Nye bæredygtige byggematerialer og byggeri træ stiller nye krav til både byggeri og drift af vores almene bygninger. På efterårets ERFA-møder tager vi i DriftsNet byggeskader under (k)ærlig behandling og ser på, hvordan de kan undgås.

Regler og rammer for klagesagsbehandling og inspiration til at håndtere klagesager og vejlede beboere, der ønsker at klage.

Liberalisering af el og gasmarkedet har medført en rivende udvikling på energiområdet, med nye produkter og en række nye regler.

Som medlem kan din boligorganisation få gratis vejledning og sparring på generelle juridiske og administrative spørgsmål samt adgang til nærmere vejledning nærmere rådgivning om specifikke udfordringer mod en særskilt betaling.

Moms på ventelistegebyrer og rykkergebyrer afhænger af, om der er tale om intern eller ekstern administration.  

DriftsNet er for dig, der er topleder eller ansvarlig leder for centrale dele af jeres driftsorganisation. Vores tilbud er målrettet dit ledelsesarbejde – både det strategiske, tekniske og personlige. 

Nedenstående landsdækkende overenskomster for perioden 2023 - 2025 er forhandlet af Dansk Erhverv Arbejdsgiver for medlemmer af BL - Danmarks Almene Boliger.

Som ansat i en almen boligorganisation kan du få hjælp fra BL's hotline. Vores erfarne konsulenter står klar til at vejlede dig om alt fra råderet og vedligeholdelse til udlejning og fremleje.

Med virkning fra den 3. november 2023 må kommuner ikke opkræve og afregne moms ved levering af renovationsydelser til private grundejere og grundejerforeninger.

Se de forskellige former for rådgivning og vejledning til forskellige arbejdsområder inden for driften af en almen boligorganisation.

Lær væsentlige fagudtryk inden for dit felt på engelsk.

På dette kursus får du et samlet overblik over processen og de formelle regler samt en forståelse for rollefordelingen mellem beboerne, de valgte og de ansatte.

Den almene sektor har gennem mange årtier skabt samfundsværdi, og det skal vi blive ved med. Kom derfor med på BL's organisationsbestyrelseskonference d. 21.-22. september, hvor temaet i år er 'Værdiskabende bestyrelsesarbejde'.

Vi tilbyder et kursus om råderet for ansatte, hvor der er fokus på praktikken ved administration af råderetten.

Vi tilbyder kurser hvor deltagerne får kendskab til reglerne om ind - og fraflytning generelt.

Kursus til alle, der arbejder med, eller interesserer sig for, mødefacilitering.

Reglerne om etablering og anvendelse af fælleshuse kan være svære at gennemskue. Få et samlet overblik over hvordan fælleshuse indgår i det almene byggeri, og hvordan de kan anvendes - også af andre end beboere i afdelingen.

Moms på salg af bygninger og byggegrunde giver ofte anledning til udfordringer. Læs uddybning af den aktuelle lovgivning og praksis på området, med masser af relevante links, her. 

Her kan du læse om det nye ejendomsvurderingssystem, herunder frister, muligheder for indsigelse m.v.

Hvidbogen henvender sig til byg- og driftsherrer, der i samarbejde med deres rådgivere og 
eventuelt leveranceteam søger viden og evt. inspiration til en mere strategisk tilgang til bygningsdrift samt opbygning af den rette driftsorganisation med kompetencer og ressourcer til at optimere den løbende drift af ejendomme – baseret på erfaringer fra praksis.

Her finder du alle netværk, som DriftsNet tilbyder.

Bliv klogere på driftsområdet i din boligorganisation og få mulighed for at optimere konkrete driftsopgaver på et troværdigt datagrundlag og med større detaljeringsgrad.

Hvornår kommer der en boligpakke, og hvad vil vi gerne have med i den? Hvad med de grønne investeringer, nærhed i sundheden og tilgængelighedsboliger for fremtiden? Bent Madsen, adm. direktør i BL, har taget sin dosmerseddel for 2024 med i Alment Inside.

