Svar
Lejeforhøjelse skal varsles skriftligt over for den enkelte lejer med minimum 3 måneders varsel, og indeholde oplysning om forhøjelsens beregning, grunden til forhøjelsen og forhøjelsens størrelse angivet i kr. pr. måned, jf. lov om leje af almene boliger § 10, stk.5, jf. § 10, stk.1.
Lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder kan først varsles til ikrafttræden fra tidspunktet for ibrugtagelsen, jf. lov om leje af almene boliger § 10, stk.6, jf. § 10, stk.3.
Lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder skal som udgangspunkt godkendes af kommunalbestyrelsen. Overstiger huslejestigningen inden for et regnskabsår ikke 5 pct. af lejen, kan forhøjelsen dog gennemføres uden kommunalbestyrelsens godkendelse, jf. lov om leje af almene boliger § 10, stk.3.
Dette skal tillige ske ved ændring af en foreløbig huslejeforhøjelse.
Hvis udlejeren har varslet med for kort varsel, er lejeren først forpligtet til at betale forhøjelsen fra det tidspunkt, hvor et tidsmæssigt korrekt afgivet varsel ville have haft virkning.
Bliver udlejeren bekendt med, at varslingsskrivelsen ikke opfylder de indholdsmæssige krav, skal udlejeren hurtigst muligt skriftligt orientere samtlige berørte lejere herom. Orienteringen skal samtidig indeholde de påkrævede oplysninger. Mangler i forbindelse med varslingsskrivelsens indhold medfører ikke ugyldighed.
Begrundelsen for lejeforhøjelsen må indeholde så tilpas mange oplysninger, at det er muligt for lejerne at vurdere forhøjelsens rigtighed. Hvad der skal medtages beror således på en konkret vurdering.
Spørgsmål
Vi har en afdeling med 3 antennepakker, og en gang årligt (1/4) får lejerne mulighed for, på et brev at afkrydse ønske om fremtidig antennepakke. Brevet underskrives af lejeren og indsendes til os.
Skal lejeren så varsles med 3 måneder, eller kan den fremtidige betaling træde i kraft straks. Lejeren har jo ved underskrift godkendt prisen pr. ¼-2011.
Det samme er gældende for individuel køkkenrenovering, lejeren underskriver betaling for køkken.
Skal ovenstående varsles overfor lejer, eller kan det træde i kraft snarest herefter?
Men behøver vi i det hele taget varsle lejeren, når lejeren selv har underskrevet, at han accepterer prisændringen.
Svar
Reglerne for varsling af antennebidrag er, at det skal ske med et ”rimeligt varsel”. Rimeligheden må I selv tage stilling til, det må bl.a. afhænge af sagens omstændigheder (som du beskriver), forhøjelsens størrelse m.m.
En lejeforhøjelse i fbm. en køkkenrenovering er omfattet af de almindelige regler for varsling af lejeforhøjelse, dvs. 3 måneders varsel til den sidste i en måned.
Ja, for der er ikke tale om et frit aftaleforhold, der er tale om at udlejer leverer en ydelse, som lejer er forpligtet til at betale. Det kan ikke frit aftales, det skal varsles.