3376 2020

Som udgangspunkt er ventelistegebyrer momsfrie i forholdet mellem udlejer/administrator og lejeren.  

Hvis ventelisterne administreres af en ekstern administrator, og denne administrator beholder ventelistegebyrerne til at dække sine omkostninger ved administrationen, så træder denne betaling i stedet for et momspligtigt administrationshonorar fra boligorganisationen. I så fald skal administrator opkræve moms af den administration, der er forbundet med at opkræve ventelistegebyret og føre ventelisterne for boligorganisationen. Da boligorganisationens udgift til administration af ventelisten, herunder til moms, skal dækkes af ventelistegebyret, så må ventelistegebyret forhøjes, og resultatet bliver altså det samme, som hvis der blev lagt moms på ventelistegebyret ved opkrævning hos den opnoterede.

Hvis administrator sender ventelistegebyret videre til boligorganisationen, skal boligorganisationen i stedet betale administrator for administrationen af ventelisten + moms. Resultatet bliver altså også i denne situation det samme.

Rykkergebyrer er momsfrie. Men ved ekstern administration betaler boligorganisationen moms af administrationen, herunder udsendelse af rykkere. Rykkergebyrer er ikke kostægte, og rykkergebyrer udløser kun ekstra moms i det omfang, boligorganisationen skal betale for ekstra administration i den forbindelse. Indgår udsendelse af rykkere i forvejen i den administrationsaftale, der er indgået mellem boligorganisation og administrator, udløser rykkergebyrer altså ikke ekstra moms.

Se nærmere om moms på gebyrer i momslovens § 13, stk. 1, nr. 8, og SKATs juridiske vejledning, afsnit D.A.5.8.4.1.2 om udlejning og bortforpagtning af fast ejendom.

Der henvises desuden til BL Informerer nr. 2011.