Maksimumbeløbet for alment byggeri hæves som følge af klimakrav, og der indføres en midlertidig højprisordning i Aarhus, København og andre udvalgte kommuner.
nr.0226
Forhøjelse af maksimumbeløb
Oprettet: torsdag den 22. januar 2026
Opdateret: onsdag den 28. januar 2026
Sideansvarlig: Mette Nørgaard Larsen
Med politiske aftale om "Styrkede rammer for alment boligbyggeri: forhøjelse af maksimumbeløbet, bedre anvendelse af fonden for blandede byer og forenkling af regler for nedrivning af tomme almene boliger" sker en række tiltag, som skal styrke rammerne for alment boligbyggeri, herunder en forhøjelse af maksimumbeløbet.
Ændringerne i maksimumbeløbet er følgende:
- Maksimumbeløbet hæves med 1 % i alle kommuner som følge af øgede klimakrav til byggeriet. (Dette kommer oveni den almindelige indeksregulering pr. 1. januar 2026)
- Maksimumbeløbet indeksreguleres fremover fire gange årligt (1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober).
- Der indføres en midlertidig højprisordning for Aarhus Kommune, Københavns Kommune og nogle udvalgte omegnskommuner.
Højprisordning
Den midlertidige højprisordning indføres for at understøtte realiseringen af almene boligprojekter i områder med særligt høje grund- og byggeomkostninger.
Ordningen giver mulighed for at hæve maksimumbeløbet med op til 20 % i følgende 18 kommuner: Albertslund, Aarhus, Ballerup, Brøndby, Dragør, Frederiksberg, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup, Herlev, Hvidovre, Ishøj, Københavns, Lyngby-Taarbæk, Rudersdal, Rødovre, Tårnby og Vallensbæk.
Ordningen er naturligvis frivillig og kræver kommunens godkendelse.
Højprisordningen består er to elementer:
- Et tillæg til maksimumbeløbet i de pågældende kommuner på 10 pct. Dette er allerede trådt i kraft.
- Forhøjet kommunalt grundkapitallån med 10 pct. Forventes at træde i kraft medio 2026.
Tillægget er gennemført ved en ændring af støttebekendtgørelsen, som trådte i kraft 17. januar 2026.
For familie- og ungdomsboliger opgøres maksimumsbeløbet på følgende måde:
Maksimumsbeløb = (Kr. pr. bolig x antal boliger) + (Kr. pr. m2 x areal i m2), hvor ”Kr. pr. bolig” og ”Kr. pr. m2” er opgjort i nedenstående tabel.
| Område | Kr. pr. bolig | Kr. pr. m2 boligareal |
| 1. Albertslund, Ballerup, Brøndby, Dragør, Frederiksberg, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup, Herlev, Hvidovre, Ishøj, Københavns, Lyngby-Taarbæk, Rudersdal, Rødovre, Tårnby og Vallensbæk Kommuner1 | 480.710 | 27.980 |
| 2. Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Furesø, Greve, Gribskov, Halsnæs, Helsingør, Hillerød, Høje-Taastrup, Hørsholm, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns Kommuner | 437.010 | 25.440 |
| 3. Aarhus Kommune2 | 460.960 | 23.710 |
| 4. Faxe, Fredericia, Holbæk, Horsens, Kolding, Næstved, Odder, Odense, Ringsted, Silkeborg, Skanderborg, Slagelse, Sorø og Vejle Kommuner | 419.050 | 21.550 |
| 5. Øvrige kommuner | 413.060 | 20.050 |
1 Maksimumbeløbet i område 1 svarer i perioden 17. januar 2026 til 31. december 2035 til maksimumsbeløbet i område 2 ("standardbeløbet") plus et tillæg. Tillægget udgør i perioden 17. januar 2026 til 31. december 2032 10 pct., i 2033 7,5 pct., i 2034 5. pct. og i 2035 2,5 pct. af maksimumsbeløbet i område 2.
2 Maksimumsbeløbet i område 3 svarer i perioden 17. januar 2026 til 31. december 2035 til maksimumsbeløbet i område 4 ("standardbeløbet") plus et tillæg. Tillægget udgør i perioden 17. januar 2026 til 31. december 2032 10 pct., i 2033 7,5 pct., i 2034 5 pct. og i 2035 2,5 pct. af maksimumsbeløbet i område 4.
Tillægget nedjusteres 1. januar 2033 til 7,5 pct., 1. januar 2034 til 5 pct. og 1. januar 2035 til 2,5 pct.
Tillægget finansieres efter de gældende regler for alment nybyggeri. Denne del vil medføre en huslejestigning i de berørte projekter.
En oversigt over maksimumbeløbene pr. 17. januar 2026 kan også tilgås på Social- og Boligstyrelsens hjemmeside her.
Tilsvarende oversigt for ældreboliger findes også i støttebekendtgørelsen og på styrelsens hjemmeside.
Maksimumbeløbene bliver indeksreguleret næste gang 1. april 2026.
De resterende 10 % af højprisordningen finansieres via et særligt udformet forhøjet kommunalt grundkapitallån, der et rentefrit lån med 50 års afdragsfrihed.
Muligheden for at forhøje det kommunale grundkapitallån kræver ændringer i almenboligloven og skal derfor først behandles i Folketinget. Lovforslaget forventes at blive fremsat i marts 2026, og BL vil informere nærmere herom, når lovændringerne er endelige.
De øvrige elementer i politisk aftale om "Styrkede rammer for alment boligbyggeri: forhøjelse af maksimumbeløbet, bedre anvendelse af fonden for blandede byer og forenkling af regler for nedrivning af tomme almene boliger" forventes ligeledes at blive fastsat nærmere i foråret 2026.
Med venlig hilsen
Bent Madsen / Mette Nørgaard Larsen
