag og ændringer – såvel de generelle samt de særlige for hver overenskomst - som er blevet forhandlet.

I en enkeltstående kendelse fra Voldgiftsnævnet fra 2014 betragtes en almen boligorganisation som forbruger, og er som følge deraf ikke bundet af forudgående aftaler om voldgift, jf. voldgiftslovens § 7, stk. 2.

Ejendomsserviceteknikeruddannelsen blev oprettet i 1996, men specielt de sidste ca. 10-12 år er antallet af ungdomselever blevet noget større end i uddannelsens første år.

Dette skyldes en kombination af målrettede kampagner, og at der i nogle år var mulighed for at opnå pæne tilskud til elevansættelsen/praktikken, hvis arbejdsgivere indgik uddannelsesaftaler.

I BL’s landsdækkende overenskomster for ESL, 3F, Faglig Puls og HK er der p.t. etableret 4 kompetencefonde. HK og Faglig Puls blev igangsat i 2009, mens fondene for ESL og 3F først blev implementeret fra 2015. For nuværende bliver kompetencefonden for Faglig Puls administreret af Kooperationen, men administrationen overgår til BL pr. 1.1.2018.

Danmarks Statistik er nu klar med de nyeste nøgletal for boligområderne. Nøgletallene består af en række standardtabeller med oplysninger om demografiske, sociale og økonomiske forhold og er baseret på de seneste tilgængelige tal for boligområdet sammenlignet med hele kommunen. Tabellerne indeholder ydermere tidsserier på op til 5 år for de enkelte statistikområder, så det er muligt at se en eventuel udvikling i området.

I løbet af oktober 2017 tæller BL igen lærlinge/praktikpladser, beskæftigelsesinitiativer og fritids-/lommepengejob i forbindelse med almene byggesager. Igen i år vil optællingen, ud over renoveringssager støttet af Landsbyggefonden, også omfatte nybyggeri.

Fra den 3. januar 2018 træder ny EU-lovgivning i kraft, hvilket blandt andet medfører, at alle juridiske enheder – herunder almene boligorganisationer – skal have en LEI-kode for at handle med værdipapirer.

En LEI-kode er et internationalt CVR-nummer. Det skal sikre, at tilsynsmyndighederne kan overvåge finansielle transaktioner for at forebygge finansielle kriser, sikre økonomisk vækst og opfange økonomisk kriminalitet.

Boligorganisationerne har hidtil indbetalt ovennævnte fonds ørebeløb (42 øre pr. præsteret arbejdstime) til Kooperationen, men fra 2017 administrerer BL denne fond. Fonden blev oprettet i 1973, og den vedrører tillidsrepræsentantarbejde og understøtter efteruddannelse m.m. for denne gruppe.

BL har, i forbindelse med ændring i bekendtgørelse nr. 1226 af 14. december 2011 om støtte til almene boliger, anmodet styrelsen om en fortolkning af begrebet ’hårde hvidevarer’, da bestemmelserne lagde op til en konservativ opdeling i form af køleskab, komfur, ovn og emhætte. Styrelsen er vendt tilbage med en fortolkning af støttebekendtgørelsens § 8, stk. 3, der lyder som følger:

Da BL er blevet opmærksomme på, at der muligvis er sket en intern fejl i forbindelse med indstillingerne til lægdommere, er vi med kort varsel blevet bedt om at genfremsende lister til henholdsvis Østre og Vestre Landsret med sådanne forslag til lægdommere ved de lokale boligretter.

Allerede først i 2017 måtte BL og HK Privat stoppe ansøgninger til kompetencefonden grundet stor søgning og deraf manglende midler. Det var selvfølgelig beklageligt, og bestyrelsen for kompetencefonden var enig i, at der var brug for nye tiltag, herunder bl.a. en endnu strammere styring vedrørende fondens økonomi og behovet for at få tilført yderligere midler.

Maksimumhuslejen reguleres for 2018, jf. bilag 2 i overenskomsten.

Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Fra den 1. juli 2017 er reglerne ændret for de såkaldte G-dage således, at arbejdsgivere fremover kun skal betale 2 G-dage fremfor 3 G-dage ved medarbejderens ledighed.

Hvad er G-dage? G-dage står for ”godtgørelsesdage” og er udtryk for den forpligtelse, en arbejdsgiver har til at betale godtgørelse - svarende til den højeste dagpengesats per dag - til lønmodtageren de første dage, denne går ledig, altså de første dage efter udløbet af opsigelsesvarslet. Forpligtelsen gælder kun ved arbejdsgiverens opsigelse.

BL har forhandlet overenskomster på alle overenskomstområder. Den sidste overenskomst med AC blev dog først færdigforhandlet den 3. juli, og derfor har BL’s bestyrelse ikke haft mulighed for at tage stilling til resultatet. Bestyrelsen har tiltrådt de forhandlede overenskomster på disse 4 områder:

Den 2. juni indgik alle Folketingets partier en aftale om fremtiden for digital kommunikation i lejeforhold. Aftalen tager sigte på at gøre digital kommunikation mellem lejere og udlejere lettere. Aftalen udmøntes i et lovforslag, som fremsættes i Folketinget i efteråret 2017, der vil fremme vilkårene for digital kommunikation. Aftalen lægger ikke op til store ændringer af reglerne på området, men BL vender tilbage, når det endelige lovforslag foreligger.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har udstedt en ny bekendtgørelse, der giver almene boligorganisationer mulighed for forsøg i op til tre år med fordeling af udgifterne til varme efter indeklimamåling. 

Der har tidligere været gennemført en række forsøg i blandt andet almene boliger om dynamiske varmeregnskaber, hvor lejerens ”energiadfærd” er forsøgt knyttet til det leverede indeklima baseret på indeklimamålinger af inde-temperatur, luftfugtighed og CO2-indhold som alternativ til måling af varmeforbrug og traditionelt varmeregnskab.

Almene boligorganisationer landet over arbejder hver dag for at skabe gode vilkår for deres beboere. Med fem nye priser hylder vi for første gang branchens bedste projekter og de gode løsninger indenfor kategorierne:

Regeringen har den 23.5.2017 fremsat en hastelov om at begrænse udbygningen af solceller.

Baggrunden er, at udbygningen af solceller er gået hurtigere end forudsat. Der er således en politisk aftalt ramme på 918 MW ny solcellekapacitet frem mod 2020, som ifølge regeringen er på vej til at blive overskredet. Lovforslaget vil i høj grad påvirke solcelleudbygningen i den almene sektor.

I de senere år er der sket en vis stigning i antallet af medarbejdere, der anmelder hudkræft som en arbejdsskade. Dette BL Informerer vil forholdsvis kort opsummere de generelle rammer om arbejdsskader og vurdere, hvorledes man som arbejdsgiver i den almene sektor bør forholde sig set i lyset af den stigende fokus på eksempelvis hudkræft blandt ansatte og dermed et potentielt arbejdsgiveransvar. Problemstillingen vil i sagens natur specielt være rettet mod ejendomsfunktionærarbejde.

Folketinget vedtog i juni 2016 en ændring til lov om almene boliger, som gav mulighed for at oprette såkaldte inklusionsboliger med støtte fra staten, som supplement til eksisterende indsatser for socialt og psykisk sårbare personer.

KL har i samarbejde med kommunerne, BL, private virksomheder og almene boligorganisationer udarbejdet et frivilligt, fælles piktogramsystem, som nu er klar til brug.

BL har udgivet pjecen Boligstøtten 2017.

Pjecen giver beboere og boligsøgende den grundlæggende viden om boligstøtte. Blandt andet er der eksempler på mulighederne for at få boligstøtte i typiske almene boliger til gennemsnitlige huslejer.

Den kommende EU-persondataforordning har skabt stort fokus på persondataområdet. De nye regler træder i kraft i maj 2018, og alle detaljer kendes endnu ikke. Men tilpasser man sig som boligorganisation de eksisterende regler og retningslinjer, vil det være nemmere at indrette sig efter den nye persondataforordning.

En oversigt over de udsendte BL Informerer for 2016 

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4. Enhedskontingentet for 2017 udgør 127,60 kr. pr. lejlighed i drift pr. 1. januar 2017. Af enkeltværelser - det er etværelses boliger helt uden køkken eller med køkken fælles med andre - skal som hidtil betales 1/3 af kontingentet for lejligheder. Medlemmer i henhold til vedtægternes § 5, stk. 3 (organisationer, der udøver forretningsfører- eller lignende virksomhed for medlemmer af landsforeningen) betaler et årligt kontingent, som for 2017 udgør 10.021,88 kr.

Domstolene har ikke tidligere specifikt taget stilling til samspillet mellem ferielovens regel om hovedferiens placering og bestemmelsen om varsling og afvikling af ferie i en fritstillingssituation.

I ferieloven står, at hovedferie skal afholdes i perioden 1. maj til 30. september, og der står endvidere, at en fritstillet medarbejders hovedferie anses for afholdt i opsigelsesperioden, hvis opsigelsesvarslet er på mere end 3 måneder, og ferien kan rummes inden for opsigelsesperioden.

Energistyrelsen har modtaget EU-Kommissionens godkendelse af de nye regler for husstandsvindmøller, som Folketinget vedtog i december sidste år. Det indgår i disse regler, at støtten til husstandsvindmøller nedsættes fra 2016, og at støtten i 2016 kan ydes inden for en pulje på 1 MW.

Maksimumhuslejen reguleres for 2017, jf. bilag 2 i overenskomsten.

Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

En ny lov fremsat af Sundheds- og Ældreministeriet gældende fra juni 2016 er blevet vedtaget af Folketinget.

Loven regulerer en række problemstillinger angående e-cigaretter, herunder forpligtelser for producenter og importører, mærkning og markedsføring. Udover dette er anvendelse af e-cigaretter ifølge loven ikke tilladt i f.eks. børneinstitutioner, skoler, dagplejehjem, kollektive transportmidler og i taxaer.

Udlændinge-, Integrations-, og Boligministeren har udstedt nye normalvedtægter for almene boligorganisationer med almene boligafdelinger, som trådte i kraft 1. juli 2016.

I overenskomsterne for ESL og 3F findes omtrent det samme protokollat/bilag (henholdsvis bilag 9 og 5) vedrørende ”Underentreprenører”.

Den almene sektors medarbejdere har i overenskomsterne for henholdsvis ESL, HK, og Faglig Puls mulighed for at efteruddanne sig ved at ansøge de respektive kompetencefonde, der er etableret.

Folketinget har den 31. maj vedtaget Lov om ændring af lov om radio- og fjernsynsvirksomhed, lov om leje og lov om leje af almene boliger (Frit valg af tv-distributør, distribution af digital radio m.v.).

