Økonomisk rådgivning i regi af almene boligorganisationer har til formål at sikre, at udsatte og overgældsatte beboere får stabiliseret hverdagsøkonomien og i sidste ende er i stand til at fastholde en bolig. 

De boligsociale indsatser tager hånd om sociale udfordringer i almene boligområder. Arbejdet er områdebaseret og et bidrag til at løse velfærdsudfordringer såsom høj ledighed, mistrivsel, psykisk sårbarhed utryghed, skolefravær og lavt uddannelsesniveau. 

Få et overblik over BLs sendte høringssvar.

Den såkaldte boligbyrde viser, hvor stor en del af den disponible indkomst, som anvendes til boligudgifter. Den er forskellig på tværs af almene boligtyper.

Efter hvidvaskloven er der forbud mod at modtage kontantbetalinger over et vist beløb. Dette kontantforbud er blevet skærpet – og i 2025 vil det ikke længere være muligt at anvende 1.000-kronesedler.

Med en aldrende befolkning kommer et voksende behov for pleje i alderdommen. Almene boligorganisationer er sammen med kommuner de største udbydere af plejeboliger.

Social- og Boligstyrelsen har uforbrugte tilsagnsmidler til engangstilskud til etablering af almene boliger på de små øer og i de 4 ø-kommuner.

Regeringen har udsendt en pressemeddelelse om, at der forventeligt udbetales inflationshjælp til almene beboere til sommer.

Der er betydelige forskelle i de ældres økonomi og dermed betalingsevne når det kommer til betalelige boliger i alderdommen. Der er derfor behov for at sikre boliger i forskellige prislejer til at huse en markant voksende ældrebefolkning i de kommende år.  

Et udbyttefrikort gør det muligt at opnå et vist beløb i udbytte fra aktier uden at betale skat af det. Almene boligorganisationer har – som mange andre fonde og foreninger – haft mulighed for at ansøge om disse udbyttefrikort. Udbyttefrikortet har fået særligt betydning for boligorganisationerne, idet det siden 1. april 2023 har været muligt for boligorganisationerne at anbringe 30% af afdelingsmidlerne i visse aktiver, som er baseret på køb af noterede aktier.

Hvordan skaber og understøtter vi fællesskaber, der modvirker ensomhed?

BL er en del af det Nationale Partnerskab mod Ensomhed, hvor aktører på tværs af myndigheder, virksomheder, organisationer, civilsamfund m.fl. for første gang går sammen om at lægge en plan, de selv er del af. 

En betydelig andel familier har reduceret deres forbrug på forskellige hverdagsposter som følge af inflation i 2022. Enlige forsørgere og studerende er dem, der har reduceret mest – men på forskellig vis. 

BL foreslår, at der for husstande på boligstøtteordningen, og som bor i gasopvarmede boliger eller boliger med fjernvarme med en høj gasandel (mere end 65 pct. af varmemiks) indføres et ekstra midlertidigt varmetillæg pr. kvm. 

Med aftalen om vinterhjælp er der taget et godt skridt for sikre økonomien hos mange trængte familier. Men der kan stadig blive brug for at redde de allermest udsatte fra at blive sat ud af deres bolig, skriver Solveig Råberg Tingey i et debatindlæg på Altinget.dk

De stigende forbrugerpriser gør indhug i almene lejeres rådighedsbeløb og har skabt stor bekymring for at have råd til basale nødvendigheder. Særligt unge studerende, enlige forsørgere og pensionister er økonomisk presset.

Med indmeldelse i Dansk Erhverv skal BL’s medlemmer indberette til DA’s statistik om løn, fravær og arbejdsulykker. Oplysningerne samles i Netstat, hvor boligorganisationerne har adgang til statistikkerne.

Netstat er et statistisk redskab, der bygger på lønoplysninger for godt 1.073.000 medarbejdere på det private arbejdsmarked i Danmark med oplysninger om lønniveau på årsbasis tilbage til 2003. Fra 2009 og frem kan lønniveau ses kvartalsvis.

De stigende forbrugerpriser gør indhug i almene lejeres rådighedsbeløb og har skabt stor bekymring for at have råd til basale nødvendigheder. Særligt unge studerende, enlige forsørgere og pensionister er økonomisk pressede.

Politikerne bliver nødt til at kigge på lovgivningen, hvis kommuner og almene boligorganisationer skal samarbejde om at løfte opgaven med at huse ukrainske kvinder og børn, skriver Bent Madsen.

Kort og godt om den værdi, som de almene boliger skaber i samfundet.

En stor del af de almene husstande modtager i dag boligstøtte. I ny rapport anbefaler Pensionskommissionen en mindre justering af boligydelsen.

Almene boliger spiller en vigtig rolle i storbyerne og er en vej til at skabe blandede byområder.

