3376 2020

BL – Danmarks Almene Boliger har den 25. september 2024 modtaget udkast til styresignal:

Ændret praksis for, hvornår en anvendelse anses for mulig efter plangrundlaget efter ejendomsvurderingslovens § 18, stk. 1.

BL har følgende bemærkninger til høringen:

BL er meget tilfredse med, at Vurderingsstyrelsen ændrer praksis således, at grundværdien nu i højere grad skal afspejle grundenes reelle anvendelsesmuligheder.

Det er dog bemærkelsesværdigt, at tidligere afgørelser ikke tæller med i vurderingen af, hvad grundens reelle anvendelsesmuligheder er. BL har således modtaget et eksempel fra en boligorganisation, hvor Vurderingsstyrelsens egen afgørelse fra 2022 om nedsættelse af en ejendomsvurdering ikke blev inddraget ved styrelsens foreløbige vurdering året efter.

Det er stærkt uhensigtsmæssigt, at en ejendomsejer ikke kan forvente, at tidligere afgørelser fra Vurderingsstyrelsen automatisk inddrages ved de nye ejendomsvurderinger. Dette er særlig problematisk, hvis man som ejendomsejer ikke er bekendt med en afgørelse, fordi ejendommen er erhvervet, efter afgørelsen blev truffet. 

Som minimum bør det oplyses overfor ejendomsejerne, at der er tidligere afgørelser vedrørende deres ejendom, som ikke er medtaget i vurderingen, samt oplysninger om, hvordan ejeren skal forholde sig, hvis de faktiske forhold der lå til grund for afgørelsen fortsat er gældende. 


Med venlig hilsen


Bent Madsen
Adm. direktør