BL og ESL blev ved overenskomstforhandlingerne i 2014 enige om at tilføje en ny stillingskategori i overenskomsten som ”ledende ejendomsfunktionær” uden højeste arbejdstid.

Der har været flere forespørgsler omkring bestemmelsens afsnit om honorering ved vagtordning/udkald for ledende ejendomsfunktionærer, hvorfor vi kort vil informere herom:

Danmarks Statistik er nu klar med de nyeste nøgletal for boligområderne. Nøgletallene består af en række standardtabeller med oplysninger om demografiske, sociale og økonomiske forhold og er baseret på de seneste tilgængelige tal for boligområdet sammenlignet med hele kommunen. Tabellerne indeholder ydermere tidsserier på op til 5 år for de enkelte statistikområder, så det er muligt at se en eventuel udvikling i området.

Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet har den 12. maj 2016 udsendt vejledning om kollektive bofællesskaber i almene familieboliger. Vejledningen udsendes som opfølgning på regeringens aftale med KL om ”Bedre rammer for at modtage og integrere flygtninge”.

Der overvejes for øjeblikket en række ændringer i afregningen af solcelleanlæg, som kan have markant betydning for økonomien i solcelleanlæg. Nedenfor er gennemgået tre væsentlige forhold, som man bør være opmærksom på, og som alle forringer økonomien i solcelleanlæg.

Den 3. maj 2016 indgik Folketinget en ny postaftale vedr. befordringspligten 2017-2019, som kan opsummeres i følgende 5 punkter:

I ”Overenskomst for ejendomsservice 2014-17” findes i § 18, stk. 1, følgende bestemmelse:

”Ejendomsfunktionærer, der i deres arbejdstid efter aftale benytter eget transportmiddel, får udbetalt kørselsgodtgørelse efter statens takster”.

Der er vedtaget en pulje på 640 mill.kr. til aflastninger af kommunernes udgifter til grundkapital ved byggeri af almene familieboliger målrettet bl.a. flygtninge.

Kommunerne skal søge denne pulje inden 15. juni og får meddelelse om andel i puljen senest 5. juli, hvorefter der kan gives skema A til de nye boliger. Alle skema A skal være givet inden årsskiftet.

Henholdsvis 1. juli og 1. oktober 2016 træder de nye regler for integrationsydelse og kontanthjælpsloft i kraft. Begge reformer er målrettet kontanthjælpsmodtagere.  Kontanthjælpsloftet vil især berøre enlige forsørgere og kontanthjælpspar med flere børn, mens integrationsydelsen især vil berøre familier – både enlige og par – uden børn.

Som led i udmøntningen af satspuljeaftalen for 2014 blev der afsat 38 mio. kr. i perioden 2014-2017 til at styrke den helhedsorienterede boligsociale indsats i udsatte boligområder.

I 2016 udmøntes 10 mio. kr. af puljen til den helhedsorienterede boligsociale indsats.

Erhvervsstyrelsen har netop lanceret online-værktøjet ”PrivacyKompasset”, der kan hjælpe virksomheder/arbejdsgivere med bl.a. at kortlægge virksomheders brug af persondata og efterlevelse af persondatalovgivningen. 

BL og KL har i fællesskab udgivet et dialogværktøj til arbejdet med sundhed og beskæftigelse i udsatte boligområder.

Persondataloven er hovedloven for, hvornår og hvordan personoplysninger kan behandles. Loven udspringer af et EU-direktiv fra 1990’erne og blev lov i Danmark i 2000. 

Loven gælder både for private virksomheder, foreninger og organisationer og for alle offentlige myndigheder.

Som opfølgning på henvendelser vedr. arbejdsrelateret vold og arbejdsrelateret vold i fritiden skal vi for god ordens skyld tydeliggøre følgende. Reglerne om arbejdsrelateret vold i fritiden er med til at sikre, at ansatte ikke bliver udsat for vold trusler og anden krænkende adfærd i deres fritid på grund af deres arbejde.

Der er i den 26. februar 2016 fremsat lovforslag til ændring af lov om radio- og fjernsynsvirksomhed og lov om leje af almene boliger m.fl. 

Der er flere elementer i lovforslaget, men det mest interessante for de almene boligorganisationer er forslagene om frit valg af tv-distributør. 

Udlændinge-, integrations- og boligministeren oplyste 18. februar 2016, at "flygtni

Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet har sammen med en række organisationer og myndigheder samlet erfaringer om behandling af sager om skimmelsvamp efter byfornyelsesloven.

I løbet af februar og marts 2016 vil BL danne sig et overblik over de aftaler, der er indgået mellem boligorganisationer og kommuner om flygtninge, der har fået asyl (herefter blot benævnt ”flygtninge”). Det gælder aftaler i forhold til boligplacering af flygtninge og aftaler om initiativer i forhold til modtagelse og integration i boligafdelingerne.

Der er kommet en ny vejledning til bekendtgørelse om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling (målerbekendtgørelsen).  I forhold til gældende lov indebærer bekendtgørelsen kun mindre ændringer. 

For nybyggeri skal der fremadrettet foretages en byggeteknisk forberedelse for koldt vand, måling af varmt vand, måling af varme med energimålere og måling af køling. 

Efter flere års dialog med energimyndighederne har Energistyrelsen godkendt virtuel nettoafregning af solcelleanlæg i den almene sektor. Virtuel nettoafregning indebærer, at elproduktionen fra et eller flere solcelleanlæg modregnes i elforbruget for de relevante forbrugere (lejere) uden sammenhæng med den fysiske konstruktion af elnettet.

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

BL har beregnet opdaterede satser for maksimumbeløb, energitillæg til maksimumbeløb og ungdomsboligbidrag – alle gældende for det regnskabsår, der påbegyndes efter den 31. december 2015.

BL har udarbejdet et inspirationsmateriale til, hvordan der kan indgås aftaler om udlejning og flygtningeforhold mellem boligorganisationerne og kommunen.

Udbudsloven er blevet vedtaget i Folketinget den 19. november 2015.

Loven træder i kraft 1. januar 2016.

Det fremgår af § 17, stk. 4 i vores overenskomst med ESL, at:

”Ansættelsesforholdet ophører automatisk 3 måneder efter udløbet af den måned, hvori ejendomsfunktionæren opnår pensionsalderen, medmindre der indgås en aftale om forlængelse”.

Højesteret har i august 2015 afsagt en dom og fastslået, at ferielovens § 16, stk. 1, hvorved en opsagt medarbejder med et opsigelsesvarsel på mindre end 3 måneder ikke kan pålægges at afholde hovedferie, gyldigt kan fraviges i en ansættelseskontrakt. Af ferielovens § 21, stk.2, fremgår det, at ferielovens § 16, stk. 1, kan fraviges ved aftale.

Der har i den senere tid være fokus på udsættelser og politisamarbejde i pressen. Som opfølgning på en række artikler vil Politiken i uge 47 iværksætte en spørgeskemaundersøgelse blandt landets boligorganisationer om praksis for brug af reglerne om udveksling af oplysninger med politiet og med andre boligorganisationer i et boligområde.

SKAT har særligt fokus på sort arbejde i byggeriet og i rengøringsbranchen. SKAT har udviklet pakker med vejledning til udformning af og opfølgning på kontrakter om køb af rengøring og byggeri.

I forbindelse med satspuljeaftalen for perioden 2012-2015 er der afsat 132 mio. kr. til etablering af startboliger i perioden. Beløbet er blevet suppleret af en aftale mellem den daværende regering og Enhedslisten om at anvende yderligere 12,5 mio.kr. i 2013 samt af énstemmig beslutning i Finansudvalget om at anvende yderligere 5 mio.kr. i 2014.

Den 25. januar 2012 fremsatte den daværende EU-kommission et forslag til en ny og udvidet persondataforordning. Baggrunden for dette er den hurtige udvikling i de teknologiske fremskridt, hvilket har gjort det nødvendigt for EU at forbedre rettighederne for befolkningen i forhold til beskyttelse af personoplysninger.

BL har siden efteråret 2012 arbejdet for ligestilling mellem etablering af solcelleanlæg i almene boliger og private ejerboliger. I sommeren 2013 vedtog Folketinget, at almene boligforeninger også kan medtage beboernes elforbrug i nettoafregningsgrundlaget. Denne mulighed havde hidtil kun omfattet fællesstrømmen i boligforeningen.

Den 7. oktober 2015 har Erhvervs- og Vækstminister Troels Lund Poulsen fremsat lovforslag vedrørende ny dansk udbudslov.

Lovforslaget svarer med få ændringer til det lovforslag, den tidligere regering fremsatte den 18. marts 2015.

Den 1. januar 2013 blev der indført en ny regel om, at alle gulpladebiler under fire tons (totalvægt) skal mærkes med både firmaets CVR-nummer og navn eller logo på begge sider af bilen.

Ved indførelsen af reglerne blev der varslet en bødeafgift på 5.000 kr., hvis ikke bilens ejer sørgede for at få informationerne på bilen.

Flygtningesituationen er i øjeblikket et centralt politisk emne både i Europa og Danmark.

Mange boligorganisationer og kommuner har været i dialog om at huse det stigende antal flygtninge, og vi har i den anledning fået en række spørgsmål om gældende regler for udlejning til flygtninge. Disse regler har vi derfor opsummeret i Bilag 1 til dette BL Informerer - se nederst.

Regeringen og KL aftalte i juli 2015 i forbindelse med aftale om kommunernes økonomi at drøfte en række temaer i september. Disse drøftelser er nu mundet ud i en række konkrete tiltag, der skal lette kommunernes arbejde fremover.

Danmarks Statistik offentliggjorde i juli 2015 sine nye nøgletal for boligområderne. Nøgletallene omfatter tidsserier for en række statistikområder som beboere fordelt på alder, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet mv.

De nye satser for rentesikring og bestyrelsesvederlag er angivet nedenfor. 

Rentesikring
Reguleringsfaktoren for aftrapning af rentesikringen er for 2016 sat til 0,68 %. 

Bestyrelsesvederlag
Det samlede årlige vederlag til bestyrelsen pr. lejemålsenhed er fastsat til:  

BL lancerer i 2016 en ambitiøs uddannelse for udviklingsorienterede almene boligorganisationer, der gerne vil i gang med et prioriteret forandringsprojekt. Fx inden for: effektiv drift, ændret servicekoncept, fremtidssikring, øget digitalisering, tilpasning af boligudbuddet, fysiske eller boligsociale helhedsplaner og styrkede beboerprocesser.

Opdaterede satser for maksimalt bidrag til arbejdskapital, grænseværdi for samlet arbejdskapital, henlæggelse til dispositionsfond og grænseværdi for samlet dispositionsfond er angivet i nedenstående boks. Alle disse tal er gældende per lejemålsenhed for boligorganisationen som helhed.

