En fælles branchestandard, der gør det lettere for boligorganisationer at arbejde målbart og databaseret med bæredygtighed.

Danmark står i en mere usikker tid med risiko for cyberangreb, strømafbrydelser og ekstremt vejr. Det udfordrer både samfundet og driften i de almene boligorganisationer. BL arbejder for de bedst mulige rammer for den almene boligsektor i tilfælde af kriser og har samlet gode råd, viden og værktøjer til planlægning og beredskab i boligorganisationerne.

Boligorganisationerne har ikke et formelt ansvar for beboernes beredskab, men de kan spille en vigtig rolle i at styrke tryghed og naboskab i hverdagen. Her kan du finde inspiration til, hvordan lokale fællesskaber kan bidrage til et stærkere naboberedskab – i samarbejde med kommunen og øvrige aktører.

En krise, et cyberangreb, et forsyningskædebrud eller et strømsvigt kommer aldrig belejligt. Ved at være beredt beskytter I jeres boligorganisation. Find en række værktøjer, skabeloner og eksempler, der kan støtte i arbejdet med beredskab og planlægning – fra risikovurdering til kommunikation i kriser. 

BL har kendskab til 25 kommunedækkende aftaler, altså fælles aftaler mellem boligorganisationer og kommuner, som fastlægger rammerne for udlejning og kommunal anvisning. Indholdet af aftalerne afspejler lokale ønsker og udfordringer. Derfor er ingen aftaler helt ens, men der er masser af inspiration at hente. Her kan I se hvilke centrale elementer, der indgår i aftalerne.

Der er kamp om arbejdskraften, og det er vigtigt at gøre sig selv synlige og interessante for kandidater. Det kræver ikke nødvendigvis mange ressourcer – men det kræver fokus. Derfor har vi samlet viden, redskaber og konkrete guides, som kan bruges af både små og store boligorganisationer til at styrke jeres profil som arbejdsplads – uanset hvor meget tid I har til rådighed. 

Få overblik over, hvad arbejdsklausuler er, og hvordan de sikrer fair arbejdsforhold. Lær om deres betydning, reglerne bag og få gode råd til ansvarligt arbejde.

De almene boligorganisationer er centrale aktører og bidrager til udvikling og beskæftigelse lokalt. Herunder kan du finde mere viden om, hvordan de almene boligorganisationer bidrager i Sønderborg Kommune.

Konflikter er uundgåelige i samspillet mellem mennesker, især hvor engagementet er højt, som i bestyrelsesarbejde. Dette vidensblad beskriver organisationsbestyrelsens ansvar i forhold til konflikter og indeholder en tjekliste til forebyggelse samt links til yderligere ressourcer om konstruktiv dialog.

Lokal afledning af regnvand (LAR) er en metode, hvor regnvand håndteres lokalt frem for at ledes direkte til kloaksystemet. Målet er at reducere belastningen på kloakkerne, mindske risikoen for oversvømmelser og fremme bæredygtig vandhåndtering.

Læs om materialets historie, de sundhedsmæssige risici, lovgivningen omkring håndtering og sikker fjernelse samt gode råd til at beskytte dig selv og andre.

Hent præsentationer og andet materiale fra afholdte møder i Indkøbsnetværket.

Se bl.a. de grundlæggende principper vedrørende behandlingen af beboernes personoplysninger samt Datatilsynets syv vigtige trin til beskyttelse af persondata.

Læs nærmere om reglerne og få inspirationsmateriale, hvis du skal i gang med et projekt, der kræver genhusning.

Der er en række fastlagte procedurer for indflytning i almene boliger. Læs om regler og procedurer og få de rette værktøjer her.

Udlejning af almene boliger er lovreguleret. Udgangspunktet er, at boliger udlejes efter venteliste, men der gælder også en række fortrinsrettigheder, og boligorganisationen og kommunen kan indgå aftaler om fx om fleksibel udlejning og om, hvordan den kommunale anvisning skal foregå. Læs mere her.

Regler og rammer for klagesagsbehandling og inspiration til at håndtere klagesager og vejlede beboere, der ønsker at klage.

Reglerne om moms er forskellige i forhold til om der er tale om intern eller ekstern administration. Intern administration af egne afdelinger inden for boligorganisationen er altid momsfri. 

