3376 2020

Højesteret har ved dom afsagt den 12. august 2025 fastslået, at beboere i en almen bolig ikke havde ret til at installere en ladeboks til en bil ved deres lejemål efter reglerne om installationsret. Højesteret slår fast, at installationsretten i almenlejelovens § 35 alene gælder inde i det lejede og ikke udenfor. 

Sagens baggrund og forløb
I en almen boligafdeling opstod uenighed om en husstands opsætning af en el-ladeboks, idet beboerne uden boligorganisationens tilladelse havde opsat en boks på gavlen af deres rækkehus for at kunne parkere og lade på en hybridbil. Sagen verserede ved flere instanser og endte i Højesteret. 

Beboerne fik i beboerklagenævnet medhold i, at ladeboksen var omfattet af installationsretten og kunne opsættes uden boligorganisationens tilladelse. 

Boligorganisationen indbragte herefter sagen for boligretten og fik medhold i, at ladeboksen skulle nedtages, da den var opsat uden boligorganisationens tilladelse og uden hjemmel i loven, lejekontrakten eller husordenen. Beboerne ankede til landsretten.

Beboerne anførte overfor landsretten, at opsætning af ladebokse er omfattet af almenlejelovens § 35 om installationsret, og at udlejer dermed kun kunne afvise opsætningen, hvis ejendommens el- eller afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Boligorganisationen anførte derimod, at sagen ikke skulle bedømmes efter almenlejelovens § 35 om installationsretten. Det skyldes, at installationsretten alene angår lejers installationer inde i selve boligen. 

Almenelejelovens bestemmelse om installationsret siger:

»Lejeren har ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, medmindre udlejeren kan godtgøre, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren, inden lejeren foretager installationen.«

Landsretten afsagde dom i sagen den 11. juni 2024. Landsretten fandt ikke, at opsætning af en el-ladeboks henhørte under installationsretten, men begrundede det med, at en ladeboks ikke er en sædvanlig installation.

Højesterets afgørelse
Beboerne indbragte sagen for Højesteret, som afsagde dom den 12. august 2025. 

Højesteret fandt, at almenlejelovens § 35 efter ordlyden, forarbejderne og tilblivelseshistorien må forstås på den måde, at den alene giver lejer ret til at foretage installationer inde i det lejede. Allerede derfor finder Højesteret, at lejerne ikke var berettiget til at opsætte el-ladeboksen udvendigt på rækkehusets endegavl og stadfæster herefter landsrettens dom.

Højesteret har således præciseret, at installationsretten er afgrænset til at gælde inde i den lejede bolig.

Da sagen var af principiel karakter, og da der er et aktuelt behov i branchen for at få nærmere retningslinjer for, hvordan der kan etableres individuelle ladestandere i de almene boligafdelinger, har BL været indtrådt i sagen for at understøtte en afklaring reglerne til gavn for hele sektoren.

Dommen kan læses i sin helhed på Højesterets hjemmeside: Højesteret - Lejer var ikke berettiget til at opsætte el-ladeboks udvendigt på rækkehus

Netop i forhold til etablering af ladestandere er der nu særlige regler på vej, som selvstændigt regulerer retten til opsætning af ladepunkter. Dette sker for at implementere EU's bygningsdirektiv, der skal sikre, at lejere af private lejemål og almene lejemål samt andelshavere og ejere i ejerlejlighedsforeninger har ret til at opsætte et ladepunkt til eldrevne køretøjer, under visse forudsætninger – og den afgjorte sag har vist, at der er behov for klare regler herom. 

De nye regler har været i høring, og det forventes, at de vedtages af Folketinget i løbet af efteråret og træder i kraft den 1. januar 2026. BL informerer nærmere herom, når der er nyt.

Med venlig hilsen 

Bent Madsen / Mette Nørgaard Larsen