Hvis I er interesserede i at afprøve, om rollen som uddannelsessted for en HK-elev er noget for jer, er det muligt i en kortere periode at få en elev i erhvervspraktik – også kaldet virksomhedsforlagt undervisning.

Maksimumhuslejen reguleres for 2016, jf. bilag 2 i overenskomsten.

Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Boligorganisationer, der administrerer private udlejningsboliger, skal være opmærksomme på, at lejeloven og boligreguleringsloven pr. 1. juli 2015 er ændret på en række områder.

De væsentligste lovændringer omfatter: 

Ved overenskomstforhandlingerne i 2014 aftalte BL og ESL oprettelsen af en elevfond.

Elevfondens hovedformål er at understøtte elevpladser for unge under 25 år, som tager erhvervsuddannelsen som ejendomsservicetekniker.

I begyndelsen af 2014 vedtog Folketinget en ny erhvervsskolereform med bl.a. den hensigt at få flere unge til at søge ind på erhvervsskolerne i stedet for gymnasiet og samtidig skærpe kravene til de unge, der tager en erhvervsuddannelse.

Ved overenskomstforhandlingerne i 2014 aftalte BL respektive med ESL og 3F (gartnere) oprettelsen af to kompetencefonde.

De 2 nye fonde for ESL og 3F administreres af BL med startdato den 1. juli 2015, og det betyder, at det nu er muligt at ansøge fondene om selvvalgt uddannelse.

Danmarks Statistik er nu klar med de nyeste nøgletal for boligområderne. Nøgletallene består af en række standardtabeller med oplysninger om demografiske, sociale og økonomiske forhold og er baseret på de seneste tilgængelige tal for boligområdet sammenlignet med hele kommunen.  Tabellerne indeholder ydermere tidsserier på op til 5 år for de enkelte statistikområder, så det er muligt at se en eventuel udvikling i området.

BL og Foreningen Nydansker udgiver en guide til inspiration i forhold til at etablere et udvidet samarbejde med det lokale erhvervsliv for at sikre unge tilknytning til arbejdsmarkedet.

Ifølge regeringsgrundlaget fra oktober 2011, vil regeringen undersøge muligheden for at etablere en model, hvor den almene sektor får mulighed for at garantere besparelser i boligselskabernes energispareprojekter. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har nu færdiggjort en rapport, hvor principperne for en sådan frivillig model, der er udarbejdet i samarbejde med BL, er udmøntet.

På finansloven for 2015 er der afsat en pulje på 3 mio. kr. til udarbejdelse af energihandlingsplaner i almene boligorganisationer. En energihandlingsplan er en plan for, hvordan der kan opnås en energibesparelse i en almen afdeling. Der er ligeledes afsat 3 mio. kr. i 2016 – med forbehold for finanslovens endelige vedtagelse.

BL – Danmarks Almene Boliger har hidtil været part i hovedaftalen mellem LO og Kooperationen. Det betyder, at de forskellige fonde, der indgår i de landsdækkende overenskomster, hidtil har været administreret af Kooperationen, og dermed har den enkelte boligorganisation skulle indbetale fondsbidragene hertil.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har offentliggjort en rapport om hvilken betydning det vil have for prisdannelsen, hvis bl.a. beboerne i de almene boliger får ret til at fravælge ydelser i form af TV-pakker og internet.

Flere almene boligselskaber tilbyder i dag økonomisk rådgivning til deres beboere. Der er positive erfaringer med rådgivningen, fordi den er med til at forebygge udsættelser. Dermed kan man undgå de store menneskelige omkostninger, der ofte er konsekvensen af en udsættelse, ligesom både boligselskabet og kommunen sparer mange penge.

Ændringer af sideaktivitetsbekendtgørelsen og driftsbekendtgørelsen – vedrørende erhvervsarealer, fælleslokaler, socialøkonomiske virksomheder og oprettelse af nye boligorganisationer og institutioner

Få hjælp til at ansætte en HK-elev og vær med til at fremtidssikre den almene sektors medarbejdergrundlag

Stigende krav til omkostningsbevidsthed og effektiv forvaltning er virkeligheden for almene boligorganisationer. Der arbejdes på mange fronter med at fremme effektivitet og kvalitet i drift, og en afgørende forudsætning for udviklingen er også en fortsat dygtig medarbejderstab.

Der har i mange år manglet en juridisk afklaring af, om en arbejdsgiver kan modregne/tilbageholde løn udbetalt under sygdom, hvis medarbejderen ikke overholder sine forpligtelser efter sygedagpengeloven, og dette medfører, at retten til sygedagpengerefusion for arbejdsgiveren fortabes.

Sagen om byggekartellet drejer sig om brud på konkurrencelovgivningen gennem koordinering af budpriser på både private og offentlige byggerier, hvor en række virksomheder og en række ansvarlige medarbejdere er under mistanke for ulovligt at aftale priser på byggerier til en samlet værdi af 400-500 millioner kroner. Overtrædelserne har efter det oplyste fundet sted i årene 2006 – 2009.

Den 16. marts 2015 kl. 10.00 åbner Energinet.dk for, at privatpersoner, boligforeninger og solcellelav, der ønsker forhøjet pristillæg til nye solcelleanlæg, kan søge.

Der er nogle betingelser, som dit solcelleanlæg skal opfylde for, at du kan opnå tilsagn om muligheden for forhøjet pristillæg.

Der er formodning om, at der i flere byggesager med nybyggeri eller renovering anvendes vindspærreplader, som kan være fugtsugende og dermed forårsage byggeskader.

I forbindelse med implementeringen af EU’s energieffektivitetsdirektiv i dansk lovgivning skal vi henlede opmærksomheden på, at store virksomheder som udgangspunkt er forpligtet til at lade energisyn foretage minimum hvert 4. år, jf. energispareloven § 15, stk. 1.

Den 5. december 2014 fremsendte Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen udkast til ny dansk udbudslov i høring.

Nye regler betyder, at boligorganisationen under visse omstændigheder fra den 1. februar 2015 skal betale bøden, hvis en medarbejder får en fartbøde i en af boligorganisationens firmabiler.

BL og ESL har indgået en aftale om, at unge med sociale problemer på mellem 15-17 år kan få beskæftigelse i ejendomsfunktionærlignende job i tilknytning til boligsociale projekter.

Reglerne for fratrædelsesgodtgørelse er med et netop vedtaget lovforslag blevet forenklet, så alle funktionærer har ret til fratrædelsesgodtgørelse i forbindelse med afskedigelse efter 12 års ansættelse.

Medarbejdere, som er medlem af en A-kasse og har arbejdet mindst to uger inden for de sidste fire uger, har hidtil haft krav på G-dage. G-dagene er en arbejdsgivergodtgørelse for medarbejderens 1., 2. og 3. ledighedsdag, efter medarbejderen er fratrådt.

Oversigt over de udseende BL Informerer 2014 

Vedlagt de nye satser for maksimumbeløb, energitillæg og ungdomsboligbidrag. Fremadrettet vil diverse satser, støttebidrag mv. blive lagt som information på BL’s hjemmeside og således ikke blive udsendt som selvstændige BL Informerer.

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

I sommeren 2013 vedtog Folketinget L199 og L211 om støtte til solcelleanlæg i almene boliger med det formål at skabe ligestilling mellem ejere og lejere. Der er imidlertid i kølvandet på denne lovgivning opstået en række konkrete udfordringer, som endnu ikke er afklarede, og som potentielt har stor betydning for økonomien i solcelleanlæg.

Digitaliseringsstyrelsen har oversat en informationsfolder om digital post til syv sprog: Arabisk, polsk, farsi, tyrkisk, somalisk, engelsk og tysk.

Forhøjelse af beboerindskud pr. m2. Hvis indskuddet skønnes ikke at kunne dække rimelige udgifter til istandsættelse ved fraflytning, kan indskuddet i hele 2015 forhøjes uden kommunalbestyrelsens godkendelse, såfremt indskuddet efter forhøjelsen ikke overstiger 229 kr. pr. kvadratmeter, jf. § 48 stk. 2, i lov om leje af almene boliger.

Efter reglerne om råderet har en beboer, der har gennemført forbedringer, ret til økonomisk godtgørelse:

Efter § 41 i driftsbekendtgørelsen, som ændret senest ved bekendtgørelse nr. 332 af 25.3.2013, fremgår, at dispositionsfonden dækker den del af tab ved fraflyttede lejeres manglende huslejebetaling eller manglende opfyldelse af istandsættelsesforpligtelsen, der ligger over 313 kr. pr. lejemålsenhed.

Bestemmelserne om det samlede årlige vederlag til organisationsbestyrelsen findes i § 13, stk. 1, i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med senere ændringer.

I oktober 2014 skal vi tælle praktikanter på vores byggepladser.

I forlængelse af BL Informerer nr. 2314 om ommærkning af familieboliger og ældreboliger på mellem 50-65 m2 til ungdomsboliger kan vi oplyse, at ministeriet nu har udstedt nærmere regler om betingelserne for ommærkningsbidrag samt skemaer til indberetning af ommærkning og ansøgning om ommærkningsbidrag.

Maksimumhuslejen reguleres for 2015, jf. bilag 2 i overenskomsten. Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Forvaltningskonferencen afholdes den 19. og 20. august 2014 på Hotel Nyborg Strand.

Årets forvaltningskonference er efter nogle indledende forhindringer klar til tilmelding. Vi beklager den sene udsendelse af indbydelsen.

Med virkning fra 1. juli 2014 er der indført udvidede regler i momsloven om såkaldt omvendt betalingspligt for moms ved køb af mobiltelefoner, integrerede kredsløbsanordninger (computerchips), spillekonsoller, tablet-pc’er og bærbare computere fra virksomheder etableret her i landet. Det betyder, at det er køberen - og ikke sælgeren - der skal afregne moms for købet.

Folketinget har i juni måned 2014 vedtaget en sygedagpengemodel, der indebærer en del ændringer fremadrettet. Nogle af ændringerne træder allerede i kraft 1. juli 2014, mens andre først gælder fra 1. januar 2015.

Folketinget har for nylig vedtaget et lovforslag, der betyder, at mindre virksomheder med mindst ti fuldtidsansatte nu også omfattes af reglerne om kønsopdelt lønstatistik.

I medieforliget for 2012 – 2014 indgår en hensigtserklæring om at skabe større frihed til husstandenes egne valg af TV-distributører mm.

På finansloven for 2014 er der afsat en pulje på 3 mio. kr. til udarbejdelse af energihandlingsplaner i almene boligorganisationer. Der er ligeledes afsat 3 mio. kr. i hvert af årene 2015 og 2016 – med forbehold for finanslovens endelige vedtagelse. En energihandlingsplan er en plan for, hvordan der kan opnås en energibesparelse i en almen afdeling.

