3376 2020

Hvis en almen ejendom skal nedrives eller ombygges i et omfang, som gør det nødvendigt, at beboerne flytter, har den almene boligorganisation ret til at opsige dem. Beboerne har krav på at blive genhuset. Boligorganisationen beslutter, om genhusningen er midlertidig eller permanent. Hvis genhusningsperioden er over 12 måneder, har beboeren altid krav på permanent genhusning.

Genhusningspligten går ud forud for alle udlejningsregler. Lejere, der genhuses, skal derfor ikke leve op til eventuelt fastsatte kriterier. Det gælder også, hvis der sker genhusning i et boligområde, som er omfattet reglerne om obligatorisk fleksibel udlejning.

Genhusningspligten går også forud for kommunal anvisning. Hvis alle ledige boliger skal anvendes til genhusning, vil kommunen ikke få tilbud om boliger til anvisning.

Permanent genhusning

Ved permanent genhusning skal beboeren have tilbud om en genhusningsbolig, der har en passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr. Beboeren får en ny lejekontrakt på den bolig, vedkommende genhuses i.

Boligen har en passende størrelse, når den har et værelse mere end antallet af husstandsmedlemmer eller samme antal værelser som den bolig, der skal fraflyttes. Hvis beboeren er indforstået med det, kan genhusning ske på tværs af kommunegrænser. Udlejeren skal dække rimelige og dokumenterede udgifter i forbindelse med flytningen.

Ved midlertidig genhusning stilles der færre krav til genhusningen, som blot skal være passende og fx kan være et hotelværelse. Ved midlertidig genhusning kan der ske genhusning i andre kommuner, hvis beboeren er indforstået med det. Ved midlertidig genhusning bevarer beboeren sit lejeforhold i den bolig, der skal renoveres eller ombygges.

Er en ombygning planlagt til at vare mindre end 12 måneder og arbejdet trækker, så det alligevel varer mere end et år, har beboeren følgende valgmuligheder:

• At få den midlertidige genhusningsbolig som permanent genhusning
• At få en anden permanent genhusningsbolig
• At fortsætte den midlertidige genhusning, og vente med at rykke tilbage til den oprindelige bolig til ombygningen eller renoveringen er fuldført.

Ved midlertidig genhusning betaler beboeren fortsat husleje i sin kontraktsbolig, dvs. den bolig, der renoveres eller er under ombygning.

Hvis genhusningsboligen er dyrere i husleje, betaler udlejer differencen. Hvis genhusningsboligen er billigere, skal beboeren dog kun betale husleje i et niveau, der svarer til genhusningsboligen.

Hvis beboeren får en lavere husleje i genhusningsboligen, og modtager boligstøtte, skal det lavere beløb indberettes til Udbetaling Danmark. 
Beboeren betaler forbrugsudgifter i genhusningsboligen, men ikke i den oprindelige bolig.

Når en beboer genhuses midlertidigt, fastholder beboeren sit lejeforhold i den bolig, der skal renoveres eller ombygges. Det betyder, at beboeren ikke kan deltage i beboerdemokratiet i den boligafdeling, hvor beboeren genhuses. Beboeren har hverken adgang til afdelingsmødet eller stemmeret i den afdeling, hvor vedkommende genhuses.