Europæiske organisationer står over for nye cybersikkerhedskrav som følge af EU’s lovgivning på dette område: NIS 2-direktivet og DORA. Almene boligorganisationer er formentlig ikke omfattet, men reglerne er endnu ikke implementeret i dansk ret.

BL tilbyder i samarbejde med Karobella Rådgivning tryghedsskabende rådgivning på området for TV- og bredbåndsløsninger.

Fra 1. marts til 30. april indberettes til Vores Bidrag 2023.

Ultimo februar 2023 modtager alle boligorganisationer et link til indberetning af Vores Bidrag 2023 på mail.

Ny Digital Post blev lanceret i marts 2022 efter flere forsinkelser. Efter lanceringen har de almene boligorganisationer ikke kunnet tilslutte sig ordningen, idet der har været visse uklarheder i forhold til processen. Digitaliseringsstyrelsen oplyser, at udfordringerne er løst, og de almene boligorganisationer nu kan tilslutte sig Ny Digital Post.

Pr. 15. september 2022 ændres driftsbekendtgørelsen i forhold til regnskabsmæssig behandling af kurstab og kursgevinster på værdipapirbeholdningen i almene boligafdelinger. Ændringerne finder anvendelse for regnskaber, der afsluttes efter 15. september 2022.

Antallet af psykisk sårbare stiger, og den almene sektor huser forholdsvis flere borgere med psykiske lidelser end resten af samfundet. Der er brug for handling, og vi er i gang. Her kan du følge med i BL’s arbejde på nationalt plan og hente inspiration fra boligorganisationernes lokale indsatser.

Mødet med beboere, der har en voldsom adfærd eller viser tegn på mistrivsel, kan være overvældende og til tider opleves utrygt – især hvis man ikke føler sig godt klædt på det til det.

Det har AL2bolig valgt at gøre noget ved - alle medarbejdere i organisationen skal gennem en modulbaseret uddannelse klædes på til at møde de mennesker, almene boliger rummer. 

Vi ved, at antallet af beboere med psykisk mistrivsel har været stigende gennem de seneste år. Men hvordan bliver man bliver klogere på, hvor meget psykisk sårbarhed og social udsathed fylder i mødet med frontlinjemedarbejdere i boligorganisationen? Det har fsb et bud på - De har kortlagt udfordringerne i en spørgeundersøgelse blandt ejendomskontorerne i sine 90 afdelinger med i alt 13.000 boliger.

Man oplevede i socialpsykiatrien i Brøndby kommune, at man i Brøndby Strand Parkerne havde kontakt til meget få personer med psykiske vanskeligheder, sammenlignet med resten af kommunen. Samtidigt ved man, at den almene sektor er overrepræsenteret, når vi taler borgere med psykiske vanskeligheder - dette er ligeledes noget driftsmedarbejdere genkender, når de fx møder udadreagerende eller isolerede beboere. Derfor oprettede man en social beredskabsindsats.

Erhvervsministeren fører et register over ejere af ledninger, der er nedgravet i jord. Ledningsejere skal selv sørge for at registrere deres ledninger. Også almene boligorganisationer kan være forpligtet, men med nyeste ændringer i loven er boligorganisationer sjældent forpligtet.

Hold huslejen nede - men hvordan? Få et økonomisk overblik der sikrer, at du kan sætte ind på de rigtige områder, så du undgår, at huslejerne stiger mere end pris- og lønudviklingen.

Den 1. juli 2022 trådte ny almen lovgivning, der bl.a. opretter fonden for blandede byer, i kraft. Der er fastsat en række bekendtgørelser, som nærmere beskriver krav, ansøgningsfrister og tildeling af fondens midler til de fastsatte formål – og både støttebekendtgørelsen samt driftsbekendtgørelsen konsekvensrettes som følge af de nye regler. 

Der er mange penge at spare på indkøbsområdet blandt de almene boligorganisationer.

BL har i samarbejde med kommunerne, KL, private virksomheder og almene boligorganisationer udarbejdet et frivilligt, fælles piktogramsystem til miljøvenlig affaldssortering.