I slutningen af april 2014 blev boligstøtten digitaliseret. Det betyder, at Udbetaling Danmark automatisk henter oplysninger til brug for nyansøgning om boligstøtte i huslejeregisteret svarende til oplysninger fra punkt B på de tidligere ansøgningsskemaer.

Til orientering kan det meddeles, at de mellem BL og ESL, HK/Privat, 3F og Faglig Puls nylig indgåede overenskomster er vedtaget af organisationerne.

BL og AC har afsluttet dette års overenskomstforhandlinger med nedenstående resultat.

Overenskomsten gælder for en 3-årig periode, dvs. 2014-2017. Den samlede ramme for den nye overenskomst er 5,5 pct., som fordeler sig således:

BL og Faglig Puls har afsluttet dette års overenskomstforhandlinger med nedenstående resultat.

Overenskomsten gælder for en 3-årig periode, dvs. 2014-2017. Den samlede ramme for den nye overenskomst er 5,5 pct., som fordeler sig således:

BL og 3F har afsluttet dette års overenskomstforhandlinger med nedenstående resultat.

Overenskomsten gælder for en 3-årig periode, dvs. 2014-2017. Den samlede ramme for den nye overenskomst er 5,5 %, som fordeler sig således:

BL og HK-Privat har afsluttet dette års overenskomstforhandlinger med nedenstående resultat.

Overenskomsten gælder for en 3-årig periode, dvs. 2014-2017. Den samlede ramme for den nye overenskomst er 5,5 %, som fordeler sig således:

BL og ESL har medio april 2014 afsluttet dette års overenskomstforhandlinger. Overenskomsten gælder for en 3-årig periode, dvs. 2014-2017. Den umiddelbare lønramme for den ny overenskomst er 5,50 pct., hvor omkostningerne i rammen fordeler sig således:

Der er fra mange sider en stigende interesse for de muligheder, der ligger i udviklingen af socialøkonomiske virksomheder.

Energistyrelsen har nu sendt bekendtgørelsen om pristillæg til salg af overskudsstrøm fra solelleanlæg i høring. Støtteordningen er endnu ikke godkendt i EU, og der tages forbehold overfor denne godkendelse, som dog ikke burde være så langt borte.

I sommeren 2013 vedtog Folketinget L199 og L211 om støtte til solcelleanlæg i almene boliger med det formål at skabe ligestilling mellem ejere og lejere. Der er imidlertid i kølvandet på denne lovgivning opstået en række konkrete udfordringer, som endnu ikke er afklarede, og som potentielt har stor betydning for økonomien i solcelleanlæg.

Lønstatistikken for 2013 er nu klar og består af fem personalegrupper:

•  ejendomsfunktionærer
•  administrativt personale
•  inspektører
• akademikere
• gartnere

Vedlagt de nye satser for maksimumbeløb, energitillæg og ungdomsboligbidrag. Fremadrettet vil diverse satser, støttebidrag mv. blive lagt som information på
BL´s hjemmeside og således ikke blive udsendt som selvstændige BL Informerer.

Pjecen giver beboere og boligsøgende de grundlæggende informationer om boligstøtte. Der vises eksempler på mulighederne for at få boligstøtte i typiske almene boliger til gennemsnitlige huslejer.

D. 6. oktober 2014 løber den første 'European Responsible Housing Awards' af stablen i Bruxelles. Her vil de bedste CSR initiativer fra de almene boligområder- og organisationer i Europa blive kåret inden for følgende frem kategorier:

Vi kan oplyse, at Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har tilkendegivet, at lejelovgivningen ikke indeholder regler, der forhindrer, at udlejer tilbyder sine kommende lejere, at lejekontrakter og andre aftaler om boliglejemål, herunder blandede lejemål, indgås ved brug af digital signatur.

Folketinget har netop vedtaget et lovforslag, der betyder, at det fremover ikke længere er muligt at indgå aftaler om, at ansatte skal stoppe med at arbejde, når de fylder 70 år.

Hvert andet år uddeler den nordiske organisation NBO (Nordiske kooperative og almennyttige bostadsorganisationer), som BL er medlem af, en pris til et boligprojekt. Formålet er at skabe opmærksomhed på nybyggeriet inden for den boligform, som NBOs medlemmer repræsenterer.

RENOVER prisen er stiftet af Realdania og GI med henblik på at anerkende renoveringsprojekter, der er med til at vise vejen for, hvordan vi bedst løser den store samfundsmæssige opgave, det er at få opdateret den eksisterende bygningsmasse i Danmark.

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har udstedt følgende nye bekendtgørelser:

Energistyrelsen har udsendt en ny bekendtgørelse om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling. Det sker for at gennemføre EU’s energieffektivitetsdirektivs bestemmelser om måling af energiforbrug.

Oversigt over de udsendte BL Informerer for 2013

Efter reglerne om råderet har en beboer, der har gennemført forbedringer, ret til økonomisk godtgørelse:

Reguleringsfaktoren for aftrapning af rentesikringen, som finder sted fra skæringsdag i 2014, er fastsat til 0,63 %.  Fastsættelsen er sket på grundlag af stigningen i nettoprisindekset fra 2. kvartal 2012 til 2. kvartal 2013, der i den pågældende periode er steget med 0,846 %. 

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

Enhedskontingentet for 2014 udgør 120,35 kr. pr. lejlighed i drift pr. 1. januar 2014.

Forhøjelse af beboerindskud pr. m2. Hvis indskuddet skønnes ikke at kunne dække rimelige udgifter til istandsættelse ved fraflytning, kan indskuddet i hele 2014 forhøjes uden kommunalbestyrelsens godkendelse, såfremt indskuddet efter forhøjelsen ikke overstiger 228 kr. pr. kvadratmeter, jf. § 48, stk. 2, i lov om leje af almene boliger.

BL arbejder sammen med Psykiatrifonden om at udvikle nogle metoder til boligorganisationernes daglige møde med psykisk syge i boligafdelingerne.

I oktober 2013 skal vi tælle praktikanter på vores byggepladser.

BL og Dansk Byggeri indgik i efteråret 2011 en partnerskabsaftale om etablering af praktikpladser mv. i forbindelse med renoveringer i de almene boligområder.

I kølvandet af E. Pihl & Søn’s konkurs vurderer Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen i en pressemeddelelse, at det er i overensstemmelse med udbudsreglerne ikke at udbyde alle opgaver igen efter en konkurs.

Som tidligere oplyst på BL’s hjemmeside har Tinglysningsretten den 1/5 2013 ændret praksis vedrørende fremsendelse af dokumentation for de tegningsberettigede i forbindelse med registrering af tinglysningsfuldmagter.

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har udbudt satspuljemidler til en helhedsorienteret boligsocial indsats, herunder etablering af praktikpladser i regi af partnerskabsaftalen mellem BL og Dansk Byggeri.

Bestemmelserne om det samlede årlige vederlag til organisationsbestyrelsen findes i § 13, stk. 1, i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med senere ændringer.

Regeringen indgik i juni måned en aftale med Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti, som bl.a. omfatter nye kriterier for særligt udsatte boligområder samt en tryghedsskabende indsats. 

Vi har tidligere (BL Informerer nr. 11/2013) orienteret om oprettelsen af DataHub og nye vilkår for forbrugeres til- og framelding til elselskaber. Vi kan nu supplerende oplyse:

Maksimumhuslejen reguleres for 2014, jf. bilag 3 i Overenskomst for ejendomsservice. Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Efter § 41 i driftsbekendtgørelsen, som ændret senest ved bekendtgørelse nr. 332 af 25.3.2013, fremgår, at dispositionsfonden dækker den del af tab ved fraflyttede lejeres manglende huslejebetaling eller manglende opfyldelse af istandsættelsesforpligtelsen, der ligger over 313 kr. pr. lejemålsenhed.

Folketinget har d. 28/6 vedtaget lov om lejeres mulighed for nettoafregning af el fra solcelleanlæg. Loven indebærer, at lejere eller udlejere på lejernes vegne i almene såvel som private udlejningsejendomme kan nettoafregne deres individuelle elforbrug.

I tidligere udsendte rettelse til BL Informerer 3113, var der beklageligvis fejl i linket til hjemmesiden. Det korrekte indhold ses nedenstående og linket er nu tilrettet.

Det er nu muligt at søge Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters pulje til forsøg og udvikling i den almene sektor.

På finansloven for 2013 er der afsat en pulje på 15 mio. kr. til udarbejdelse af energihandlingsplaner i almene boligorganisationer. En energihandlingsplan er en plan for, hvordan der kan opnås en energibesparelse i en almen afdeling.

Efter § 36 i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse nr. 1307 af 15. december 2009 om drift af almene boliger m.v. med senere ændringer, kan boligorganisationen beslutte af afdelinger skal indbetale bidrag til arbejdskapitalen.

På BL’s hjemmeside kan I nu finde inspiration og en vejledning til, hvordan man igangsætter og realiserer et partnerskab om praktikpladser.

Folketinget har vedtaget lovforslaget, der implementerer EU-direktivet om vikararbejde.

Miljøministeriet har afsat 16 millioner til grønne ildsjæle. Puljen kan ansøges om støtte til lokalt forankrede projekter i Danmark og konkrete formidlings- og debataktiviteter vedrørende nye metoder, produkter og forbrugsmønstre, som fremmer en grøn omstilling med lavere ressourceforbrug.

Danmarks Statistik er nu klar med de nyeste nøgletal for boligområderne.

BL og Kooperationen har indgået en aftale vedr. ekstern advokatbistand i forbindelse med ansættelsesretlige sager.

I vedlagte brev indkalder ministeriet ansøgninger om etablering af startboliger for 2013, hvor der fordeles 39 mio. kr.

BL’s arbejdsgiverfunktion behandler hvert år adskillige fagretlige sager angående ansættelse, afskedigelse, fortolkninger af overenskomsterne m.m.

Særligt ved sager om afskedigelse/bortvisning kan den enkelte sag få et omfang, som mange gange overrasker boligorganisationen.

Der har i den senere tid været en rette spørgsmål til BL omkring det kommende Boligregister og procedurerne omkring Udbetaling Danmark. Den 7. februar blev der fra Landsbyggefonden udsendt en LBF Orienterer omkring indberetningerne. 

Grundet nye statsafgifter er det fra 1. februar blevet dyrere at opvarme boligen. Det kan derfor forventes, at boligorganisationerne vil få henvendelser fra beboerne angående de højere varmepriser, hvorfor vi her vil informere om baggrunden for prisstigningerne.

