3376 2020

De nye, endelige ejendomsvurderinger forventes udsendt i løbet af 2025.

I BL Informerer nr. 2723, 0124, 1124 og 2124 orienterede vi om de foreløbige ejendomsvurderinger, som boligorganisationerne kunne tilgå fra december 2023 og vigtige frister i forbindelse med vurderingerne. Nu er de endelige ejendomsvurderinger snart på vej og forventes udsendt i løbet af 2. halvår 2025. 

BL anbefaler, at boligorganisationerne forbereder sig grundigt frem mod de deklarationsskrivelser, som udsendes kort før de endelige ejendomsvurderinger i 2025. Deklarationsskrivelserne er en oversigt over de oplysninger, der er tiltænkt at bruge i vurderingen.

Så snart deklarationsskrivelsen er modtaget, skal grundejeren tjekke, om Vurderingsstyrelsen har de rigtige oplysninger om ejendommen. Ved enighed om data, skal grundejer ikke foretage sig noget. Hvis grundejer derimod finder fejl eller mangler i deklarationen, skal Vurderingsstyrelsen have tilsendt en indsigelse indenfor for 4 uger. Den præcise frist vil fremgå af deklarationsskrivelsen.

Som hjælp til en del af forberedelsen og for at få et fornuftigt fundament forud for en eventuel indsigelsessag, har BL fået adgang til de data, der indgår i Vurderingsstyrelsens model for vurderinger af almene boligafdelinger. BL har på den baggrund - i samarbejde med Deloitte – udarbejdet følgende:

• en dataplatform der kan afdække, om der er særlige karakteristika, der giver udslag i fejlagtige og for høje vurderinger (bl.a. vurderede grundpriser i forhold til nærtliggende grunde) for den enkelte boligorganisations afdelinger. Platformen stilles til rådighed for alle boligorganisationer.
  
  Adgang til platformen tildeles relevante medarbejdere i boligorganisationerne og -administrationerne, og adgangen kræver at man melder sig til som bruger af platformen, når denne lanceres inden længe. Tilmelding vil ske via link i en kommende BL Informerer om lancering, hvor de(n) pågældende medarbejder(e)s fulde navn og e-mail registreres. Hver boligorganisation vil i udgangspunktet få mulighed for at tilknytte op til 3 medarbejdere til platformen, dog med mulighed for flere brugere for større boligorganisationer og administratorer. Hvis man som boligorganisation eller administration har tilknyttet ekstern rådgivning til at varetage opgaven med ejendomsvurderingerne, kan rådgiveren tilknyttes via én eller flere af de tre mulige brugeradgange.

• en faglig hjælpevejledning til brug for indsigelse, der forklarer nærmere om de data, der fremgår af deklarationsskrivelsen. Vejledning stilles til rådighed for alle boligorganisationer.

BL lancerer platformen og vejledningen i overgangen mellem maj og juni. Der vil blive orienteret herom i BL Informerer og på BL’s hjemmeside om ejendomsskat. Dataplatformen og vejledningen vil også blive introduceret via en web-optagelse, som alle almene boligorganisationer får adgang til. 

Det må forventes, at de endelige vurderinger for boligafdelinger lander drypvist hos boligorganisationerne, så der kan gå en periode fra udsendelserne påbegyndes, til den enkelte boligorganisation har samtlige endelige vurderinger for alle afdelinger.

Vurderingsstyrelsen orienterer om de kommende vurderinger for erhvervsejendomme på styrelsens hjemmeside om Vurdering af erhvervsejendomme | Vurderingsstyrelsen.


Med venlig hilsen

Bent Madsen