Nye bestemmelser
Der er flere nye bestemmelser i normalvedtægterne, herunder indføjelse af en vetoret, en generalklausul, krav om 2/3-flertal, bod, eksklusion mv. Dette er som følge af den nye ejerlejlighedslov, der trådte i kraft den 1. juli 2020.
Der er efterhånden mange ejerforeninger, som omfatter en almen boligafdeling. Derfor er de nye normalvedtægter for ejerforeninger vigtige at få særligt tilpasset, således vedtægterne også tager hensyn til den almene boligafdeling som ejer i foreningen.
BL har udarbejdet notatet - Ændringer i normalvedtægter for ejerforeninger, hvor en almen boligorganisation indgår. Her beskrives nærmere, hvilke overvejelser almene boligorganisationer kan gøre i forhold til det nye i"ndhold i normalvedtægterne.
Særvedtægt
Efter ejerlejlighedslovens § 5, stk. 2 er det muligt for en ejerforening at vedtage, at ejerforeningens vedtægter skal fravige de nye normalvedtægter. Dette kaldes en særvedtægt og skal tinglyses på ejendommen for at have gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning.
Hvis en ejerforening stiftet før 1. januar 2021 har tinglyst en særvedtægt, vil forhold, som ikke reguleres i særvedtægten, blive fortolket i overensstemmelse med den nye normalvedtægt fra den 1. januar 2022.
Ligeledes gælder for en ejerforening stiftet efter den 1. januar 2021, der har tinglyst en særvedtægt, som fraviger den nye normalvedtægt. Her vil forhold, som ikke reguleres i særvedtægten, blive fortolket i overensstemmelse med den nye normalvedtægt fra den 1. januar 2021.
For eksisterende ejerforeninger stiftet før 1. januar 2021 anbefaler BL således, at der inden den 1. januar 2022 foretages en gennemgang af vedtægterne for disse ejerforeninger for at sikre, at der tages højde for, om ejerforeningens gældende vedtægter skal justeres og tinglyses.
Med venlig hilsen
Bent Madsen / Caroline Simone Evers