BL har på vegne af AAB i Århus og Århusbolig ført en sag i Højesteret, som har betydning for alle BL’s medlemmer.

Sagen handler om, hvem der har ansvaret for, at en opkrævning af ajourføringsgebyr, som er afsendt af boligorganisationen, kommer frem til den person, der er opnoteret på ventelisten.

Den 1. marts 2013 træder nye regler i kraft på elforsyningsområdet. 

Der er oprettet en såkaldt Data HUB, som skal være elselskabernes fælles central for alle registreringer på forbrugssteder, leverandører m.v.

Der har som følge af forskellig afrundingspraksis vist sig at være uoverensstemmelse mellem satserne i BL Informerer nr. 4712 og ministeriets vejledning. Nedenfor er angivet de korrekte satser for 2013. Ændringerne i satserne fremgår af tabel 1.

Pjecen giver beboere og boligsøgende de grundlæggende informationer om boligstøtte.

Folketinget har i december 2012 vedtaget en ændring af lov om Arbejdsgivernes Elevrefusion og en del andre love.

I BL Informerer nr. 6512 oplyste vi, at der var nye regler på vej om ajourføringsgebyrer. En ændring af udlejningsbekendtgørelsen stiller krav om, at alle opnoterede fra den 23. januar 2013 skal have en påmindelse, før de kan slettes fra ventelisten pga. manglende betaling af ajourføringsgebyr.

Efter bekendtgørelse nr. 1226 af 14. december 2011 om støtte til almene boliger m.v., § 13 stk. 2, er maksimumsbeløbet for 2013 fastsat til følgende beløb, kr./m² boligareal:

I forbindelse med de ændrede finansieringsregler for almene ungdomsboliger fra 1. januar 1997 blev der indført et særligt ungdomsboligbidrag. Bestemmelserne om ungdomsboligbidragetfindes i §§ 135-139 i lov om almene boliger og i § 60 i støttebekendt­gørelsen.

Oversigt over BL Informerer 2012 

Folketinget har d. 19/12 vedtaget en ny lov om den fremtidige støtteordning for solceller. Støtten sker i praksis via den såkaldte nettomålerordning. 

Reglerne om nettomåling indebærer, at en elforbruger, som producerer en del af sin strøm selv, kan anvende den egenproducerede strøm uden at betale elafgifter og PSO-tarif. 

Som nævnt i BL Informerer 6112 om medlemskontingentet for 2013, er Statistikindberetningen i år en del af BLs selvbetjeningsløsning på www.bl.dk. Indberetning af medlemsstatistik for 2012 danner grundlag for opkrævning af medlemskontingent for 2013.

I Finansloven er der afsat yderligere 35 mio kr. i 2013 og 12 mio kr. i 2014 til at fremme brugen af jobrotation i den private sektor. Jobrotationsydelsen bliver midlertidigt forhøjet fra 160 pct. til 180 pct. af højeste dagpengesats for private arbejdsgivere.

Det har givet anledning til usikkerhed, at personer med begrænset eller slet ingen arbejdstilladelse kan få udstedt et elektronisk skattekort. Nogle arbejdsgivere har derfor troet, at skattekortet også var et bevis for, at en person fuldt ud havde lov at arbejde i Danmark og har derfor i god tro ansat vedkommende. 

Igennem et stykke tid er der af og til i konkrete bygge- og renoveringssager med offentlig støtte opstået tvivl om den nærmere fortolkning af reglerne i AB 92 sammenholdt med støttereglerne, især hvad angår spørgsmålet om mulige egentlige fravigelser fra de normale AB 92-regler.

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

Til orientering kan det meddeles, at den mellem BL og 3F indgåede overenskomst for gartnere er vedtaget. Ved urafstemningen stemte 90 % for og 10 % i mod. 

Regeringen fremsatte den 20. november et lovforslag om en fremtidig ordning for solceller. Det betyder, at hvis man senest den 19. november 2012 har indgået en bindende aftale om at købe et solcelleanlæg, er man på den gamle støtteordning, hvis netselskabet modtager en anmeldelse af anlægget senest 20. december og anlægget er nettilsluttet senest 20. maj 2013.

Folketinget har nu vedtaget den foreslåede nedsættelse af grundkapitalen fra 14 til 10 pct. Loven træder i kraft den 1. december 2012 og gælder for støttetilsagn til almene boliger, der er givet eller gives i perioden 1. juli 2012 til og med 31. december 2016. 

Til orientering kan BL meddele, at den mellem BL og ESL nylig indgåede overenskomst for ejendomsfunktionærer er vedtaget. Ved urafstemningen stemte 90 % for og 10 % i mod. 

Som tidligere beskrevet i BL informerer nr. 0912 og 3112 - Digital Tinglysning har Tinglysningsretten tidligere afvist fuldmagter, der var underskrevet af administrationsorganisationerne i h.t. bemyndigelse i administrationsaftalen mellem administrationsorganisationen og en administreret boligorganisation, idet bemyndigelsen i administrationsaftalen ikke opfyldte kravene i tinglysningsloven § 49b og kap. 3 adgangsbekendtgørelsen.

Mange boligorganisationer vil gerne styrke deres boligsociale indsats gennem etableringen af partnerskabsaftaler med byggevirksomheder om skabelsen af praktikpladser i forbindelse med byggeopgaver. Andre boligorganisationer har allerede gjort sig de første positive erfaringer. 

Ved I om boligorganisationen har penge til gode hos jeres fjernvarmeselskab? 

Der har i de seneste år været en lang række sager om manglende tilbagebetaling af overdækning i forbindelse med salg af varme. Mange varmekunder er sjældent opmærksomme på, at de har penge til gode hos deres varmeleverandør.   

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har etableret en pulje på 25 millioner, som skal forbedre udsatte børns livsmuligheder og bryde isolationen fra det omkringliggende samfund. 

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har offentliggjort den reviderede liste over almene boligområder, som kan anvende reglerne for kombineret udlejning fra 1. oktober 2012. 

De nyeste nøgletal for boligområderne kan nu købes hos Danmarks Statistik. Fra oktober indeholder tabellerne også de seneste uddannelsesoplysninger for 2011. 

Efter reglerne om råderet har en beboer, der har gennemført forbedringer, ret til økonomisk godtgørelse:

BL og ESL fik endeligt afsluttet dette års overenskomstforhandlinger ultimo september ved mæglingsmøde i Kooperationen efter, at parterne i foråret var skiltes grundet uenigheder om bl.a. den samlede lønramme. Overenskomsten gælder for en 2-årig periode, dvs. 2012-2014.

Maksimumhuslejen reguleres for 2013. Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

BL har tidligere udsendt BL Informerer ( nr. 25 og 36 i 2011) angående bilag 4 i Overenskomst for ejendomsservice omkring procedure ved etablering af virksomhedspraktikansættelser og ansættelse med løntilskud. Ændringen i bilaget blev forhandlet i 2010 mellem BL og ESL.

Bestemmelserne om det samlede årlige vederlag til organisationsbestyrelsen findes i § 13, stk. 1, i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med senere ændringer.

Reguleringsfaktoren for aftrapning af rentesikringen, som finder sted fra skæringsdag i 2013, er fastsat til 1,17 %.  Fastsættelsen er sket på grundlag af stigningen i nettoprisindekset fra 2. kvartal 2011 til 2. kvartal 2012, der i den pågældende periode er steget med 1,561 %.

I forlængelse af BL Informerer nr. 2212 og 3212 kan vi oplyse, at ministeriet nu har udstedt de nye regler om startboliger.

Reglerne kan findes i bekendtgørelse om støtte m.v. til startboliger for unge med tilhørende vejledning og ansøgningsskema.

I den senere tid har vi modtaget henvendelser fra medlemmer om muligheden for særlige gebyrbetalinger. Det kan f.eks. handle om gebyr på huslejeindbetalinger, hvis lejeren ikke benytter PBS (nu Nets), men stadig foretrækker f.eks. at betale i et pengeinstitut eller på et posthus eventuelt ved brug af giroindbetalingskort.

Medlemskontingent til BL betales i henhold til vedtægternes § 5. Kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4. 

I forbindelse med konkrete forhandlinger med en kommune har BL og den pågældende kommune bedt Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om en udtalelse vedrørende reglerne for lejefastsættelse i institutionslejemål. 

Digitaliseringsstyrelsen understøtter arbejdet med at fremme borgernes it-færdigheder. Det gør de blandt andet ved kampagner (f.eks. Seniorsurf dagen), udarbejdelse af undervisningsmoduler og ved at tilbyde uddannelse til frivillige it-undervisere.

Den 1. januar 2008 blev der indført et lovpligtigt eftersyn af ventilations- og klimaanlæg til personkomfort med det formål at belyse anlæggets driftstilstand og energiforhold. Der er givet en 5 års frist til at gennemføre eftersynet, og denne frist udløber med udgangen af dette år. 

Som vi skrev i BL Informerer nr. 14 2012, brød forhandlingerne mellem BL og ESL sammen i april måned 2012. 

Ifølge hovedaftalens regler skal der dernæst afholdes mæglingsmøde hos Kooperationen inden forhandlingerne fortsætter i Kooperationens overenskomstudvalg under ledelse af en dommer. 

I forlængelse af BL Informerer nr. 3011 kan vi oplyse, at Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har udsendt en orientering om alment byggeri og ejendomserhvervelser.

I forlængelse af BL informerer nr. 2212 kan vi oplyse, at Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har udsendt en orientering om støtte til etablering af startboliger 2012.

I forlængelse af BL informerer 2412 kan vi oplyse, at ministeriet har udsendt nedenstående orientering til kommuner og boligorganisationer om nedsættelsen af grundkapitalen.

Der er i øjeblikket meget stor interesse for etablering af solceller i almene boligafdelinger. Der har hidtil mest været tale om anlæg til fællesstrøm, men der er et stigende ønske om anlæg, som også (delvis) dækker lejernes individuelle forbrug.

BL's medlemsstatistik for 2012 ligger nu på vores hjemmeside. For andet år i træk vil BL's statistik ikke blive trykt men udelukkende blive offentliggjort elektronisk. Statistikken kan downloades fra hjemmesiden i en printvenlig pdf-version.

Lovændringen har til formål at sikre, at der indhentes børneattest i alle relevante sammenhænge.

Kredsen af personer, der skal indhentes børneattester på, udvides med lovændringen.

Den årlige aftale mellem regeringen og kommunerne er indgået. Den vil betyde, at den kommunale grundkapital sænkes, jf. dette uddrag af aftaleteksten

I boligorganisationer kan der opstå overvejelser om valg af den fremtidige administration fx i forbindelse med skift af forretningsfører/direktør. I den situation er det en god ide at tænke langsigtet og stille spørgsmålet: er det bedst for beboerne, at vi finder en ny administrativ chef, eller kan vi opnå andre fordele ved en anden løsning?