Domstolsstyrelsen er i gang med at udvikle et system, som vil gavne retterne i behandlingen af straffesager og skiftesager. Domstolsstyrelsen inviterer derfor alle interesserede til det første tekniske orienteringsmøde tirsdag den 8. marts 2022 forud for ibrugtagningen af Skifteportalen.

Mødet afholdes som et teknisk orienteringsmøde via Teams tirsdag den 8. marts 2022 kl. 13-15, hvor særligt Skifteportalen vil være i fokus.

Den almene sektor er underlagt mange regler, og det er ikke altid lige nemt at finde vej rundt i regeluniverset og gældende praksis. BL virker for at udbrede kendskabet og anvendelsen af både gældende regler og nye regler, der er på vej. Vi giver her en lille guide til, hvor medlemmerne kan hente relevant juridisk information.

Få 5 konkrete råd til at skabe en god tone i kommentarfeltet på Facebook. Nyttig viden for både afdelingsbestyrelser og ansatte i den almene boligsektor.

Akutte udfordringer i det almene nybyggeri med stigende materialepriser fører til, at nybyggeri droppes. Men situationen kan løses uden at pille ved princippet om et maksimumsbeløb for almene boliger, skriver Solveig Råberg Tingey.

Få viden og inspiration til, hvordan I kan gøre boligorganisationens hjemmeside mere tilgængelig, så alle uanset forudsætninger kan bruge den.

Der bliver snart mulighed for, at al kommunikation kan ske digitalt mellem almene boligorganisationer og beboere. Der er indført hjemmel hertil i lov om leje af almene boliger, som dog kræver, at kommunikationen sker gennem postløsningen Digital Post, der først træder i kraft senere i 2021.

Ændringen findes i lov om leje af almene boliger § 5, stk. 3.

Bliv klogere på, hvad man som udlejer eller lejer skal gøre, hvis man opdager, at der er skadedyr i lejeboligen.

BL har fået forespørgsler omkring reglerne for krav til DKV-planer for eksisterende bygninger.

Med løbende ændringer i Bygningsreglementet (BR 18), hvor der stilles højere krav til bl.a. brandsikkerhed, er der opstået usikkerhed om den præcise tolkning af de nye regler. Der sås tvivl om, hvorvidt alle bygninger inkl. eksisterende bygninger skal have tilknyttet en DKV-plan.

Den lokale fastsættelse af taksstrukturer og tilrettelæggelse af affaldshåndtering i kommunerne kan give anledning til udfordringer, og det kan have stor betydning for boligafdelingens udgiftsniveau.

Det er kommunerne, der er myndighed på affaldsområdet og dermed ansvarlige for at overholde den gældende lovgivning på affaldsområdet. Taksterne, som kommunerne fastsætter, skal være kostægte og dækkes af indtægter fra brugerne.

Særligt tre udfordringer gør sig gældende.

I dag opretter BL ”Det Rådgivende Byggepanel” sammen med Dansk Byggeri, Foreningen Rådgivende Ingeniører, Danske Arkitektvirksomheder, Bygherreforeningen, Dansk Erhverv, BAT Kartellet og Landsbyggefonden.

Formålet med panelet er at sikre en meget stærkt koalition omkring hurtig og effektiv rådgivning af boligorganisationerne, for at holde byggesagerne i gang trods udfordringerne i denne corona-tid.

BL’s bestyrelse har besluttet at skabe et overblik over de almene boligorganisationers repræsentation i andre dele af samfundet end de almene boliger.

Derfor har alle medlemmer modtaget eller vil i en af de nærmeste dage modtage en mail fra analysefirmaet Epinion med link til et elektronisk spørgeskema.

Dansk Erhverv har i samarbejde med BL oprettet et nyt branchespecifikt netværk – ”Udbudsnetværket for den almene sektor”.

Netværket er for de ansatte i de almene boligorganisationer og administrationsorganisationer, der i større eller mindre omfang arbejder med udbud i byggeri og drift. Netværket er gratis at deltage i.