I en ny analyse undersøger BL huslejeniveauet i almene boliger i Københavns kommune på tværs af bydele, opførelsesperioder og boligstørrelser.

Beregneren viser gevinsten for de offentlige kasser, når en person, som har modtaget offentlige overførsler i minimum et år, opnår mindst seks måneders lønnet ustøttet beskæftigelse i det efterfølgende år.

Indvandrere fra MENAP-lande i almene boliger har mere komplekse udfordringer og sværere ved at finde fodfæste på arbejdsmarkedet og er derfor en målgruppe for såkaldte 2. generationsreformer. Lokale og helhedsorienterede sociale indsatser kan understøtte, at flere udsatte beboere kommer i arbejde. 

Som følge af coronavirussen er der sket en midlertidig forlængelse af fristen for forbrugsregnskaber. Fristforlængelsen betyder, at forbrugsregnskaber, der skulle have været kommet frem til lejerne i perioden mellem den 10. februar 2021 og 9. oktober 2021, først skal være kommet frem til lejerne senest den 10. oktober 2021.

Beskæftigelsen blandt beboere i Korskærparken er steget betydeligt efter en aktiv helhedsplansindsats i området siden 2013. 

Ny analyse viser, at flere boligområder i Danmark risikerer at komme på ghettolisten allerede i 2021, hvis beskæftigelsen og indkomsten falder.

Folketinget har den 20. december 2019 vedtaget de nye ændringer i ejendomsvurderingsloven. Loven trådte i kraft den 1. januar 2020.

Finansministeriet og KL indgik i juni en aftale om kommunernes økonomi, og heri indgår også fastlæggelse af grundkapitalen, som nu er vedtaget i Folketinget.

Den kommunale grundkapital for 2019 og 2020 fastholdes på 10 % af anskaffelsessummen, idet der er fastlagt følgende differentieret indskudsmodel for grundkapitalen til

etablering af almene boliger:

Der er netop sket en opdatering af satserne for bestyrelsesvederlag, bidrag til arbejdskapital, bidrag til dispositionsfond, dækning af tab ved fraflytning, m.fl.

Finansministeriet og KL indgik i går aftale om kommunernes økonomi for næste år, og heri indgår også fastlæggelse af grundkapitalen.

Lovforslaget vedrørende lov om ændring af lov om almene boliger m.v. (Finansiering af almene boliger med lån ydet på grundlag af statsgaranterede obligationer) blev vedtaget i Folketinget den 29. maj 2018. 

Boligorganisationerne har hidtil indbetalt ovennævnte fonds ørebeløb (42 øre pr. præsteret arbejdstime) til Kooperationen, men fra 2017 administrerer BL denne fond. Fonden blev oprettet i 1973, og den vedrører tillidsrepræsentantarbejde og understøtter efteruddannelse m.m. for denne gruppe.

Allerede først i 2017 måtte BL og HK Privat stoppe ansøgninger til kompetencefonden grundet stor søgning og deraf manglende midler. Det var selvfølgelig beklageligt, og bestyrelsen for kompetencefonden var enig i, at der var brug for nye tiltag, herunder bl.a. en endnu strammere styring vedrørende fondens økonomi og behovet for at få tilført yderligere midler.

BL har forhandlet overenskomster på alle overenskomstområder. Den sidste overenskomst med AC blev dog først færdigforhandlet den 3. juli, og derfor har BL’s bestyrelse ikke haft mulighed for at tage stilling til resultatet. Bestyrelsen har tiltrådt de forhandlede overenskomster på disse 4 områder:

Maksimumhuslejen reguleres for 2017, jf. bilag 2 i overenskomsten.

Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Som omtalt i Boligen nr. 1. - januar 2016 og nr. 6. - juni 2016 samt BL Informerer nr. 2116 har Folketinget vedtaget nye regler for integrationsydelse og kontanthjælp med ikrafttrædelse hhv. 1. juli og 1. oktober 2016. De nye regler forventes i 2017 i alt at berøre 60-70.000 borgere, hvoraf en stor del vurderes at bo i de almene boliger. 

BL og ESL blev ved overenskomstforhandlingerne i 2014 enige om at tilføje en ny stillingskategori i overenskomsten som ”ledende ejendomsfunktionær” uden højeste arbejdstid.

Der har været flere forespørgsler omkring bestemmelsens afsnit om honorering ved vagtordning/udkald for ledende ejendomsfunktionærer, hvorfor vi kort vil informere herom:

I ”Overenskomst for ejendomsservice 2014-17” findes i § 18, stk. 1, følgende bestemmelse:

”Ejendomsfunktionærer, der i deres arbejdstid efter aftale benytter eget transportmiddel, får udbetalt kørselsgodtgørelse efter statens takster”.