Efter § 36 i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse nr. 1307 af 15. december 2009 om drift af almene boliger m.v. med senere ændringer, kan boligorganisationen beslutte af afdelinger skal indbetale bidrag til arbejdskapitalen. Bidraget kan højst udgøre 144 kr. pr. lejemålsenhed indtil arbejdskapitalen i likvide midler for boligorganisationen som helhed udgør 2.786 kr.

Giftstoffet PCB har i de seneste år fået større fokus, og staten har iværksat en PCB-handlingsplan, der i 2013 bl.a. skal munde ud i retningslinjer for afhjælpning af PCB.

Det har hidtil været således, at hvis en lønmodtager blev syg inden feriestart, har vedkommende ret til erstatningsferie for alle de respektive sygedage, og denne regel gælder stadig.

Flere medlemmer har henvendt sig til BL for at få afklaret, om afdelingen skal betale erhvervsaffaldsgebyr, når en ejendomsfunktionær bringer beboernes kasserede genstande - storskrald - til genbrugspladsen. 

BLs overenskomstudvalg har siden januar i år forhandlet om en fornyelse af ovennævnte overenskomster. På et forhandlingsmøde for kort tid siden måtte vi konstatere et sammenbrud i forhandlingerne med ESL, da parterne ikke kunne til enighed om afgørende punkter. 

I forbindelse med det fortsat høje antal udsættelser i de almene boligafdelinger har Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter oprettet en pulje til gennemførelse af forsøg til forebyggelse af udsættelser.

Hvert andet år uddeler den nordiske organisation NBO (Nordiske kooperative og almennyttige bostadsorganisationer), som BL er medlem af, en pris til et boligprojekt.

Konkurrence og Forbrugerstyrelsen er på vej med en ny bekendtgørelse om ordregivers annoncering af offentlige vare- og tjenesteydelseskontrakter på den centrale udbudsplatform. Bekendtgørelsen - som endnu ikke er offentliggjort - forventes at træde i kraft den 1. april 2012.

Lønstatistikken for 2012 er nu klar og består af fem personalegrupper:

•  ejendomsfunktionærer
•  administrativt personale
•  inspektører
• akademikere
• gartnere

Fra og med 1. april 2013 træder ny IKT-bekendtgørelse (BEK nr. 119) i kraft og har virkning for de almene byggerier og renoveringer, der modtager tilsagn om støtte fra dette tidspunkt. 

Bekendtgørelsen gælder for byggesager, hvor byggeriets eller renoveringens samlede, anslåede entreprisesum er på 20 mio. kr. ekskl. moms eller derover.

I forbindelse med de ændrede finansieringsregler for almene ungdomsboliger fra 1. januar 1997 blev der indført et særligt ungdomsboligbidrag som kompensation herfor. Bestemmelserne om ungdomsboligbidraget findes i §§ 135-139 i lov om almene boliger og i § 61 i støttebekendt­gørelsen.

BL er løbende i dialog med Tinglysningsretten om de problemstillinger, som BL erfarer, gør sig særligt gældende for de almene boligorganisationer.

Nye løntabeller for administrativt personale (HK), inspektører (Faglig Puls) og akademikere findes på BLs hjemmeside under "Rådgivning" og punktet "Arbejdsmarked". Lønreguleringerne gælder fra 1. april 2012. 

Den årlige folder om boligydelse og boligsikring er nu trykt og kan downloades.

Folderen giver beboere og boligsøgende de grundlæggende informationer om boligstøtte.

På finansloven for 2012 er der afsat 21,7 millioner kr. til en Landdistriktspulje i Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. En del af puljen er afsat til forsøgsprojekter med fokus på de lokale ressourcer i landdistrikter. Formålet med puljen er at forbedre mulighederne for udvikling i landdistrikterne. 

Som bekendt er der for øjeblikket gang i en betydelig aktivitet både omkring renoveringer og nybyggeri over hele landet. I den forbindelse opsættes typisk store byggepladsskilte og bannere på stilladserne, som fortæller, hvad der laves, og hvem der laver det.

Der har de sidste par år verseret to faglige sager i henholdsvis det civilretslige og i det fagretslige voldgiftssystem om samme overordnede emne vedrørende ejendomsfunktionærernes fratrædelsesalder, jf. § 17, stk. 4 (tidligere § 8, stk. 4) i Overenskomst for ejendomsservice.

En oversigt over de udsendte BL Informerer for 2011

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter udbyder ny pulje til støtte af tv-overvågning af offentlige arealer i nær tilknytning til udsatte boligområder. Puljen kan søges af kommuner med udsatte boligområder, men det er vigtigt, at boligorganisationerne også kender til puljen.

Overenskomstforhandlingerne med HK Privat (for de administrative og boligsociale medarbejdere) og Faglig Puls (for inspektørerne m.m.) fandt sin afslutning medio september i Kooperationens Overenskomstudvalg.

Begge parter tilsluttede sig AC-forligets lønramme på 5,63 % fra forårets forhandlinger og forligene resulterede i følgende fordeling af lønrammen på de to områder.

I henhold til almenboligloven skal Socialministeriet hvert år den 1. oktober offentliggøre en liste over boligområder, der opfylder betingelserne for at kunne karakteriseres henholdsvis som et såkaldt ghettoområde og almene boligområder, hvor der er mulighed for at anvende reglerne om kombineret udlejning. 

De Statiske Nøgletal for Boligområder, også kaldet KÅS-statistikker, er klar til bestilling hos Danmarks Statistik.

Tabellerne indeholder i lighed med tidligere års statistikker oplysninger om blandt andet demografi, familieforhold og socioøkonomiske forhold. Tallene sammenligner boligområdet med kommunen som helhed. 

Efter overenskomstforhandlingerne i foråret 2011 var brudt sammen mellem BL på den ene side og HK/Privat og Faglig Puls på den anden side, og der i juni måned havde været afholdt mæglingsmøde, mødtes parterne i september i Kooperationens Overenskomstudvalg med deltagelse af en forligsmand. 

En del boligorganisationer har de senere år efterlyst muligheden for at sammenlægge deres VN (virksomhedsnævn/samarbejdsudvalg) og AMU/AMO (arbejdsmiljøudvalg-/arbejdsmiljø-organisation). Dette har i mange tilfælde alligevel kunne lade sig gøre, men nu foreligger der en konkret aftale på området. 

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

Enhedskontingentet udgør for 2011 104,12 kr. pr. lejlighed i drift pr. 1. januar 2011. Af enkeltværelser - det er etværelses boliger helt uden køkken eller med køkken fælles med andre - skal som hidtil betales 1/3 af kontingentet for lejligheder.

Reguleringsfaktoren for aftrapning af rentesikringen, som finder sted fra skæringsdag i 2012, er fastsat til 1,46 %.  Fastsættelsen er sket på grundlag af stigningen i lønindekset for den private sektor fra 2. kvartal 2010 til 2. kvartal 2011, der i den pågældende periode er steget med 1,941 %.

Bestemmelserne om det samlede årlige vederlag til organisations-bestyrelsen findes i § 13, stk. 1, i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med senere ændringer. Det fremgår heraf, at det samlede årlige vederlag til bestyrelsen i et regnskabsår ikke må overstige 69,86 kr. pr. lejemålsenhed for de første 100 leje­målsenheder i boligorganisationen og 41,91 kr. pr. lejemålsenhed for boligorganisationens øvrige lejemåls-enheder.

Efter reglerne om råderet har en beboer, der har gennemført forbedringer, ret til økonomisk godtgørelse:

A. Maksimum for godtgørelsen, ifølge driftsbekendtgørelsen § 87 
    stk. 5, vil højst kunne udgøre 117.340 kr.

Efter aftale med Socialministeriet henledes medlemmernes opmærksomhed på ovennævnte fristforlængelse, der gælder for alle Skema A-tilsagn meddelt i perioden fra den 26. november 2010 til og med den 31. december 2010. 

I "Overenskomst for ejendomsservice 2010-2012" er det aftalt, at der i overenskomstperio-den foretages en sammenlignelig opgørelse af lønudviklingen mellem det private arbejdsmarked og ejendomsfunktionærområdet med henblik på at foretage en eventuel lønefterslæbsregulering, jf. bilag 1 i overenskomsten.

Tinglysningsretten ændrer nu den måde almene boligorganisationer og navnlig afdelingsejendomme håndteres og registreres i tinglysningssystemet, idet boligorganisationens cvr.nr. fremover skal oplyses, herunder også ved dispositioner over afdelingsejendomme.

Nogle pjecer bliver ikke længere trykt.

BL's mange pjecer revideres løbende, sådan at indholdet altid er så opdateret som muligt. Fremover vil pjecernes form også vurderes: Skal de fortsat udgives på papir - eller er det mere hensigtsmæssigt at udgive dem elektronisk?

Ved lov nr. 422 af 10. maj 2011, der træder i kraft den 1. juli 2011, er der indsat en ny bestemmelse i loven om TV-overvågning som § 2a.

Efter denne bestemmelse kan en kommunalbestyrelse - efter drøftelse med den stedlige politidirektør - foretage TV-overvågning af "offentlig gade, vej, plads eller lignende område, som benyttes til almindelig færdsel, og som ligger i nær tilknytning til et område, der TV-overvåges i medfør af § 2, stk. 2."

Socialministeriet modtager nu ansøgninger om tildeling af forsøgs- og udviklingsmidler efter lov om almene boliger m.v. § 144, stk. 3.

Ansøgningsfristen er torsdag den 1. september 2011

Socialministeriet kan med almenboliglovens forsøgsbestemmelse yde tilskud til projekter, som medvirker til at udvikle den almene boligsektor og dennes samspil med det øvrige boligmarked.

Siden der for et par år siden var kritik af den gældende energimærkningsordning, har Energistyrelsen forholdt sig til den rejste kritik og gennem forhandlinger med ordningens forskellige aktører (herunder BL) gennemført en række ændringer af ordningen.

Disse ændringer er fastlagt i 2 bekendtgørelser:

Et stadig stigende antal lejere i almene boligafdelinger bliver sat ud af deres bolig, fordi de ikke kan betale huslejen. Fra 2002 til 2010 er antallet af udsættelser steget fra 1.832 til 4.382 om året. Udsættelse af lejere fra deres hjem kan medføre menneskelige tragedier, og samtidig er udsættelser ofte bekostelige for de udsatte lejere, for kommunerne og for beboerne i afdelinger med udsættelser.

