Udlejning af almene boliger er lovreguleret. Udgangspunktet er, at boliger udlejes efter venteliste, men der gælder også en række fortrinsrettigheder, og boligorganisationen og kommunen kan indgå aftaler om fx om fleksibel udlejning og om, hvordan den kommunale anvisning skal foregå. Læs mere her.

Social- og Boligstyrelsen har udsendt en ny bekendtgørelse om udlejning af almene boliger. Der er tale om opdatering af lovhenvisninger og begreber samt visse præciseringer. Der er ikke tale om nye eller ændrede regler for udlejning.

Her på siden præsenteres viden om almene boliger, hjemløshed og de gode lokale løsninger. Find fakta om hjemløshed og almene boliger i netop din kommune, og få inspiration til gode løsninger fra andre steder af landet.

BL – Danmarks Almene Boliger har den 16. maj modtaget høring af udkast til ny bekendtgørelse om udlejning af almene boliger. BL har følgende bemærkninger til høringen.

Som en del af aftalen om kommunernes og regionernes økonomi 2024 er der etableret et samarbejde, som har til formål at nedbringe udgifterne til administrative opgaver. Heri indgår en analyse af det offentlige tilsyn, herunder blandt andet tilsynet med de almene boligselskaber.

BL får fortsat en del spørgsmål omkring obligatorisk fleksibel udlejning i forebyggelsesområder og udsatte boligområder - om hvordan reglerne egentlig er tænkt og udmøntes.

Social- og Boligstyrelsen har indført krav om, at aflønningen af direktionsmedlemmer oplyses på individuelt niveau i almene boligorganisationers regnskaber.

Datatilsynet har den 13. december 2023 offentliggjort en ny vejledning omkring tv-overvågning, som er specifikt rettet mod boligorganisationer.

På mandag den 11. december kan boligorganisationerne få adgang til de nye, foreløbige ejendomsvurderinger, som der fra 2024 skal betales ejendomsskatter ud fra. På grund af overgangen til de nye ejendomsskatter vil ejendomsskatten i 2024 udskydes til at blive opkrævet 1. april frem for 1. februar. I 2025 vil ejendomsskatterne igen blive opkrævet pr. 1. februar som hidtil.

Boligorganisationer kan med denne pulje, der administreres af Social- og Boligstyrelsen,

søge om midler, der skal anvendes til at dække lønudgifter til en økonomisk rådgiver i et 6 måneders ansættelsesforløb, der påbegyndes snarest efter, at boligorganisationen har fået meddelt tilsagn om tilskud.

Strategiske aftaler mellem kommunen og alle boligorganisationer i kommunen er et værktøj til at opnå byer i balance. 

Når samarbejdet om en fælles udlejningsaftale igangsættes, skal der som det første skabes et overblik over den eksisterende beboersammensætning i samtlige af kommunens almene boligafdelinger. Få redskaber til det her.

Indenrigs- og Boligministeriet har udarbejdet en ny typeformular for lejekontrakter for private lejeboliger. Typeformularen træder i kraft den 1. september 2022.

Den nye typeformular udstedes som et led i ikrafttrædelsen af den nye lejelov og lov om boligforhold, som skete i forbindelse med sammenskrivningen af den tidligere private lejelov og boligreguleringslov.

Maksimumhuslejen reguleres for 2023 i henhold til overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2023 er 549 kr. pr. kvm.

BL har erfaret, at der hos nogle kommuner og boligorganisationer er tvivl om, hvordan reglerne for fleksibel udlejning skal forstås og benyttes i forhold til andre rettigheder for beboere og boligsøgende, herunder fortrinsrettigheder og venteliste.

Det gælder både i boligafdelinger, der er omfattet af obligatorisk fleksibel udlejning og i områder, hvor den fleksible udlejning er baseret på aftale mellem kommune og boligorganisation.

Folketinget har nu vedtaget en ny lejelov og en ny lov om boligforhold. De to nye love er overvejende blot en ny opdeling og sammenskrivning af privat lejelovgivning. Der er som udgangspunkt tale om sproglige og redaktionelle ændringer, og lovgivningen videreføres i det væsentligste uden materielle ændringer. Dog er der indført nye regler om mulighed for udlejere til at opsige lejere, der som fremlejegivere ikke overholder deres forpligtelser overfor fremlejetagere - også på det almene område.

Folketinget har onsdag den 16. marts 2022 vedtaget en særlov om opholdstilladelse til flygtninge fra Ukraine. 

Maksimumhuslejen reguleres for 2021, jf. overenskomsten for ejendomsservice mellem ESL og BL 2020 -2023.

Maksimumhuslejen pr. 1. januar 2021 er 529 kr. pr. kvm.

Mange boligorganisationer har haft udfordringer med at blive opkrævet betaling af lejers restance til el-leverandøren. Dette skyldes el-leverandørernes fejlfortolkning af ejerhæftelsen efter elforsyningslovens § 6 c.

Med elforsyningslovens § 6 c, som trådte i kraft 1. april 2016, indførtes en ejerhæftelse. Ejerhæftelsen finder imidlertid kun anvendelse, hvis en el-kunde (fx lejer) opsiger sin el-aftale, og hvis der ikke samtidigt tilmeldes en ny el-kunde inden en frist på mindst 5 hverdage fra udløbet af den opsagte kontrakt.

Strategiske samarbejdsaftaler mellem kommuner og boligorganisationer om anvisning og udlejning er et værktøj til at opnå ”Den blandede by”.

Når man er lejer i en almen bolig har man forskellige rettigheder. Læs om lejeres ret til at bytte, fremleje og overtagelse af en almen bolig.

Når man er lejer i en almen bolig, har man forskellige rettigheder. Læs om lejers ret til at foretage installationer samt indvendige ændringer i boligen.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har med Lov nr. 1561 af 19.12.2017 vedtaget lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation i boliglejeforhold).

Efter nugældende regler kræver det en aftale mellem udlejer og lejer at kommunikere digitalt i boliglejeforhold, hvor der er krav om skriftlighed. Med lovforslaget ændres dette udgangspunkt, så parterne herefter frit kan vælge mellem skriftlig eller digital kommunikation i lejeforholdet.

BL har udarbejdet et inspirationsmateriale til, hvordan der kan indgås aftaler om udlejning og flygtningeforhold mellem boligorganisationerne og kommunen.

Flygtningesituationen er i øjeblikket et centralt politisk emne både i Europa og Danmark.

Mange boligorganisationer og kommuner har været i dialog om at huse det stigende antal flygtninge, og vi har i den anledning fået en række spørgsmål om gældende regler for udlejning til flygtninge. Disse regler har vi derfor opsummeret i Bilag 1 til dette BL Informerer - se nederst.