Efter den almene sektor i flere år har argumenteret for det, blev det i efteråret fastlagt, at udvendig efterisolering af en ejendom ikke længere skal føre til en forøgelse af de enkelte lejemåls BBR-areal.
BL Informerer nr.1414
Arealer og efterisolering
Oprettet: søndag den 25. februar 2024
Opdateret: fredag den 7. juni 2024
Sideansvarlig: Bent Madsen
Arealer og efterisolering
Imidlertid har der været usikkerhed omkring den præcise tolkning af de nye regler, herunder rækkevidden for byggerier, der tidligere er blevet efterisoleret.
Nu er det slået fast, at efter de nye regler skal arealet efter udvendig efterisolering registreres således:
- Udvendig efterisolering og dermed tykkere klimaskærm fører ligesom tidligere til et større BBR-areal for bygningen set under eet.
- Derimod bliver BBR-arealet i de enkelte lejemålsenheder ikke påvirket af efterisoleringen. Efterisolering vil således ikke have betydning for det BBR-areal, der indgår i boligstøtteberegningen, er angivet i lejekontrakten eller eventuelt benyttes som grundlag for fordeling af varmeregningen.
- De nye regler gælder for alt byggeri, dvs. også i forhold til ældre efterisolering af facader eller gavle.
Som et led i forarbejderne til bekendtgørelsen, der introducerede de nye regler for registrering af udvendig efterisolering, konkluderede myndighederne, at kun relativt få ejere af efterisolerede ejendomme har udvidet BBR-arealet af boligenhederne med det efterisolerede areal.
Dermed skulle der mange steder så at sige være taget forskud på de nye regler, men de steder hvor dette ikke er sket, er der således mulighed for reelt at vende tilbage til den oprindelige BBR-opmåling af lejemålsenhederne, der var gældende før en efterisolering. Dette gøres ved, at bygningsejeren tager kontakt til kommunen med oplysning om, hvilke arealer der skal undtages fra registrering.
Med venlig hilsen
Bent Madsen / Olav Kirchhoff