Folketinget har d.d. vedtaget L 208. Med forslaget indføres som et forsøg et skattemæssigt fradrag for lønudgifter til istandsættelse i hjemmet. Ordningen omfatter desuden serviceopgaver som rengøring, vinduespudsning, børnepasning og havearbejde. Formålet med forslaget er at lette familiernes travle hverdag, at skabe arbejdspladser og veksle sort arbejde til hvidt arbejde.

Efter § 36 i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse nr. 1307 af 15. december 2009 om drift af almene boliger m.v. med senere ændringer, kanboligorganisationen beslutte, at afdelinger skal indbetale bidrag til arbejdskapitalen. Bidraget kan højst udgøre 144 kr. pr. lejemålsenhed indtil arbejdskapitalen i likvide midler for boligorganisationen som helhed udgør 2.786 kr. 

I den seneste tid har flere medlemmer stillet spørgsmål til mulighederne for at opføre ustøttede almene boliger eller købe og omdanne eksisterende bygninger til ustøttede almene boliger.

Folketinget har netop vedtaget en række ændringer af ferieloven. Ændringerne træder i kraft pr. 1. maj 2011

BL´s overenskomstudvalg har siden begyndelsen af 2011 forhandlet overenskomstfornyelse med henholdsvis HK (administrative medarbejdere), Faglig Puls (inspektører) og AC (akademikere).

I slutningen af februar og i begyndelsen af marts måtte overenskomstudvalget desværre konstatere, at det ikke var muligt at nå til enighed med HK og Faglig Puls om en ny aftale. Uenigheden skyldes primært overenskomsternes løbetid og lønrammens størrelse.

Kært barn går under mange navne siger man jo, og det gælder også BL, Boligselskabernes Landsforening, BO GODT, Lidt mere af det hele … og Danmarks almene boliger.

SFI - Det Nationale Forskningscenter for Velfærd har iværksat en undersøgelse for Socialministeriet af brugen af udlejningsregler i almene boligafdelinger.

Undersøgelsen skal blandt andet afdække antallet af boligafdelinger, hvor der er indgået aftale med kommuner om fleksibel og kombineret udlejning og om kommunal anvisning.

Folketinget har med virkning fra 1. juli 2011 ændret lov om almene boliger. Ændringen betyder, at også renoveringsarbejder fremover er omfattet af Byggeskadefonden.

Ordningen omfatter renoveringer af boligbyggerier, der har fået støtte efter lov om almene boliger m.v., lov om friplejeboliger, den tidligere ældreboliglov eller efter tidligere boligbyggeri- og byggestøttelove, og som løbende er underlagt kommunalt tilsyn med vedligeholdelsen i driftsfasen.

Boligkontoret Danmark udgav den 10. marts 2011 en ny bog om det moderne beboerdemokrati under titlen: Sæt kulør på samarbejdet.

Mennesker er forskellige, og det kan både være en udfordring og en berigelse, når man skal forsøge at nå til enighed i bestyrelsesarbejdet i afdelings- og organisationsbestyrelser. Er man bevidste om forskellene, kan forskellighederne imidlertid udnyttes til at skabe endnu bedre resultater. Bogens formål er at give inspiration til et bedre samarbejde og få nye perspektiver på beboerdemokratiets arbejde.

På baggrund af en vejledende udtalelse fra SKAT i Nordjylland, har det været antagelsen, at der ikke skal moms på ventelistegebyrer. Der er imidlertid blevet rejst tvivl om rækkevidden af SKATs udtalelse, og derfor har vi bedt SKAT om en præcis stillingtagen. Fra forskellig side er der også overfor SKAT blevet rejst spørgsmål om moms på rykkergebyrer og gebyr for byggetilladelse. 

Lønstatistikken for 2010 er nu færdig og består af fem personalegrupper: 

• ejendomsfunktionærer
• administrativt personale
• inspektører
• akademikere
• gartnere

Den 1. marts 2011 sker der en regulering af lønningerne og udmøntning af decentrale tillæg.

Grundløn, centralaftalte funktions- og anciennitetstillæg og de decentrale funktions- og kvalifikationstillæg reguleres med 1,4 %, jf. §12, stk. 1.

KAB tilbyder nu en ny revideret udgave af Håndbog om almene boliger.

Bogen er en grundig håndbog i beboerdemokratiet og i de spilleregler, som gælder i den almene boligsektor. I den nye 2011-udgave indgår Styringsreformen og boligforliget 2010, det vil sige den nye lovgivning pr. 1. januar 2011.

Der er nu gået mere end et år med Digital Tinglysning. For mange boligorganisationer har overgangen til det digitale tinglysningssystem ikke været let, idet tinglysning af pantebreve, registrering af fuldmagter m.v. har budt på et utal af udfordringer, spørgsmål og forskellige erfaringer med Tinglysningsrettens håndtering af sagerne.

Antallet af arbejdsløse akademikere har været stigende gennem de seneste måneder. Særligt er arbejdsløsheden steget blandt nyuddannede, men også blandt de ældre grupper er der blevet flere arbejdsløse.

Ny pjece om Boligydelse og boligsikring 2011

I dag fremsendes BL Informerer på papir. Samtidig offentliggøres den på BL's hjemmeside, og der sendes en elektronisk meddelelse til alle dem, der har tilmeldt sig med en mailadresse. Fra den 1. marts 2011 vil BL Informerer blive sendt til medlemmerne i en ny form, nemlig som et elektronisk nyhedsbrev med links til for eksempel pjecer og statistikker. Dog vil Bekendtgørelser, bøger og andre større forsendelser fortsat blive sendt med ordinær post.

Pension af ferietillæg for ejendomsfunktionærer. 

I forbindelse med indførelsen af arbejdsmarkedspensionerne tilbage i 1992 blev BL og ESL enige om et pensionsprotokollat, hvori der bl.a. står, at " pensionsbidraget udgør x-% af den ferieberettigede løn plus ferie- og søgnehelligdagsbetaling".

Ændrede regler for behandling af sager ved Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed.

Pr. 1. januar 2011 er reglerne for behandling af sager ved Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed ændret med henblik på en effektivisering af sagsbehandlingen.

Socialministeriet har i brev af 7. januar 2011 orienteret om, at der er udarbejdet en bekendtgø-relse om ændring af bekendtgørelse om tilskud til fremme af udviklingen af boliger til udsatte grupper også kaldet skæve boliger. 

I en vejledende udtalelse af 4. januar 2011 har Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen fundet, at en af Statens og Kommunernes Indkøbs Service A/S (SKI) udbudt rammeaftale er indgået i strid med udbudsreglerne.

Efter bekendtgørelse nr. 1288 af 18. december 2009 om støtte til almene boliger m.v., § 14 stk. 2, er maksimumsbeløbet for 2011 fastsat til følgende beløb, kr./m² boligareal.

I forbindelse med de ændrede finansieringsregler for almene ungdomsboliger fra 1. januar 1997 blev der indført et særligt ungdomsboligbidrag som kompensation herfor. Bestemmelserne om ungdomsboligbidraget findes i §§ 135-139 i lov om almene boliger og i § 61 i støttebekendt­gørelsen. For tilsagn i 1997 udgjorde ungdomsboligbidraget kr. 3.600 årligt pr. tilskudsenhed, og for tilsagn siden 1998 er ungdomsboligbidraget blevet fastsat til et årligt beløb pr. m² brutto-etageareal. 

Tre ændringer af almenboligloven som opfølgning på boligpakken vedrørende indsat-sen i udsatte boligområder

Folketinget har vedtaget lov nr. 1610, 1611 og 1612 af 22. december 2010 om ændring af al-menboligloven vedrørende:

• Stop for anvisning til "ghettoområder" af borgere fra lande uden for det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde (lovforslag L 60),
• styrket indsats i ghettoområder og anvendelse af den almene boligsektors midler (L 61) og
• udvidet flyttehjælp (L 62).

Hvad er grundskyld?
Ejendomsskatten (grundskylden) til kommunen beregnes af grundværdien minus eventuelle fradrag for forbedringer. Fradraget for forbedringer (byggemodning) er gældende i 30 år fra udførelsen af byggemodningen. Der er som udgangspunkt tale om et fast fradrag, men det kan ændres ved genoptagelse, hvis man kan dokumentere, at det oprindelige fradrag var fastsat forkert. Mange boligorganisationer har i de senere år fået forhøjet det oprindelig fastsatte fradrag.

Lige som sidste år anmoder vi medlemmerne om, at data til medlemsstatistikken indberettes via BL's hjemmeside www.bl.dk under i stedet for den tidligere skemabaserede indrapportering.

Boligselskabernes Landsforening holder Almene Boligdage i 2011. Arrangementet foregår den 2. - 3. september 2011 i Bella Center i København.

Temaet for Almene Boligdage 2011 vil være Lidt mere af det hele og arrangementet vil foregå som en blanding af fællesoplæg, workshops, konferencer og ekskursioner. Formålet er at give deltagerne indblik i nogle af de mange spændende aktiviteter, der foregår rundt om i landet, men også inspiration til nye måde at arbejde på. 

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

Udvikling af beboerdemokratiet er en løbende proces, og forandringerne kommer ikke af sig selv! 

BL´s uddannelsesafdeling har udviklet en række redskaber, som kan hjælpe afdelingsbestyrelserne med at skabe debat og udvikling i afdelingerne. Redskaberne er lige til at gå til for en afdelingsbestyrelse. Det er hjælp til selvhjælp, og de forskellige redskaber kan benyttes uafhængigt af hinanden - alt efter ønsker og behov. 

BL orienterede i BL-informerer nr. 60 2009 om, at Folketinget havde vedtaget ændringer i lov om Arbejdsgivernes Elevrefusion bl.a. ved, at arbejdsgivere kunne modtage en præmie på 50.000 kr., hvis de indgik uddannelsesaftaler med elever.

For nylig har Folketinget besluttet at forlænge ovennævnte, således at de tillige gælder i 2011. Ændringen starter fra 15. november 2010.

Vi modtager i øjeblikket mange spørgsmål om mulighederne for at spare moms på ejendomsadministration ved at forudbetale eller forudfakturere administrationsbidrag inden lovens ikrafttræden den 1. januar 2011. Vi kan oplyse følgende:

Efter den oprindelige lovændring, lov nr. 520 af 12. juni 2009, er ejendomsadministration momsfri i det omfang ydelsen er faktureret og/eller betalt inden lovens ikrafttræden.

I forlængelse af BL informerer nr. 5110 kan vi oplyse, at Skatteministeriet på baggrund af vores høringssvar har udtalt følgende: "Der skal betales moms af leveringer af byggegrunde og særskilte leveringer af bebyggede grunde der sælges den 1. januar 2011 eller senere.

Jan Grarups fotos er nu på turné rundt om i landet. Udstillingen skaber opmærksomhed og får ros, de steder den kommer frem. Se kort omtale i Boligen nr. 10, 2010.