Moms på ventelistegebyrer og rykkergebyrer afhænger af, om der er tale om intern eller ekstern administration.  

Find her de gebyrer, der er hjemmel til at opkræve for almene boligorganisationer. Find også de satser, som er fastsat for en række gebyrer, satser og bidrag. 

Affald er noget mange tager for givet i hverdagen. Der kan være betydelige udgifter forbundet med affald. Her kan du læse noget om hvordan man kan indlede en dialog med kommunen i forhold til affaldsgebyr samt hvordan reglerne er sat sammen.

Reglerne om etablering og anvendelse af fælleshuse kan være svære at gennemskue. Få et samlet overblik over hvordan fælleshuse indgår i det almene byggeri, og hvordan de kan anvendes - også af andre end beboere i afdelingen.

Læs om hvordan du faciliterer kommunikationen til beboerne digitalt og få gode råd til at holde den gode tone på Facebook.

Her finder du alle netværk, som DriftsNet tilbyder.

Afdelingsbestyrelsens udgifter er en mindre post i afdelingernes økonomi, hvor beboerne via afdelingsmødet og budgettet har den fulde indflydelse. Få anbefalinger og redskaber til at administrere den her.

BL er en del af det Nationale Partnerskab mod Ensomhed, hvor aktører på tværs af myndigheder, virksomheder, organisationer, civilsamfund m.fl. for første gang går sammen om at lægge en plan, de selv er del af. 

Når samarbejdet om en fælles udlejningsaftale igangsættes, skal der som det første skabes et overblik over den eksisterende beboersammensætning i samtlige af kommunens almene boligafdelinger. Få redskaber til det her.

En typisk aftale vil som udgangspunkt rumme en aftale om andelen af kommunal anvisning. Andre typiske elementer vil være andelen af fleksibel udlejning og om organisering af samarbejdet mellem kommunen og boligorganisationerne.

Her gives et overblik over de mulige boligløsninger og et bud på en aftaletekst, der kan klippes ind i konceptet for aftaler om udlejning og anvisning.

Her gives et overblik over de mulige boligløsninger og et bud på en aftaletekst, der kan klippes ind i konceptet for aftaler om udlejning og anvisning.

Som medlemmer af Dansk Erhverv skal BL’s medlemmer indberette til DA’s statistik om løn, fravær og arbejdsulykker. Oplysningerne samles i Netstat, hvor boligorganisationerne har adgang til statistikkerne.

Forbrugervalg kræver stor opmærksomhed fra boligorganisationen – man skal både sikre at få den ønskede indflydelse og sikre, at boligorganisationens stemmer afgives i overensstemmelse med reglerne.

Få inspiration og redskaber til at introduktion af nye bestyrelsesmedlemmer.

Bestyrelsesvederlag er den løn, der kan udbetales til organisationsbestyrelsens medlemmer, for selve det at sidde i bestyrelsen.

Organisationsbestyrelsens forretningsorden indeholder de regler og retningslinjer, som bestyrelsen selv fastsætter for sit eget arbejde.

Boligorganisationen bør søge indflydelse og synlighed i relevante organisationer uden for boligorganisationen. Få anbefalinger til hvordan.

Socialt ansvar og fællesskab for alle er kerneværdier i en almen boligorganisation. Det handler om at sikre billige boliger og fremme en varieret beboersammensætning. Der skal være boliger til alle, unge som gamle med og uden børn og forskellige typer af boliger af forskellige størrelser.

Det er bestyrelsens ansvar at beslutte rammer og retning for organisationens udvikling og arbejde – både på kort og længere sigt.

Organisationsbestyrelsen har ansvar for driften af boligorganisationen og dens afdelinger og skal sikre, at den organiseres og tilrettelægges effektivt, og at der bliver opstillet og implementeret mål for forbedringer af effektiviteten.

Det er organisationsbestyrelsens og den administrative ledelses ansvar at sikre opbakning og støtte til de frivillige og beboerdemokratiets arbejde for tryghed, trivsel og fællesskab i boligområderne.

Her finder du alt, hvad der er værd at vide om opgaver og ansvar som medlem i organisationsbestyrelsen samlet i én guide.