BL får en del henvendelser fra boligorganisationerne om, hvilke oplysninger om beboerne der må videregives til afdelingsbestyrelserne – i særdeleshed med fokus på om beboernes navne må videregives til afdelingsbestyrelsen.

Råd og vejledning om mest mulig værdi for huslejekronerne.

Der er god økonomi i at vedligeholde bygninger og sikre en smart bygningsdrift.

Er den nuværende administrationsform den bedste og mest effektive løsning? Og hvad er alternativerne?

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har, for at fremme digital kommunikation, foretaget tilpasning af bekendtgørelserne om normalvedtægter for almene boligorganisationer og administrationsorganisationer.

Den almene boligsektor forventes at blive tilsluttet den nye Digital Post-løsning fra foråret 2021, men inden den endelige tilslutning vil der være en overgangsperiode, hvor de almene boligorganisationer skal gøre sig klar til tilslutningen.

En række almene boligorganisationer og administrationsorganisationer har efterlyst en officiel erklæring fra BL om, at almene boligorganisationer og administrationsorganisationer drives på et non-profit grundlag.

Folketinget vedtog den 20. december 2018 en ændring af lov om regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven). Ændringen er trådt i kraft den 1.januar 2019.

Ændringerne er indført for at give kommunerne bedre mulighed for at undersøge, om bopælspligten er overholdt, dvs. om helårsboliger faktisk anvendes til helårsbeboelse. I Danmark har stort set alle boliger bopælspligt.

Som noget nyt har både ABR 18 og AB 18 fået en ”lillebror” i form af ABR Forenklet og AB Forenklet. I alment byggeri må AB forenklet og ABR forenklet kun bruges i ustøttede sager, der ikke tilmeldes Byggeskadefonden.

Folketinget vedtog den 31. maj 2016 lov om ændring af lov om radio- og fjernsynsvirksomhed, lov om leje og lov om leje af almene boliger (Frit valg af tv-distributør, distribution af digital radio m.v.).

Beboerklagenævnet afgør uenigheder mellem boligorganisationer og beboere, eksempelvis flytteafregninger, husorden, råderet, husleje o.a.

Loven om videoovervågning giver boligorganisationer mulighed for - med politiets tilladelse - at sætte kameraer op ved offentligt tilgængelige steder som for eksempel parkeringspladser og stier.

Der er en række fastlagte procedurer for ind- og fraflytning fra almene boliger. Læs om regler og procedurer og få de rette værktøjer her.

Der har i en længere periode været en uensartet praksis i SKAT i forhold til fortolkninger af reglerne om moms på administration af almene boligorganisationer. Således fik nogle fællesadministrationer tilsagn fra SKAT om, at der under nærmere vilkår kunne opnås mulighed for at udøve fælles administration af flere boligorganisationer uden moms – mens andre boligorganisationer fik afslag på samme, selvom forudsætningerne var ens. En af de boligorganisationer, som fik afslag, var Bo-Vest.

Den kommende EU-persondataforordning har skabt stort fokus på persondataområdet. De nye regler er vedtaget af Folketinget den 17. maj og træder i kraft i 25. maj 2018. Udgangspunktet er, som det hele tiden har været, at hvis man som boligorganisation tilpasser sig de allerede eksisterende regler og retningslinjer på persondataområdet, vil man være rigtig godt på vej i forhold til de nye regler. BL har i den forbindelse udarbejdet en del materiale til hjælp for boligorganisationerne. 

Den kommende EU-persondataforordning har skabt stort fokus på persondataområdet. De nye regler træder i kraft i maj 2018, og alle detaljer kendes endnu ikke. Men tilpasser man sig som boligorganisation de eksisterende regler og retningslinjer, vil det være nemmere at indrette sig efter den nye persondataforordning.

Udlændinge-, integrations- og boligministeren oplyste 18. februar 2016, at "flygtni

SKAT har særligt fokus på sort arbejde i byggeriet og i rengøringsbranchen. SKAT har udviklet pakker med vejledning til udformning af og opfølgning på kontrakter om køb af rengøring og byggeri.