3376 2020

Blokland Helhedsplanen er en markant transformation. Opført i 1970 og tegnet af FDB’s Arkitektkontor var det oprindeligt Danmarks længste boligblok på 360 m. Betonbyggeriet var før præget af lange bygningskroppe, homogene gårdrum og perioder med utryghed. Transformationen tager afsæt i behov for bedre boliger, større tryghed og stærkere fællesskaber. Før lukkede området sig om sig selv - nu er der tæt kobling til den omkringliggende by. I projektet er mennesket i centrum: beboere og håndværkere har mødt hinanden på ’Bloklands Plaza’. Afdelingens sociale liv er aktivt holdt i gang i hele byggeperioden. Fysisk er de oprindelig 4 blokke brudt op til ni bygningsafsnit med nye boligtyper, elevatorer, grønne akser, beboerhus og meget mere.

Blokland Helhedsplanen skaber nye rammer for hverdagsliv, tryghed og fællesskab. Afdelingen opleves i dag åben, inviterende og forbundet med den omgivende by. Nye altaner, terrasser, baghaver, beboerhaver, legepladser, tagboliger og rækkehuse giver højere bokvalitet og flere måder at bo på. Det nye fælleshus er opført tidligt i processen og udgør sammen med skurbyen samlingspunktet Bloklands Plaza, hvor beboere og håndværkere mødes til fællesspisninger og hverdagsdialog. Det styrker tonen og trygheden. Sociale aktiviteter som morgengymnastik og håndværkere, der rullede den røde løber ud ved den første tilbageflytning, understreger projektets menneskelige kerne. Den boligsociale helhedsplan ABC har været en nøgleaktør ift. beboertrivsel.

Helhedsplanen reducerer klima- og miljøbelastningen gennem forbedret klimaskærm, nye vinduer og døre, efterisolering og solceller. Boligerne havde et højt varmeforbrug, og projektet forventes at sænke energiforbruget markant i drift. Haverummene er projekteret med små lavninger i græs, der forløber naturligt mod lokale regnforsinkelsesbassiner med overløb til kloak. I lavningerne er udlagt afrundede marksten, der tilgodeser og styrker mikroklimamiljøer for insekter og dyreliv. Projektet anvender robuste materialer med lang levetid og lave driftsomkostninger. Der er derudover genanvendt:

• Eksisterende asfalt fra p-arealerne til nye

• Altanbrystninger i beton til nye elementer

• Knust beton som bærelag under belægninger i stedet for nyt grus.

Noget grundlæggende nyt. Boligkvaliteten er forhøjet. Afdelingen har ny arkitektonisk identitet. Fremtidens hverdagsliv og fællesskab i afdelingen får nye rammer gennem inviterende haverum, grønne kantzoner med forhaver/terrasser, nye åbne altaner (før indbygget) forbinder inde/ude og et nyt fælleshus. Nye boligtyper (tagboliger, rækkehuse, tilgængelighedsboliger) øger boligvariation og flere beboere får mulighed for at blive i afdelingen. Landskabsdesign viser løsninger på vor tids udfordringer med højere temperaturer og mere regnvand. Nye træer reducerer ”varme-ø-effekten” ved at skabe skygge og sænke temperaturen lokalt. Et robust og artsrigt plantevalg tilpasset det danske klima styrker biodiversiteten og LAR-løsninger er indtænkt.

Erfaringen fra Blokland viser, at almene boligområder kan forandres markant med sociale, fysiske, og arkitektoniske greb – og med stærk beboeropbakning. Beboerne er stolte af Blokland, og området opleves nu flot, trygt og attraktivt.

Udvalgte resultater byggefase:

• Minimeret elforbrug på byggeplads- sparet ca. 45 tons CO2.

• 15 lærlingeårsværk på sagen (overgår kravene). ”Storebror-ordning”, lærlingecafe mv.

• Siden 2022: ’Spise med Entreprise’ med beboere og håndværkere (kvartalsvis) og ugentlig beboercafe

Resultater fysisk projekt:

• Ny arkitektonisk identitet

• Høj boligkvalitet og -variation

• Energirenovering - lavere energiforbrug

• Klimatilpasning og biodiversitet

• On-site genanvendelse af byggematerialer

• Langtidsholdbart og driftsvenligt