Henholdsvis 1. juli og 1. oktober 2016 træder de nye regler for integrationsydelse og kontanthjælpsloft i kraft. Begge reformer er målrettet kontanthjælpsmodtagere.  Kontanthjælpsloftet vil især berøre enlige forsørgere og kontanthjælpspar med flere børn, mens integrationsydelsen især vil berøre familier – både enlige og par – uden børn.

BL har beregnet opdaterede satser for maksimumbeløb, energitillæg til maksimumbeløb og ungdomsboligbidrag – alle gældende for det regnskabsår, der påbegyndes efter den 31. december 2015.

Regeringen og KL aftalte i juli 2015 i forbindelse med aftale om kommunernes økonomi at drøfte en række temaer i september. Disse drøftelser er nu mundet ud i en række konkrete tiltag, der skal lette kommunernes arbejde fremover.

Opdaterede satser for maksimalt bidrag til arbejdskapital, grænseværdi for samlet arbejdskapital, henlæggelse til dispositionsfond og grænseværdi for samlet dispositionsfond er angivet i nedenstående boks. Alle disse tal er gældende per lejemålsenhed for boligorganisationen som helhed.

Efter § 9, stk. 1, i lov om en indskyder- og investorgarantiordning er bankkunder sikret af en indskydergaranti på 100.000 euro pr. indskyder. Begrebet ”indskyder” dækker som udgangspunkt fysiske og juridiske personer. Når flere navne/CVRnumre er registreret som ejere af kontoen, vil hver indskyder være dækker med op til 100.000 euro.

På finansloven for 2015 er der afsat en pulje på 3 mio. kr. til udarbejdelse af energihandlingsplaner i almene boligorganisationer. En energihandlingsplan er en plan for, hvordan der kan opnås en energibesparelse i en almen afdeling. Der er ligeledes afsat 3 mio. kr. i 2016 – med forbehold for finanslovens endelige vedtagelse.

BL – Danmarks Almene Boliger har hidtil været part i hovedaftalen mellem LO og Kooperationen. Det betyder, at de forskellige fonde, der indgår i de landsdækkende overenskomster, hidtil har været administreret af Kooperationen, og dermed har den enkelte boligorganisation skulle indbetale fondsbidragene hertil.

Flere almene boligselskaber tilbyder i dag økonomisk rådgivning til deres beboere. Der er positive erfaringer med rådgivningen, fordi den er med til at forebygge udsættelser. Dermed kan man undgå de store menneskelige omkostninger, der ofte er konsekvensen af en udsættelse, ligesom både boligselskabet og kommunen sparer mange penge.

Ændringer af sideaktivitetsbekendtgørelsen og driftsbekendtgørelsen – vedrørende erhvervsarealer, fælleslokaler, socialøkonomiske virksomheder og oprettelse af nye boligorganisationer og institutioner

Medlemskontingent til landsforeningen betales i henhold til vedtægternes § 5, idet kontingenttaksterne fastsættes af repræsentantskabet jævnfør § 5, stk. 4.

Forhøjelse af beboerindskud pr. m2. Hvis indskuddet skønnes ikke at kunne dække rimelige udgifter til istandsættelse ved fraflytning, kan indskuddet i hele 2015 forhøjes uden kommunalbestyrelsens godkendelse, såfremt indskuddet efter forhøjelsen ikke overstiger 229 kr. pr. kvadratmeter, jf. § 48 stk. 2, i lov om leje af almene boliger.

Efter reglerne om råderet har en beboer, der har gennemført forbedringer, ret til økonomisk godtgørelse:

Efter § 41 i driftsbekendtgørelsen, som ændret senest ved bekendtgørelse nr. 332 af 25.3.2013, fremgår, at dispositionsfonden dækker den del af tab ved fraflyttede lejeres manglende huslejebetaling eller manglende opfyldelse af istandsættelsesforpligtelsen, der ligger over 313 kr. pr. lejemålsenhed.

Bestemmelserne om det samlede årlige vederlag til organisationsbestyrelsen findes i § 13, stk. 1, i Indenrigs- og Socialministeriets bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med senere ændringer.

Maksimumhuslejen reguleres for 2015, jf. bilag 2 i overenskomsten. Satserne er at betragte som ren husleje, hvilket betyder, at der herudover skal betales varme, vand, el, antennebidrag og andre ydelser, som ligger uden for selve huslejen.

Med virkning fra 1. juli 2014 er der indført udvidede regler i momsloven om såkaldt omvendt betalingspligt for moms ved køb af mobiltelefoner, integrerede kredsløbsanordninger (computerchips), spillekonsoller, tablet-pc’er og bærbare computere fra virksomheder etableret her i landet. Det betyder, at det er køberen - og ikke sælgeren - der skal afregne moms for købet.