Til medlemmernes orientering og brug vedlægges de nyeste lovbekendtgørelser af de 2 vigtigste love for den almene sektor. 

I fortsættelse af BL's efterlysning den 15. september 2010 på hjemmesiden af eventuelle erstatningskrav som følge af tinglysningsskandalen skal vi med dette BL-Info gentage vores opfordring til de af vore medlemmer, der - som følge af indførelsen af den digitale tinglysning fra september 2009 - mener at have lidt betydelige økonomiske tab.

Nye EU-regler åbner mulighed for tilskud fra Regionalfonden til forbedret energieffektivitet og brug af vedvarende energi i eksisterende boliger.

Hvad kan man få støtte til?

Den 1. januar 2011 træder nye momsregler i kraft, bl.a. om moms på byggegrunde. I den forbindelse har der været tvivl, om der i overgangfasen f.eks. kan blive tale om at lægge moms på byggegrunde, som der gives skema A til i 2010, og hvor der i 2010 tillige indgås aftale om køb af grund betinget af, at kommunen godkender skema B i 2011 og af købesummens betaling på skema B-tidspunktet, jf. BL informerer nr. 4410.

Efter reglerne om råderet har en beboer, der har gennemført forbedringer, ret til økonomisk godtgørelse.

Bestemmelserne om det samlede årlige vederlag til organisationsbestyrelsen findes i § 13, stk. 1, i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 18. december 2009 med senere ændringer.

Reguleringsfaktoren for aftrapning af rentesikringen, som finder sted fra skæringsdag i 2011, er fastsat til 1,35 %.  Fastsættelsen er sket på grundlag af stigningen i nettoprisindekset fra juli 2009 til juli 2010, der i den pågældende periode er steget med 1,799 %.

Trivsel, tilfredshed og evaluering i Danmarks almene boliger

BLs udviklingsafdeling har udviklet redskaber til tilfredshedsmålinger og evalueringer, så boligorganisationer fremover kan indhente data, som bl.a. kan benyttes internt i forhold til Forvaltningsrevision og God almen ledelse og eksternt overfor kommunerne i den årlige styringsdialog.

Maksimumhuslejen reguleres for 2011, jf. bilag 3 i ”Overenskomst for ejendomsservice 2010-2012”. Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Som det er almindelig kendt har regeringen og et flertal i Folketinget vedtaget at indføre moms på ejendomsadministration for tredjemand samt moms på byggegrunde m.v. fra den 1. januar 2011. I den anledning har BL modtaget en række spørgsmål fra medlemmer, advokater og revisionsfirmaer m.fl. Vi vil derfor i dette BL-Info opsummere nogle af de spørgsmål og svar, som hidtil er givet.

Socialministeriet har afsat 10 millioner kroner årligt i perioden 2010-2013 til igangsættelse, evaluering og forsøg i både det almene nybyggeri og det eksisterende almene byggeri jævnfør Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v.

Byggeskadefonden foretog i 2009 eftersyn af byggerier, der blev færdiggjort i 2008, medens der stadig var historisk høj aktivitet i byggesektoren. På trods af travlheden blev der ikke registreret flere fejl end tidligere. Kvalitetssikringen har dermed virket.

I maj 2009 udgav BL og KL i samarbejde en pjece om Styringsreformen og det fremtidige samarbejde mellem boligorganisationer og kommuner. Vedlagt fremsender vi en ny pjece, som primært handler om styringsdialogen som værktøj til at styrke samarbejdet om de almene boligområder.

På baggrund af en række henvendelser til BL om de procedurer, der skal følges, når der er mistanke om eller påvist forekomst af skimmelsvamp i en bolig, er der anledning til at omtale de anbefalinger og forretningsgange, vi har på området.

Efter § 40 i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse nr. 1307 af 18. december 2009 om drift af almene boliger m.v., skal afdelingernes henlæggelser til dispositionsfonden årligt udgøre 216 kr. pr. lejemålsenhed, indtil dispositionsfonden for boligorganisationen som helhed i likvide midler udgør mindst 4.179 kr. pr. lejemålsenhed.

Overenskomsten gælder for en 2-årig periode, dvs. 2010-2012. Den samlede ramme for den ny overenskomst er 3,60 %, som omkostningerne i rammen fordeler sig således:

BL og 3F blev ultimo april 2010 enige om en overenskomst for gartnere ansat i den almene sektor. Overenskomsten er i løbet af maj måned godkendt af overenskomstparternes respektive bestyrelser og gælder for en 2-årig periode, dvs. 2010-2012.

På baggrund af en række forespørgsler om den nye ”call-in” bestemmelse i almenboliglovens

§ 37, stk. 4-6, er der anledning til at præcisere betingelserne for at bruge bestemmelsen:

Reglen giver boligorganisationens øverste myndighed adgang til at træffe beslutning om iværksættelse af nedenstående nødvendige foranstaltninger, hvis afdelingsmødets godkendelse ikke kan opnås, eller forslaget forkastes ved urafstemning:

Gennem de senere år har regeringen og Folketinget ændret betydeligt i loven om arbejdsmiljø, jf. tidligere udsendte BL-informerer nr. 38/2004, nr. 28/2006 og nr. 7/2007.

Her i maj måned 2010 har Folketinget med et bredt flertal vedtaget nye tiltag og ændringer i den eksisterende arbejdsmiljølov. Disse bestemmelser træder i kraft den 1. oktober 2010.

Ejendomsfunktionærerne har med stort flertal ved urafstemningen forleden stemt ja til den nye overenskomst for ejendomsfunktionærerne. Stemmeprocenterne blev 87 % for ja og 13 % afviste den nye overenskomst. 

Med vedlagte ændring af vinterbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 423 af 23. april 2010 om ændring af bekendtgørelse om bygge- og anlægsarbejder i perioden 1. november til 31. marts) sker der en forlængelse af forsøgsordningen i § 4.

I dette BL Informerer præsenteres en kort status over forskellige initiativer, der er iværksat i forbindelse med de nye regler om styringsdialog m.v.

I den seneste tid er der set eksempler på, at kommuner har stillet krav om, at størrelsen af den kommunale lånegaranti ved nybyggeri skal være endeligt fastlagt på skema B tidspunktet. Der er også set krav om, at der skal sigtes mod en så lav kommunal garanti som muligt.

Forhandlingsudvalgene fra BL og ESL blev medio marts 2010 enige om en ny overenskomst for ejendomsfunktionærerne. Overenskomsten gælder for en 2-årig periode, det vil sige 2010-2012. 

Lønstatistikken for 2009 er nu færdig og består af fire personalegrupper:

•  ejendomsfunktionærer
•  administrativt personale
•  inspektører
• akademikere

Den nye multimedieskat gælder allerede for indkomståret 2010, og foruden de ansatte rammer den desværre også nogle af de valgte beboerdemokrater i den almene sektor, dog kun hvis de modtager løn, vederlag eller honorar for arbejdet i organisationsbestyrelsen.

Efter bekendtgørelse nr. 1288 af 18. december 2009 om støtte til almene boliger m.v., § 14 stk. 2, er maksimumsbeløbet for 2010 fastsat til følgende beløb, kr./m² boligareal:

Tilsagn fra d. 1. januar 2008 til og med 30. juni 2009

BL er som bekendt blevet stillet en række spørgsmål i den seneste tid, ikke mindst til de særligt gældende overgangsregler for boligforeningerne i §§41 og 42 i den nye udlejningsbekendtgørelse.

Ved BL Informerer nr. 66 og 55 af henholdsvis 17. december og 19. november 2009 informerede vi om de særlige almene problemer forbundet med den digitale tinglysning. Siden har problemerne yderligere været genstand for debat i medierne og i Folketinget.

Tidligere har vi efter samråd med Ministeriet orienteret om, at andelsboligforeningerne kunne opkræve ajourføringsgebyr i løbet af år 2010, jf. BL Informerer nr. 53 af 30. september 2009 og nr. 8 af 21. januar 2010, begge med tilhørende bilag.

I forlængelse af tidligere udsendte BL-informerer (nr. 45 og nr. 54 i 2009) er det velkendt, at der i oktober 2009 indførtes regler om arbejdsgiveres krav på at få mulighedserklæringer ved medarbejderes sygdom.

Begge brochurer kan bestilles på hoslagte bestillingsseddel. Som tidligere udsender BL brochurerne vederlagsfrit til anvendelse i forbindelse med udlejninger og udstillinger. 

Med BL Informerer nr. 67 af 22. december i 2009 udsendte vi bl.a. den nye udlejningsbekendtgørelse, nr. 1303 af 15. december 2009. Denne bekendtgørelse indeholder ganske væsentlige ændringer i forhold til tidligere, og neden for anføres nogle af de vigtigste.

Opmærksomheden på miljøgiften PCB er forholdsvis ny i Danmark. I foråret 2009 udgav myndighederne et faktaark, hvori der også er angivet nogle grænseværdier. Indtil videre har der kun været nogle få undersøgelser af forekomsten af PCB.

Oversigt over de udsendte BL

Der har i de senere år være eksempler på problemer ved udbud af bygge- og anlægsarbejder, hvor det har vist sig, at den vindende virksomhed har ansat udenlandsk arbejdskraft via under­entreprenører, som slet ikke har levet op til gældende løn - og arbejdsvilkår på området.

I BL Informerer nr. 8, 21. januar 2010, oplyses det, at alle boligforeninger også er forpligtet til at udsende et informationsbrev til alle ikke bolighavende medlemmer af boligforeningen. For mange boligforeninger kan det blive en meget stor og bekostelig udsendelse, hvor det må forudses, at en betydelig del af brevene returneres, fordi medlemmerne har skiftet adresse eller er gået bort.

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

Enhedskontingentet udgør for 2010 kr. 101,58 pr. lejlighed i drift pr. 1. januar 2010. Af enkeltværelser - det er etværelses boliger helt uden køkken eller med køkken fælles med andre - skal som hidtil betales 1/3 af kontingentet for lejligheder.

Som det formentlig er de fleste bekendt forestår et længe planlagt generationsskifte i direktionen i Boligselskabernes Landsforening.

Som det fremgår af dagspressen, er der stadig meget store problemer med at få den nye digitale tinglysning til generelt at fungere, hvortil kommer de særlige forhold og problemer i vores sektor, se seneste BL-Info om emnet, nr. 55 af 19. november 2009

Styringsreformen baseret på mål- og aftalestyring mellem kommuner og boligorganisationer træder som bekendt i kraft i 2010, og herefter skal boligorganisation og kommune mødes en gang om året i en styringsdialog.

Efter aftale med Indenrigs- og Socialministeriet vedlægges følgende nye bekendtgørelser (bkg.) med 2 følgebreve fra ministeriet