Samarbejde og dialog er fundamentet for at skabe forståelse og få opbakning til (nye) fælles mål – og det gælder både internt i organisationsbestyrelsen, i forhold til den administrative ledelse, beboerdemokratiet, beboere og omverden.

Bliv klogere på, hvad man som udlejer eller lejer skal gøre, hvis man opdager, at der er skadedyr i lejeboligen.

Siden Grøn Boligaftale 2020 er arbejdet med at skabe lærepladser på almene byggesager blevet en bunden opgave – 14 pct. af håndværkerne på almene byggesager, der modtager støtte fra Landsbyggefonden, skal være personer under oplæring. Dertil kommer det store sociale potentiale for at sikre beskæftigelse og uddannelse til beboerne i boligområderne.

Driften af de almene boliger skal være kendetegnet ved effektivitet og høj kvalitet i administration, drift og vedligeholdelse af bygningerne og boligområ­derne - til gavn for beboerne og samfundet. Råd og vejledning om mest mulig værdi for huslejekronerne.

Der er god økonomi i at vedligeholde bygninger og sikre en smart bygningsdrift.

Læs om digitaliseringsgevinster og informations- og kommunikationsteknologi (IKT) i det almene byggeri.

Få indsigt i, hvordan forbruget registreres, og hvordan det kan bruges til at optimere både økonomi og ressourcer.

Det er af stor betydning, at beboere, der henvender sig med mulige skimmelsvampeproblemer, bliver taget alvorligt og føler sig trygge ved en kompetent og sober behandling af problemet. Få en guide til hvordan I skal behandle sager om skimmelsvamp her.

Få oversigt over de beboerdemokratiske organer, man kan finde i en almen boligorganisation.

Få viden om, hvad arbejdet i afdelingsbestyrelsen indebærer. Afdelingsbestyrelsens grundlæggende opgaver fremgår af loven, og det er de samme rettigheder og pligter, der gælder for alle afdelingsbestyrelser i hele landet.

Fungerer samarbejdet godt med bestyrelsen, og fungerer det godt med formandskabet? Er der styr på indholdet i direktørkontrakten, og er den tidssvarende?

Er den nuværende administrationsform den bedste og mest effektive løsning? Og hvad er alternativerne?

Strategiske samarbejdsaftaler mellem kommuner og boligorganisationer om anvisning og udlejning er et værktøj til at opnå ”Den blandede by”.

For 50 år siden havde kemikaliet PCB stor udbredelse i byggeriet. Materialet blev anvendt som blødgører i fuger, kantforseglinger, maling og lignende. I dag er PCB registreret som en miljøgift, der kan være farlig i store koncentrationer.

Læs bl.a. hvordan regeringens solcellestrategi kan påvirke den almene sektor samt potentialet for udlejning af tagarealer og energifællesskaber.

ESCO udbydes i stigende grad til almene boligorganisationer som et middel til at gennemføre energibesparelser. Få BL's vejledning og anbefalinger.

Her kan du læse om centrale initiativer og muligheder for at fremme energieffektivitet i almene boliger som en del af den Grønne Boligaftale.

Styringsdialog er en del af det kommunale tilsyn med almene boligorganisationer. Der skal mindst én gang om året afholdes et dialogmøde mellem boligorganisationer og kommunen, hvor de hører til. Der findes en række krav til, hvad dialogen skal indeholde, som beskrives nedenfor. 

Beboerklagenævnet afgør uenigheder mellem boligorganisationer og beboere, eksempelvis flytteafregninger, husorden, råderet, husleje o.a.

Boligorganisationers adgang til at foretage tv-overvågning reguleres navnlig af regler i tv-overvågningsloven og af de ”almindelige” databeskyttelsesregler, dvs. reglerne i databeskyttelsesforordningen og databeskyttelsesloven.

Læs om lejernes forskellige rettigheder under boperioden her.

Her finder du vedligeholdelsesreglementer, som tager udgangspunkt i den almene lejelovgivning.

Når man er lejer i en almen bolig har man forskellige rettigheder. Læs om lejeres ret til at bytte, fremleje og overtagelse af en almen bolig.

Når man er lejer i en almen bolig, har man forskellige rettigheder. Læs om lejers ret til at foretage installationer samt indvendige ændringer i boligen.